网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上半年土地市场火热收官,杭、沪、穗、京土地出让金均超千亿

2020-07-13 09:44:06 来源: 华夏时报 举报
0
分享到:
T + -

多家研究机构近期发布的统计数据显示,尽管因新冠肺炎疫情一度停摆,但在疫情得到有效控制之后,房企纳储意愿释放,土地市场逐步恢复。根据中国指数研究院的统计数据,上半年全国300城市土地出让金额达2.37万亿元,同比增长3%,且一二线城市和部分强三线城市仍是房企们竞逐的重要阵地。

市场分析人士认为,土地市场上半年如火如荼的背后,是各地加速优质地块的供应和相对宽松的信贷环境的共同作用。下半年,全国房地产投资增速依然存在上升空间,部分热门城市或出现土拍小高峰,但“稳”这一基调不会改变。

房企抓紧“窗口期”大力补仓

疫情“黑天鹅”的影响之下,土地市场依旧交出了一份亮眼的半年成绩单。

中原地产研究中心发布的统计数据显示,上半年50大城市卖地2.29万亿元,同比上涨17.3%;中国指数研究院的统计数据显示,上半年全国300城市土地出让金额达2.37万亿元,同比增长3%。

上半年,土地市场呈现出先抑后扬、逐步回暖的趋势。上述中指院报告显示,受到春节假期、新冠肺炎疫情等因素影响,房企在1-3月谨慎拿地。4月起,疫情得到有效控制之后市场即逐步复苏,房企们在一季度被抑制的纳储需求也得以释放,拿地力度显著回升,达到近半年最高点;5月略有回调后,6月又有所回升。TOP100企业上半年拿地总额1.5万亿元,拿地规模与去年同期基本持平,TOP100门槛值升至40亿元,环比增长21.2%。

整体来看,上半年房企向高潜力城市回归的趋势更为明显,延续了在一二线城市和部分强三线城市加强拿地的趋势。

天风证券研报指出,上半年土地市场供应力度有所加大,优质土地集中入市,土地市场热度持续提升,不同能级城市土地市场分化明显,一线城市土地供应和成交仍维持较高热情,三线城市次之,二线城市供应微涨,成交略低于去年同期。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶亦指出,一线城市今年上半年整个土地的成交规模增长了63.3%,二线城市整体成交量基本持平,三四线城市下降了11.8%。

从区域来看,上半年长三角依然是热度最高的区域。根据中国指数研究院数据,长三角区域半年土地出让金的总额占比为29%,粤港澳大湾区和长江中游紧随其后,占比分别为9.2%和9.1%。

涉及到具体城市,杭州、上海、广州、北京表现抢眼,土地出让金均超过1000亿元,且杭州上半年土地出让金1814.1亿元,位居全国土地出让金排行榜首位。此外,还有苏州、重庆、南京、福州、温州等11个城市的土地出让金在500-1000亿之间。

市场的火热也推高了土拍的溢价率,诞生了不少“地王”。克而瑞数据显示,2019年上半年,全国300城土地成交溢价率平均约为17%,其中4月份溢价率高达23%。而根据亿翰智库的统计,2-5月间,全国共计诞生28个单价“地王”。其中有6幅地块突破全市平均楼面价,22幅地块突破区域楼面价。

下半年市场结构性分化将更加明显

对于今年上半年土地市场热度较高的原因,市场分析人士普遍认为,除了土地供应量的大幅提升,宽松的货币政策利好也令房企拿地积极性得以提升,促成了上半年土地市场的回温。

以长三角区域为例,多个重点城市在疫情之后开闸放地,表现出积极的增加供给意愿。例如,上海在今年4月出台的相关政策就提出加快经营性用地出让节奏,适当增加年度土地供应量。上海土地市场网站显示,单是6月全市就有27幅经营性用地出让;1-6月,广州共推出住宅用地42宗,合计250万平方米,同比增加107%。

