<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

银行违规“输血”楼市遭严查,专家提示警惕中小房企信用风险

0
分享至

百万元级罚单频现

二季度以来,针对违规向楼市“输血”行为,地方银保监局已开出多张罚单,其中不乏“数罪并罚”的百万元级罚单。

平安银行北京分行因涉及“采取不正当手段发放贷款、个人贷款资金违规流入房地产领域、二手房按揭首付比例不符合规定”等案由被银保监会开出777.22万元的巨额罚单。南京银行因“同业投资资金违规用于支付土地出让金、同业投资资金违规用于上市公司定向增发、同业投资资金违规用于土地储备开发”等10余项原因被江苏银保监局开出610万元罚单。

同时,监管部门也多次警示部分资金违规流入楼市风险。银保监会日前召开2020年年中工作会要求,坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

房地产开发贷趋紧

多位专家认为,严监管之下,房地产开发贷面临收紧。

中国人民银行2020年二季度金融机构贷款投向统计报告显示,二季度末,人民币房地产贷款余额47.40万亿元,同比增长13.1%,低于各项贷款增速0.1个百分点,比上季末下降0.8个百分点,增速连续23个月回落;房地产开发贷款余额11.97万亿元,同比增长8.5%,增速比上季末下降1.1个百分点。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示,金融机构信贷资金明显向实体经济倾斜。从目前市场情况来看,对于受疫情影响导致还款困难的房地产开发企业,商业银行经协商后可能会允许其贷款延期偿还。但出于风险管理和合规性要求,对新增房地产开发贷款的发放,商业银行持更为审慎的态度,对于综合实力较强、负债率较低的国有房地产开发企业或民营上市房地产开发企业,商业银行放贷意愿较高;部分负债率较高或规模较小的民营房地产开发企业获取银行贷款的难度较大。

记者了解到,部分银行仍控制房地产开发贷款审批权限。房企销售排名、负面舆情、管理层重大变动等因素都会直接影响银行贷款审批额度和进度。

华东地区某国有大行分行相关负责人表示:“对于房地产开发贷,银行除了关注房企自身资质,申请贷款的项目具体位于哪个城市、是否处于核心地段,也都是重点考虑的因素。”

警惕中小房企债务风险

除银行信贷外,房地产信托、信用债等融资渠道也有所收紧,专家提示需警惕中小房企信用风险。

某信托业内人士称,今年以来房地产信托业务的需求持续收缩,主要缘于两方面因素:一是上半年市场利率走低,二是房企融资渠道更趋多元化。相对而言,信托这一渠道的融资成本较高,导致房企需求收缩。

用益信托统计数据显示,今年以来截至7月28日,68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品,规模总计5118.5亿元,相较于去年同期的4099款产品、6352.6亿元的规模,出现大幅下滑。

亿翰智库最新发布的7月房地产行业月报显示,7月房企境内融资依旧积极,融资规模环比大增,且境内融资成本走高;房企海外融资逐渐活跃,融资主体以经营基本面较优的大中型房企为主。

该月报认为,上半年为缓解企业在疫情冲击下的现金流压力,融资环境出现宽松,但随着疫情得到有效控制,经济发展逐渐平稳,在坚持“房住不炒”政策背景下,房地产融资相对收紧将成为必然。这也意味着接下来房企经营压力将进一步增加,其中占行业大多数的中小房企相对大中型房企融资渠道更窄,它们尤其要注重企业杠杆管理,警惕债务违约风险。

蔡真表示,虽然部分商业银行对还款困难的房地产开发企业给予贷款展期或续贷支持,二季度住房销售也迅速复苏,境内信用债发行规模略有上升,但部分资产负债率较高且资金周转能力较弱的中小房企仍可能会出现较大的债务风险。房企的生产活动涉及上下游各类企业,在这样的背景下须关注房企的流动性风险,尤其是中小房企的资金链问题。

今年以来,银保监系统对房地产金融领域保持强监管态势,同时,7月以来多地房地产调控政策加码升级。专家预计,未来房地产融资渠道将相对收紧,需警惕中小房企资金链问题。

相关推荐
热点推荐
北京阅兵倒计时:49国军队集结长安街,多国首脑行程暗藏玄机

北京阅兵倒计时:49国军队集结长安街,多国首脑行程暗藏玄机

万国明信片
2025-07-05 14:07:18
浙江沿海现20米巨浪!台风“丹娜丝”直逼浙江!温州发布最新响应管理……

浙江沿海现20米巨浪!台风“丹娜丝”直逼浙江!温州发布最新响应管理……

FM93浙江交通之声
2025-07-08 12:21:55
特朗普降服越南:要把中国从全世界供应链挤出去!刺刀见红提前!

