<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多地浇灭“虚火” 楼市调控进入长效机制轨道

0
分享至
“房住不炒”“三稳”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是楼市调控的重要原则。

多地浇灭“虚火” 楼市调控进入长效机制轨道

甘俊摄

近期部分区域楼市的异动,引发了政策端迅速又密集的回应。

7月24日召开的房地产工作座谈会再次释放有关楼市的重要信号,会议深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

监管层以“房地产工作座谈会”的形式召开专题会议,在近年来颇为罕见。在该会议召开之前,已有6个城市在今年7月收紧调控。会议之后,身处市场漩涡的东莞也迅速发文升级调控政策。

这也是最近几年来,楼市政策出台最密集、力度最大、规格最高的一个时段。

综合这一轮的政策动向来看,既是针对近期市场异动作出的回应,也体现出调控思路已悄然发生变化——按照监管层的最新表态,长效机制已经开始试点,并取得了明显成效。

这些试点反映在部分城市近一年多的调控尝试中,涉及城市政府主体责任、金融制度、财税制度、市场监测机制、保障房建设等各个方面,既非单一手段,也不是短期行为。分析人士指出,长效机制时代已经到来,未来的楼市政策将表现出调控常态化、手段精准化、方式多样化的特征。

多地浇灭“虚火” 楼市调控进入长效机制轨道

长效机制时代已经到来,未来的楼市政策将表现出调控常态化、手段精准化、方式多样化的特征。-甘俊摄

酝酿与试点

多年来,有关长效机制的表述见诸各类官方文件中。为了给楼市建立一套科学、长效的顶层设计方案,监管部门一直在推进房地产长效机制的设计。但由于内容复杂,涉及机构众多,这一工作的进展也少为外界所知。

梳理近几年的官方表态,不难发现出长效机制的从酝酿到制定,再到试点的运行脉络。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”(即“房住不炒”)。此后,相关的监管部门陆续出台了配套政策,涉及房企融资、购房者信贷等方面。长效机制的酝酿和制定,就此进入快车道。

2017年5月,国务院参事室召开国是咨询专题研讨会,就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。当年10月,国家统计局局长宁吉喆表示,房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。年末,住建部也将“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”作为未来一项工作重点。

此后,各有关部门对长效机制的研究持续推进。由于市场继续上行,“房住不炒”“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)多次被监管层强调,并被认为是长效机制的重要原则。

进入2019年,官方表述中,有关长效机制的措辞,已经从“建立和完善”,变为“稳妥实施”。2019年年初,“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点”被高层多次提及。

“从2019年开始,长效机制就已经进入试点阶段。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,长效机制的试点是渐近式的,会选择部分城市,选取部分措施先行尝试。比如,住建部去年对部分城市实施的房价预警,就是长效机制的一次“小试牛刀”。

2019年4月和5月,住建部先后分两批、对房价上涨较快的10个城市进行预警提示。此后,这些城市出台了政策进行调整。住建部表示,对这些城市实施预警,是“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求”。

今年7月24日的房地产工作座谈会,也对一年多来的试点工作给予了肯定,“房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。”会议还称,“时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。”

炒房者的“终局”?

“长效机制时代已经到来。”严跃进认为,随着数据监测系统、不动产登记系统、住房公积金服务系统等“基础设施”的完善,很多城市已初步具备了推行长效机制的条件,未来这项制度将进一步落实在楼市调控中。

那么,长效机制包含哪些内容?

接近自然资源部的某专家向21世纪经济报道记者表示,在“房地产工作座谈会”披露的信息中,楼市调控的指导思想和长效机制的内容已经初现端倪。

他表示,“房住不炒”“三稳”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是楼市调控的重要原则。而长效机制的内容,则包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住宅与土地市场监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等多个层面。

他还指出,长效机制的主要特点在于调控的常态化,以及强调政策“组合拳”的效果。与以往最大的不同在于,调控不再是短期行为,各市场主体都应习惯“与调控为伍”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化。首先,城市之间政策差异会成为常态,调控的精准性将进一步增强。其次,调控的主动性也会更强,监测和预警机制有助于政府部门快速作出反应。最后,在资金、土地、税收等各个环节,调控的联动会更多,也更加有效。

今年7月以来,深圳、南京、杭州、宁波、东莞等地出台的调控文件,均由多个部门联合发布,并包含了“一揽子”措施。前述接近自然资源部的专家认为,这体现出政策“组合拳”已经成为调控的常态。

严跃进表示,近期各地出台调控政策的另一个特点在于“打补丁”,比如,围堵“假离婚”等政策漏洞。这说明“房住不炒”的思路正在落实,炒房者的空间将不断压缩。

实际上,就短期来看,抑制投资投机、遏制市场过热仍是现阶段调控的重点。

有房企人士向21世纪经济报道表示,近期部分区域市场过热,是因为除了被疫情压抑的刚需外,一些投资投机需求进场。除了“假离婚”外,还表现为“房抵贷”开始抬头。“在很多项目都有假离婚来买房的,也有通过消费贷、经营贷来加杠杆买房的。”