另一方面,房企的融资环境在降息降准政策的利好之下变得更为宽松,融资难度缩小,其成本也随之下降,拿地的资金压力得到显著缓解。

部分热门城市在土地政策上的放松,同样在一定程度提升了房企拿地的意愿。克而瑞地产研究指出,上半年多省市在土地出让环节给市场、企业减压,主要涉及取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款和延长竣工期限。

多种因素的共同作用之下,房企积极性得以提升。中指研究院数据显示,50家代表房企1-6月月均拿地值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值1706.9亿元。其中,27家企业月均拿地金额超过2019年月度均值,中国奥园、龙光集团、首开股份上半年月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储;另有23家房企上半年月均拿地金额不及去年,其中万科前6个月的月均拿地金额较去年减少60%以上。

值得一提的是,今年上半年,房企拿地动作也分化明显。58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者指出,整体来看,上半年大型房企开始回归价值投资逻辑,即“核心城市优质地块努力争抢、拿地谨慎的同时对优质地块则毫不手软”;而在中小房企这边,部分有着规模化诉求的中型房企在土地市场上依然表现激进,而另一些则明显有着收缩化表现。

进入市场下半场,各地的推地节奏亦未放慢脚步。以杭州市场为例,6月30日,杭州主城区挂出了3宗宅地、5宗商地,总出让面积22.3万平方米,总起价高达124.4亿元,将于7月底出让。

结合上半年的市场行情,多名业内人士认为,下半年土地市场还将进一步回暖,但同时结构性分化也将更为明显。

亿翰智库报告表示,从全国土地供应与成交量来看,下半年普遍高于上半年,因此预计下半年土地供应与成交双升。不过,在疫情冲击影响得到消化后,政府供给端的纾困政策预计会逐渐退出,企业拿地成本提升,热情下降,同时叠加“房住不炒”,地产行业仍将面临“严控资金流入房地产”的状况。

“今年大概率各地土地供应量会出现明显提升,部分一二线城市的土地供应量预计会明显超过2019年。”张波预计,需求侧则依然会持续分化态势,三四线以下城市的流拍率可能会进一步提升。

克而瑞同样表现出对三四线城市土地市场的担忧。其发布的报告指出,核心一二线城市由于房企融资改善、土地供给放量叠加楼市火爆成交带来的潜在住房需求预期,土地市场将持续回暖。而广大三四线城市因前期需求透支严重,土地市场供过于求,投资风险逐步加大,房企将会更多的将土地储备集中在核心一二线,因而三四线城市的土地购置面积将进一步回落。

曹晶晶认为:“下半年各城市推地仍会比较积极,建议房企要量入为出,在把握优质地块机会的同时,要避免拿一些高价地。”

xjliang 本文来源:华夏时报 责任编辑:梁秀杰_NO4310

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:

猪猪侠:副栉龙声音真强大,通过共振,将石头都给震碎了!

爱宠大机密小鸟趁主人不在家,吹着电扇看电视苦练技能,太六了

灾难片壮汉不忍丧尸女儿流落在外,竟把她养在家里,还给她梳头

人们在泥水池里用渔网捕鱼,才一小会的功夫,收获成百上千的海鲜

太豪横!三辆婚车并行恶意阻后车通行5分钟,三台子立交大塞车!

起亚狮跑后杠都这样车主也不换新的,小王修好后车主非常满意!

一线品牌尾货批发,云南朋友到仓库柒牌套西500套,夹克一包150件

巧克力掉进了酒精杯要融化了,彩虹糖出发营救小伙伴被大水褪色了

王贵与安娜:安娜在乡下上厕所,看一眼厕所,直接被熏得想吐

小麦价格下跌还不够 下周国家政策性拍卖数量翻倍

秦朝的龙兴之地,为何不是咸阳?而是陕西宝鸡

安州:7名群众被困 特巡警出动救援

给猫咪们装了个新的爬架,猫咪们都表示很喜欢

女生柠檬精VS男生柠檬精转世的大佬,论吃醋可不是你们女生的专利

15地垃圾分类进入倒计时,年底46城将“交卷”

热区霸主降临,若能得到这个英雄,开局就赢一半

被国人忽视的3款好车,国外卖成香饽饽!国内却一直买不着!

