2020新总价地王诞生！中海79亿“解套”亦庄

疯狂供应的亦庄区域，再度上新！并且是“地王式”上新！

看点有五：

1. 中海首次进亦庄；

2. 这是中海继2019年，以79.4亿拿下中海甲三號院地王后，再夺地王；

3. 中海在海淀西北旺丢的面子，终于在亦庄河西区找回来了；

4. 以中海的入市速度，留给亦庄河西区已入市限竞房的最好售卖时间，可能只剩2个月；

5. 建议取名“中海·天亦”。

8月3日，亦庄两宗地块出让。最终，亦庄河西区X46R1、X46R2宅地，由中海以79亿，溢价23.44%拿下，楼面价39570元/平，刷新今年总价地王。

在此之前，2020年地王是昌平东小口奥森one，由首开+住总+建工联合体，总价78.8亿拿下。

值得注意的是，与之前河西区批量上新限竞房不同，该地块为不限价商品房用地。

中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建，共8家房企参与竞拍。

刚开始，建发、华润+城建联合体，一直胶着。竞价到72亿，中海加入战局，场面变为中海、华润+城建联合体轮番举牌，历经70轮，中海终夺地王。

此前，中海曾在海淀西北旺两宗地块的竞拍中，不敌华润，痛失地块。

金茂、保利+中交，全程吃瓜群众，合生只举了一次牌。

另一地块，亦庄路东区多功能用地，由北京通明湖信息城发展有限公司，以69.93亿，0溢价拿下。

01

教育河西

河西区X46R1、X46R2不限价宅地，土地面积8.5万平，建控规模20.1万平。

起始价64亿，起始楼面价近3.2万/平。

根据规划，X46R1地块为住宅用地，建筑规模19.6万平，容积率2.8，控高80米，未来大概率是高层。

X46R2为托幼用地，建控规模为5339.5平，规划为18班幼儿园。

地块毗邻亦庄实验中学，该校由北京市十一学校与大兴区政府共同创办。包含初中部和高中部，可容纳3000余名学生。

此外，区域内还引进了亦庄人大附中，为12年制的公办学校。预计设置小学教学班48个、初中教学班24个、高中教学班24个。

再加上北京二中、中芯学校、耀华国际学校等，亦庄河西区未来或将成为南城第一学区。

商业配套方面，2019年龙湖在河西区拿下一商业地块，未来将建成龙湖天街。所在位置，紧邻此次新拍的不限价商品房地块。

医疗方面，目前在河西区内有东方医院南区，就位于北京城建海梓府边。2公里范围内可辐射区域内所有项目。

此外，不远处的亦庄河东区，亦庄同仁医院二期建设中。建成后，同仁医院医疗重心将转移至医院南院区，共计达到1400张床位，科室22个。

河西区的未来，教育、商业、医疗等配套，皆已齐备。

02

高新亦庄

在北京的城市发展规划中---亦庄经济技术开发区，一直是以对接北京高新技术产业，和先进制造业基地的规划存在。

也是北京东部发展带的重要节点，和重点发展的新城之一。

近期，亦庄新城规划也完成了公示等环节，最终版本出炉。此版的规划中，亦庄新城的范围扩大到了225平方公里。

根据规划，位于亦庄新城核心区的"亦庄之心"，东至京沪高速公路，南至凉水河南岸，西至凉水河西岸，北至荣昌东街，用地面积约为684.19公顷。

整个“亦庄之心”区域，办公、商业区占了绝大部分，另外，还有亦庄最大的会展中心亦创国际，同仁医院也位于此。

未来，“亦庄之心”将形成“一轴一带、一心多片”的空间结构，将依托凉水河公园规划建设区级市民文化中心。

而，“亦庄之心”里主要是商办、办公、会展等产业用地，所以居住建筑很少。

未来这里规划的常住人口仅有2千人，但就业人口则为2.7万人。

因此，与亦庄之心一河之隔的河西区，承载了区域人口居住的重要功能。

03

限竞房扎堆

河西区，是目前亦庄板块新增楼市供应，最集中的地区。

金隅、金地、保利、首开、雅居乐等品牌房企接连进场。

最早入市的和悦华锦，以871套43.11亿，登顶2019年大兴销冠。优秀的去化情况，得益于纯洋房社区的设计，目前已是尾盘阶段，一期将于明年5月交付。

同期入市的金麟府，顺销阶段，年底交房。

去年下半年入市的金隅学府、中铁建国际公馆，在入市之初，就陷入价格战。

金隅学府主打区域教育，首期开盘单价仅4.2万/㎡，低于限均价1万。

中国铁建国际公馆刚开盘时，80㎡左右两居，总价仅330万/套起，折合每平4.1万/平，价格可谓是咬的异常紧了。

另外两个项目的开发商，港中旅、雅居乐，都是首次进京。

雅居乐京华雅郡，迅速入市。89平三居，南向三飘窗，双明卫、三分离，区域神户型。

港中旅地块，在3月份公示了项目设计方案后，就再未有动静。项目主推89平三居、130平四居、170平五居，全部为南北通透设计。

除限竞房外，近年来，金茂、万科、北京城建等众多品牌房企，也先后竞驻亦庄河西区，相继打造了十余个高端低密住宅和别墅产品。

北京城建海梓府二手报价52801元/平，亦庄金茂府二手报价69876元/平，亦庄金茂悦58895元/平。

充足的区域供给，丰富的产品类型，给予购房人足量的选择空间。

但供给充足的另一面，是项目去化不易。

截至2020年8月3日，目前区域在售的5个限竞房项目，平均去化率不足50%。港中旅项目，还有772套限竞房房源，即将进场厮杀。

大量同质化产品的集中供应，导致去化堪忧。

这宗不限价商品房地块的入市，能够进一步调节片区内新房供应结构，短期内刺激区域新房销售。

但扎堆的限竞房想要解套，还需要更多的产业人群集聚。

互动时刻：

北京通明湖信息城发展有限公司，拿下的亦庄路东区多功能用地，50%自持。

可售部分经开发区管委会同意，按照国家网络安全产业园区发展规划的有关规定进行审核。

该公司主营园区投资开发、资产运营以及科技服务等业务。是亦庄国投高端产业承载平台和产融一体发展平台。

这宗地，妥妥的是园区产业招商项目。

得益于亦庄日渐明晰的区域规划，加之不限价商品房再度入场，路东区产业的逐步落地。

严肃君相信，河西区剩余3600余套限竞房，去化，只是时间问题。

只是，追求高周转的开发商们，是否能够等得起呢？

关于今天新出让的两宗亦庄地块，你怎么看？欢迎在下方留言，与严肃君互动~