严跃进指出,今年下半年的调控政策走向仍将以“维稳”为主,各地在继续保护刚需的同时,对投资投机行为的打击力度还会加大。预计未来将有更多城市收紧调控,此前出现过热的区域市场也有望迅速降温。

相关推荐
热点推荐
9月1日起施行!广州最新电动自行车管理办法

9月1日起施行!广州最新电动自行车管理办法

广州交通电台
2025-07-09 15:37:51
满血版 CarPlay 终于来了,但我有生之年未必用得上。。。

满血版 CarPlay 终于来了,但我有生之年未必用得上。。。

差评XPIN
2025-07-10 00:05:48
相声演员杨少华去世,天津市曲艺团发文悼念

相声演员杨少华去世,天津市曲艺团发文悼念

界面新闻
2025-07-09 21:09:29
魏宗万:被哥哥赶出家门后,多亏房东女儿收留,余生定不负她

魏宗万:被哥哥赶出家门后,多亏房东女儿收留,余生定不负她

置身事内
2025-07-09 07:25:06
长郡一学霸高考失利后被扫地出门断供,父逼他打工,母反对复读

长郡一学霸高考失利后被扫地出门断供,父逼他打工,母反对复读

娱乐看阿敞
2025-07-09 11:16:44
全国普及率仅5%,空调又不是什么高科技产品,为何印度造不出来?

全国普及率仅5%,空调又不是什么高科技产品,为何印度造不出来?

辉哥说动漫
2025-07-09 15:45:22
刚刚,杀出个医药大白马,超越恒瑞医药!

刚刚,杀出个医药大白马,超越恒瑞医药!

飞鲸投研
2025-07-09 18:45:40
侏罗纪和白垩纪有什么不同?为何不将它们合并为“恐龙纪”?

侏罗纪和白垩纪有什么不同?为何不将它们合并为“恐龙纪”?

魅力科学君
2025-07-04 20:02:47
莱昂诺尔公主靠岸了:抬起饱满大腿好可爱,抱手叉腰有女王风范!

莱昂诺尔公主靠岸了:抬起饱满大腿好可爱,抱手叉腰有女王风范!

兴史兴谈
2025-07-09 18:09:28
你身上最“老年人”的习惯是什么?评论区笑不活

你身上最“老年人”的习惯是什么?评论区笑不活

有趣的火烈鸟
2025-07-08 22:28:18
谨防再输0-7?曝国足东亚杯次轮将变阵!战日本三队或摆5后卫死守

谨防再输0-7?曝国足东亚杯次轮将变阵!战日本三队或摆5后卫死守

我爱英超
2025-07-09 22:22:05
张馨予晒广州豪宅内景,老公何捷在客厅健身撸猫,37岁一身腱子肉

张馨予晒广州豪宅内景,老公何捷在客厅健身撸猫,37岁一身腱子肉

大笑江湖史
2025-07-09 11:46:41
马筱梅直播人气高透露11号回京,玥儿一旁很乖巧,晚餐吃饺子

马筱梅直播人气高透露11号回京,玥儿一旁很乖巧,晚餐吃饺子

鋭娱之乐
2025-07-09 17:21:05
45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

今天说故事
2025-07-02 17:31:55
NBA首轮第14顺位?男篮18岁天才比杨瀚森还猛:下一个进NBA是他?

NBA首轮第14顺位?男篮18岁天才比杨瀚森还猛:下一个进NBA是他?

篮球快餐车
2025-07-09 03:43:17
王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

清游说娱
2025-06-17 09:46:07
这几个河南人,掀翻了中国消费市场

这几个河南人,掀翻了中国消费市场

冰川思想库
2025-07-09 10:08:45
血铅异常儿童家长不认可枣发糕是病因,多名家长发声!

血铅异常儿童家长不认可枣发糕是病因,多名家长发声!

大象新闻
2025-07-08 09:00:07
新闻8点见丨甘肃天水幼儿血铅异常来源查明;天舟八号受控再入大气层

新闻8点见丨甘肃天水幼儿血铅异常来源查明;天舟八号受控再入大气层

新京报
2025-07-09 08:05:20
贝克汉姆亲家公加入大撕X!自掏1亿送小两口婚房,坚持女儿签婚前协议?熟人:他嫌贝家又抠又作!

贝克汉姆亲家公加入大撕X!自掏1亿送小两口婚房,坚持女儿签婚前协议?熟人:他嫌贝家又抠又作!

英国报姐
2025-06-21 21:10:04
2025-07-10 01:08:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

艺术
健康
旅游
教育
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

复读提分77分被北大邀约?2025年新规下,这些陷阱家长必须知道!

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版