如此精巧的工具想不想来一套?切起玻璃来随心所欲

跑货拉拉只要不放空还是有钱赚的,跑到哪就睡到哪,赚点钱不容

滨州街头多辆车玻璃被糊红纸!网友竟还拍手叫好!咋回事?

还是来了,美国禁止个人及企业与腾讯进行与微信有关的任何交易

九本新打法:电龙打一半!双王都不需要!【部落冲突】

文在寅这招太狠了!一分钱军费没给,还把美国给“坑”了

买彩票中了500万,我会买个豪车,大家会怎么花这个钱呢

男子喂山羊吃辣椒,下一秒惨遭山羊的疯狂报复,下场太惨了!

内蒙古自治区五原县发布暴雨蓝色预警 2020-08-12

潘多拉的秘密锁定目标,叶璇一击命中,炸弹死士被处理

【优选房源●128期】超值三室两厅学区房上线,心动不如行动

小钢铁人模拟器:游戏中 骑着最炫酷的摩托车 在街上 转圈圈 搞笑

初学电工不会接电表怎么办?学会这2种接法,老电工也不敢轻看你

轻松安装!!机翼ZX10R Puig下压力

美女买车刚要走,销售员说了一句话,不料立马回头刷卡

薛丁山陈伯救了皇帝命,却只要四两银子,多一个子都不要

一种神秘的噪鹃鸟,叫声传很远,只闻其声难见其鸟

爆笑剧小黄人造飞行器越狱,坐浴缸的那两位,你们买的头等票吗

明日之后:第六期,不好意思啊,今天又拖更了(_)

P站美图推荐——泪腺崩坏特辑

拥三大优势,奥沙利文自比肥版马拉多纳,却将塞尔比视为“野兽”

苏州昆山仁宝电子厂,残疾人招工面试收费,上班路过工厂

苹果手机下载APP还额外收费?库克应当跟中国的科技企业学习一下

山东省崂山区发布大雾黄色预警 2020-08-12

进口限量销售大贸摩托,印第安公路大师,售价59.8万

CFM生化追击:变救世主掩护4个队友逃跑,这莫得良心的队友卖我!

农村父子开车进山采药国家二级保护动物飞进车里不出来,怎么办?

本田“非双”Honda Africa Twin 全套制式旅行装备展示

因为疫情不上学,没送出去的新学期祝福,给大家拜个晚年!

薛平贵与王宝钏小莲被两乞丐欺负,多亏张伟出现,打跑两个乞丐

自驾游福建莆田和仙游县,两地交界的地方处,农村有明显差距

史诗般的狮子大战鬣狗!20鬣狗杀死狮子王

薛丁山黑成星弃暗投明,帮助程咬金回长安搬救兵,正义不可战胜

农村小伙深夜摸爬蚱,五毛一个,看看收获怎么样?能发家致富吗

山东博物馆曾有件吸引人的文物,它留到现在,很多人将意义搞错了

爆笑僵尸片僵尸少爷来到镇子里,阿贵出来抓僵尸却没认出来他

现在的小学生都这么凶了?上拳台打的比大人都凶,招式专业凶猛

河南人注意!就在刚刚,启动IV级应急响应!

爆笑剧小男孩好身手,老师扔的粉笔全接住,还一个不落扔回去

和田玉精雕108颗算盘珠链子,玉质细腻油润,做工精美,清风明

爆笑僵尸片骠叔准备救小僵尸,却遇见搜查队检查,这下该怎么办

固安县举办“青春同路,e路高歌” 第一期k歌大赛

植物大战僵尸2国际版第1090期:潘妮追击可怕的头发第三天

杭州人挺住!没有最热只有更热,39℃可能在招手

如果微信绑定了银行卡,这个信息要定期清理,不然钱少了还不自知

河南将迎来一条高铁:设25个站点,分3段建设,终点在重庆

姐姐值班,小姨子给姐夫庆祝

有多少事情是你上了大学才知道的?教师有话说

拳皇98c:国服七枷社究竟有多强大,一套连招就能带走对手

“奥巴马”来到河南,驻马店参观葡萄种植,工作人员给他介绍……

薛丁山陈伯喊三个字救驾,皇上要对他进行赏赐,陈伯却不想要

迫降航班:美国航班被迫在亚特兰坠落,坠毁前燃料全部在空中抛掉

12:云帆吃楚濂的醋,和紫菱大吵一架离家出走,结局却大快人心

挑食的鲸头鹳闹脾气,朝不爱吃的鱼狂摇头,简直萌翻众人!

