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同比连续涨了42个月的京深房租指数终于下跌了

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由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年7月中国城市住房租赁价格指数报告》显示,7月份中国城市租赁价格指数为1042.8点,较上月下降0.1点,与上月基本持平,同比涨幅0.22%。从走势来看,该指数在经历了18个月上涨后,连续出现两个月下跌的态势。

具体来看,7月份租赁价格指数环比上涨的城市数量进一步减少。监控的35个城市中,共有5个城市租赁价格指数环比上涨(上海、呼和浩特、深圳、广州、乌鲁木齐),相比上月减少1个城市。其中,上海(0.27%)、呼和浩特(0.14%)、深圳(0.08%)三个城市的租赁价格指数涨幅位居前三位。

根据报告显示,共有30个重点城市指数环比均呈现不同程度下跌(大连、武汉、兰州、济南、青岛、郑州、太原、南京、长沙、沈阳、厦门、海口、合肥、长春、南昌、天津、哈尔滨、南宁、贵阳、西宁、昆明、北京、宁波、重庆、福州、石家庄、杭州、成都、西安、银川),下跌城市比上月增加1个。其中,大连(-0.56%)、武汉(-0.49%)、兰州(-0.49%)跌幅居前。

同比方面,共有8个城市(广州、重庆、上海、天津、南京、乌鲁木齐、呼和浩特、杭州)租赁价格指数上涨,上涨城市数量比上月减少3个城市。其中,广州(1.41%)、重庆(1.38%)、上海(0.65%)3个城市租赁价格指数同比涨幅居前;其余27个城市(长沙、郑州、厦门、兰州、太原、沈阳、南宁、贵阳、南昌、武汉、济南、大连、海口、西安、合肥、石家庄、昆明、成都、福州、青岛、长春、银川、哈尔滨、宁波、深圳、西宁、北京)均同比不同程度下跌,下跌城市数量比上月多3个。其中,长沙(-2.27%)、郑州(-2.13%)、厦门(-1.57%)3个城市租赁价格指数领跌。

另外值得注意的是,北京和深圳的租赁价格指数在连续42个月保持同比上涨的态势后,7月份转跌。仅乌鲁木齐1个城市,仍然保持连续43个月的同比上涨态势。

整体来看,受监测的重点城市中,环比与同比双双下跌的城市有26个(北京、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、太原、武汉、西安、西宁、银川、长春、长沙、郑州)。仅广州、呼和浩特、上海、乌鲁木齐4个城市,环比与同比均呈上涨态势。

从一线城市表现来看,7月份仅北京1个城市的租赁价格指数出现环比下跌,跌幅为0.19%;上海、广州和深圳三个城市的租赁价格指数出现环比上涨,涨幅分别为0.27%、0.07%和0.08%,而且上海的环比涨幅也排在35个城市之首。同比方面则有所分化,北京、深圳出现下跌,上海、广州继续处于上涨态势。

中国城市住房租赁价格指数报告(2020年7月)全文下载

【中国城市住房租赁价格指数】

中国城市住房租赁价格指数,通过定期监测全国重点城市租赁的相关成交数据和市场调研数据,采用类似房屋重复交易法,计算35个城市月度价格变动趋势,在此基础上形成租赁价格指数。

指数的基期时间是2016年1月,基点值为1000点。


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