特朗普降服越南:要把中国从全世界供应链挤出去!刺刀见红提前!

近史博览
2025-07-07 20:46:04
支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,他情商是真高

支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,他情商是真高

阿鄖田间生活
2025-07-07 14:15:17
爸妈AA制47年,我爸患癌后将13套商品房给前女友,我妈竟然放声大笑

爸妈AA制47年,我爸患癌后将13套商品房给前女友,我妈竟然放声大笑

风声起伏
2025-06-19 14:49:58
仗着亲妈是张凯丽,就在节目上四处作妖,最终连郝蕾都看不下去了

仗着亲妈是张凯丽,就在节目上四处作妖,最终连郝蕾都看不下去了

老吴教育课堂
2025-07-06 15:30:09
756年马嵬坡,71岁太监高力士抱住杨贵妃,咬牙:娘娘,您从了吧

756年马嵬坡,71岁太监高力士抱住杨贵妃,咬牙:娘娘,您从了吧

另子维爱读史
2025-06-24 19:46:11
退休移居美国,三婚两离,52岁的“东方神鹿”王军霞,如今怎样

退休移居美国,三婚两离,52岁的“东方神鹿”王军霞,如今怎样

史纪文谭
2025-06-13 17:12:33
壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

小萝卜丝
2025-06-28 10:03:26
恶心!北京一家长抱娃在麦当劳洗手池......

恶心!北京一家长抱娃在麦当劳洗手池......

大峰
2025-07-08 12:34:34
被称为“顶级绿茶”,出道26年争议不断,如今42岁看着却像24岁

被称为“顶级绿茶”,出道26年争议不断,如今42岁看着却像24岁

情感大头说说
2025-07-08 01:33:35
三大运营商重启eSIM业务:将手机排除在外

三大运营商重启eSIM业务:将手机排除在外

PChome电脑之家
2025-07-07 17:14:13
温网女单冷门不断!3大种子出局,小米辣创纪录,斯瓦泰克翻身!

温网女单冷门不断!3大种子出局,小米辣创纪录,斯瓦泰克翻身!

刘姚尧的文字城堡
2025-07-08 08:26:00
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

阿废冷眼观察所
2025-07-08 13:33:49
“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

熙熙说教
2025-07-06 18:17:00
四国联盟突然翻脸了?7月4日上午,南海对峙传来新消息

四国联盟突然翻脸了?7月4日上午,南海对峙传来新消息

健身狂人
2025-07-06 15:35:10
刘建宏:三流输一流0-3不是很正常吗? 前国门怒批:国足毫无血性

刘建宏:三流输一流0-3不是很正常吗? 前国门怒批:国足毫无血性

风过乡
2025-07-08 09:15:22
这两人看不了阅兵!特朗普说话算话,取消对华限制,访华名单变了

这两人看不了阅兵!特朗普说话算话,取消对华限制,访华名单变了

说历史的老牢
2025-07-07 13:23:14
15岁少年杀光家人后又灭门邻居,保姆:别伤我,我不会告诉你爸的

15岁少年杀光家人后又灭门邻居,保姆:别伤我,我不会告诉你爸的

悬案解密档案
2025-05-15 11:29:51
1975年,曾宪植之子为劳改中的母亲求情,毛主席批复:接回北京

1975年,曾宪植之子为劳改中的母亲求情,毛主席批复:接回北京

红梦史说
2025-06-05 08:45:02
2025-07-08 14:44:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

武汉原市长周先旺被查 疫情发布会时疑戴名表引争议

头条要闻

武汉原市长周先旺被查 疫情发布会时疑戴名表引争议

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

2100km续航+2L馈电油耗 吉利银河A7将开启预售

态度原创

时尚
健康
教育
数码
公开课

好特别的白色造型,太高级了

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

长沙三所优质高中新校区今秋开学

数码要闻

消息称基于 GB10 的英伟达 DGX Spark 相关终端本月起上市开卖

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版