这些伟大的交易书籍,将真正改变你的交易之路

大熊猫英英:虽然是外婆辈了,但爱玩的个性一直没变

进山找丛阳菌,到山里发现一棵,老苗惠兰

勤勤在农场中午做3斤糖醋排骨,娘俩一次能吃完吗?

丈夫把水银放进杯子,妻子喝水时察觉异样,怎料丈夫做出举动吃惊

那些静谧的夜藏在深处的心事,随着这首歌烟消云散

强哥带大家去看车展,香车美女都很多,借机感受一下豪车怎么样

看吧!这就是事实,还是2选1好,不然还没到最后两个都坏了

灾难片壮汉用陷阱抓了丧尸,为不让他们咬人,竟把他们牙给拔了

盘点影视中各地方言名场面,有你的家乡话吗?贾樟柯的山西话绝了

小鬼《别叫我达芬奇》,舞台上魅力四射,又撩又酷啊

新买的2020款大众高尔夫Golf,坐进驾驶舱那刻,我瞬间心动了!

薛平贵与王宝钏魏虎起兵叛乱大唐,跟官兵打的不可开交,厉害

狐影:雷震化身鬼子女军官,在鬼子军营狂扇军官耳刮子,真过瘾

最强猫科动物!狮子老虎豹子单挑,谁最猛?狮子秒杀豹子老虎称王

开车在贵州高速公路,感受贵州交通大变化,点赞了

【暗杠歌曲听前奏猜歌名】你们猜上来了吗?

功能奇特的汽车,你见过吗?

云南省河口瑶族自治县发布暴雨黄色预警 2020-08-12

徐峥和周星驰只敢合作一次的演员,电影杀青之后,再也不敢合作了

你知道水稻怎么播种的吗? 用这种方法,省时又省力

冕宁“6·26”特大暴雨灾害 全力搜救失联人员 有序安置受灾群众

普京称俄完成全球首个新冠疫苗 世卫提出多项质疑

VR吃鸡:吃鸡偶遇小姐姐搭讪,护花使者走起

赶海撞见蟹群搬家,赶紧堵在路上一只接一只抓爽了,太激动了

二炮手:贼九逃下山,竟躲到了李仁和家,这可把李大棒子吓坏了!

我的世界动画短片:怪物学院有趣的3D障碍跑挑战#5

决战江桥03:李云龙换个剧继续抗日,标配3个姨太太,一堆特种兵

薛平贵与王宝钏薛平贵跟蒙面人打斗,却突发状况,只好罢手

三国演义:诸葛亮聪明啊,派出将军支援赵云,这下可难了

蚂蚁花呗“分期还款”和“提前还款”有何区别?客服给出真相

为何小米10 Ultra拍照Dxo夺冠:夜景变焦超广均大幅提升

奋力开创新时代农安全面振兴发展新篇章 | 担当实干求突破 攻坚克难展作为

普通的disco,普通的摇版《心相》,笑死了

战略大运无法生产,俄罗斯找乌克兰也没用,就该联手中国一起打造

马云:我是杭州师范学院毕业,但我从来没有自卑过!

马云:网上骂我的人一片,幸好我这人从不怕骂!19年来我怕过谁?

科学家将发明永生技术,你的年龄能赶得上吗?

浩浩荡荡的野狗群:幼崽在长辈的带领下,探索外面的世界

模拟警察:第一天上班抓犯人,没想到犯人还挺老实的

最残忍的行为艺术:女子将身体麻痹6小时让人触摸,路人什么反应

浙江广电新闻中心 践行“重要窗口”新使命 展现融合发展新作为

哄孩子利器!三种六一节游戏卡!奥特曼、绝地求生!掰玩具481期

农村小伙第一次做鱼香茄子,根据教程调的鱼香汁,有内味了!

薛平贵与王宝钏薛平贵不得了,一出手打的大猫倒地,乖乖求饶

日系之争,丰田居然更运动,C-HR全面对比CX-30

迷你世界教程:清水一分钟教你制作机械花,放在家门口太好看了!

开箱,乐高哈利·波特系列75955霍格沃茨特快列车

在美国如何看病?今天带我母亲去看病猜猜挂号多少钱?

刚入门自媒体,新手加V过原创需要多久?亲身体验的经验与你分享

讽刺动画:人们正在享受美味佳肴,不料自己却成为了别人的食物

MC我的世界:玩家没事骂了天线宝宝,没想天线宝宝却复活了

洗葡萄时,只加盐是大错特错!老果农教你一妙招,皮都能拿来吃

蝎子王来了!怕不怕?【儿童简笔画 蝎子】

广西马山老表:小狗狗被困在家太久了,一到葡萄园玩得很开心

陕西省27万多名考生奔赴考场!愿你们乘风破浪,扬帆起航

《光环:无限》推迟到2021年发售,缺席Xbox Series X首发游戏

蓦然回首看到此生寥寥却无虚度

临床补钾,越补越低?没想到真凶竟是这个常见胃药

水瓶座对你有这些表现,说明他们对你是真爱

疯狂原始人 | 开局一把锹 装备全靠挖@令人惊叹的地下宫殿游泳池

暗杠的《我们》带你回到那个毕业的夏天

谁说国产收割机不如日产?来看看4k视频,国产沃得收割稻谷的过程

宜宾乡村小学:六一节来啦,布置好教室,欢庆节日!

幺妹儿和四姐进城逛大市场,原来城里的猪肉卖28元一斤,比乡镇还贵

做什么都有风险,六个人到工地次日就提桶跑路,车费花掉两千多!

新还珠格格:听到皇后驾到,小燕子慌了,掉头就跑还蒙着手绢!

猴子很忙:狗狗、猫咪和耗子各司其职,互相配合拿下比赛

房车旅行,青藏线唐古拉山大堵车,这个时候B型车优势就出来了

猪肉价格又涨了!你买得起吗?

【举腹蚁】黑褐王国养成记03

刚拿到魔法棒的哈利,直接就被车撞了!

巧妙的汽车发明,高手果然在民间啊

热刺官宣拜仁旧将加盟 转会费1500万镑签约5年

听这首《狂草》仿佛看到了穿越时空和诗人把酒言欢

大叔种有40多亩桉树,因为家庭情况,没有钱施肥,18万想转让出去

山西省平定县发布大雾黄色预警 2020-08-12

选择大学的时候,是在省内好还是去省外好?选错后悔一生

献给还未放弃你!我们的梦想是那片星辰大海!!!

农家院里发现燕子与蛇的战争,一大群鸡在旁边看热闹,什么结果?

摘了油桃摘毛桃,小神兽变身人工榨汁机?发生了啥?这次玩儿嗨了

韩国车模:这位小姐姐的眼神真可爱!很叫人喜欢

意大利国会议员蹭疫情补贴惹众怒,意官员:十分可耻

农村建好的新房,地板多处出现断裂请问“网友”这到底是撒原因?

利津县总投资15.7亿元东津黄河大桥开工建设

贼贼猫彻底大爆发,最后将翔翔鼠打败,还把他抓住了!

农村小伙知道妹妹要来了,赶紧做一道土豆烧鸡招待,味道巴适得板

沈阳清清昭陵里看见的,这门技术已经不多见了

父亲病逝母亲出走,7岁女孩独自撑起家,踩着板凳炒菜让人心疼

它严重的景物非黑即白,但精确度,绝对不逊于人类

【工程机械比例模型】1:50“利勃海尔”9400正铲矿用挖掘机开箱

停车库要怎么停车呢,看老司机手把手教你如何一把完美入库

趁下雨,田里有水,下笼子捉泥鳅,这种方法很简单,有效!

电动车龙头转弯时出现异响,转不过,非常重,手累卡住等原因

这个发动机的原理是什么?

为什么有些大学辅导员不支持学生考研,反而劝学生早日就业?

马云:因为相信,所以看见

夫妻俩个太有意思了,俩人都被拍马屁,这段有意思!

火火的《酒醉的蝴蝶》一看都会,大人小孩都喜欢跳

测试增强后的贝雷塔有多强?忧君拿来单挑虎牙主播,根本完虐!

对接自来水管,原来还能这样的操作,这就是劳动人民的智慧!

黑龙江牡丹江黑木耳栽培,“吊袋木耳”场景壮观,省地方又增收益

“九省通衢”的淮安:高铁将直达上海东站和浦东机场

对动物学家而言,在岛上发现鬣蜥,是个难解之谜

女儿好开心,家人能在一起才是人生最大的收获,金钱其二

阿里地区三车沙地被陷,藏族同胞只看不帮推,真是心寒呀

农村小伙子正在锄地,突然听到了什么声音,然后撒腿就往家里跑?

七点多出发高速堵车了,高速警察为了行车安全,设了放行卡点

王者小农杰克:专门放阴招?看我如何见招拆招

真相了?世卫称零号病人不一定来自武汉,那来自哪?

这天可咋整,昨天还温暖如春我们还在种地呢,今天就是满天大雪飞

北京SKP奢侈品店,一个月挣50W,为啥是富人常去的地方

飞机紧急迫降时,空姐为何集体脱丝袜?网友:真令人感动

南召县发布创建省级食品安全县致全县父老乡亲一封信

离职后停交社保,期间查出患了恶性肿瘤,还能享受报销吗?

全新福特F-150猛禽!前脸更激进,造型更犀利!

棋武士大结局,黑红棋士双双斗舞,欢乐散场

孩子对爸爸吼:“拿刀砍我啊,拿刀砍我啊!”这到底怎么了?

海雕给伴侣抓来猎物,耐心的等着它回家吃饭,有爱的一对

逃跑吧少年:天秀组队大乱斗

史诗战斗模拟器2:分散摆放弩车位置 骑士放在最后方冲向敌军

百万新娘:妻子伤心离家出走,丈夫带着儿子上岳母家求原谅

癌症晚期的小敏,生病后,苦了年迈的公婆,快70岁的公公还在打工

商演不是德云社的专利,2000年,主流相声行业有过一个小高峰

全程高燃,就是爽,这才是大片

小伙赶海大涨潮,带你到深水坑里抓大货,鲨鱼舍不得吃卖个二三百

余江区秀美乡村:画桥镇葛家店茶山

在桃树地里种草,不用除草剂不用化肥,成了当地的笑柄,都说他傻

废纸行情低迷,打包场为了货源也只能投身装废纸大军中去

蜡笔小新:美冴真会找借口,给一家人吃火锅,主要就是懒!

郡王吃醋争宠,女将军实力宠夫

刹车突然失灵不要慌!车上至少两套“备用刹车”,老司机现场演示

摆地摊被老板羞辱,回来发展比老板还牛

NXT570:卡麦伦表示对达米安已经没兴趣了 下一步要直接挑战冠军

《财富》世界500强榜单发布 中国一汽连续16年上榜

你可爱的笑容 ,是我心里一道彩虹

薛丁山黑成星与程咬金一唱一和,直接王长超忽悠瘸了,服了

曹云金的婚恋史:不仅有受伤的唐菀,还有独自抹泪的江若琳

这样的高速路段怎么还不开双闪,感觉没有100米能见度吧

【一拳超人】英雄對決賽!今晚66!SSR傑諾斯首次出戰!

科长今天这么好说话!莫非他也爱玩火影手游?看来我的仕途稳了!

骨头好了,健康长寿才能陪伴一生!4个窍门帮你养好它~

2020-08-12 07:04:59
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页