老炮儿补仓、新兵抢入 南京楼市很热：日进百亿

疫情并未阻挡房企在南京布局的热情。今年上半年，南京卖地收入760亿，在全国各城中居第六位，同比增长31.03%。

为给土地市场降降温，6月5日南京首次以“限房价、竞地价”的方式推出分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁的8宗地。这8宗地设有毛坯房销售限价，并规定最高售价不得超过毛坯房限价的110%。

7月10日，除中止出让的河西南G28宅地外，这批“双限”地块中7宗地如期进行公开出让。从竞拍过程和竞买结果看，“双限”门槛并未有效抑制南京土地市场的旺盛火苗，7宗地以135.2亿总价顺利出让，南京再次收获一个“日进百亿”的土拍日。

本场土拍吸引了近50家房企参与，其中雨花台区铁心桥街道小村B地块和栖霞区仙林街道G31地块均引发超20家房企报名，多宗地也因此迅速达到最高限价。如铁心桥地块开拍1分14秒报价18轮，仙林G31地块竞价1分多钟报价24轮，浦口G33地块不到4分钟报价41轮，纷纷达到最高限价。

最终，除雨花台区雨花经济开发区凤汇地块以底价成交外，其余6宗地均溢价成交。其中，江宁区开发区宅地溢价率最低，为12.57%，另5宗地溢价率都达20%或以上。

这与南京下半年首场土拍有些不同。7月3日，南京推出的7宗地块全部以底价成交，合计成交价为184.34亿元。对上半年多宗地溢价率达40%、且曾经在4月底上演“370亿土拍争夺大战”的南京来说，这场土拍显得有些安静，并被视为“双限”政策已开始发挥威力。

南京资深房地产业内人士尹霄飞认为，虽然是双限地，但地价起拍价并不高，地块位置也不错，开发商较易承受。南京上半年表现也不错，很多开发商愿意在南京拿地。

数据显示，今年1-6月，南京全市商品住宅（不含别墅）上市量近4万套，是自2016年以来的新高；全市商品住宅（不含别墅）成交量则超3.6万套，江宁、溧水、江北新区直管区、城北、浦口等5个板块的成交量排行前五，超过全市总成交量的6成。

“今天土拍情况总体还算不错，说明在很多开发商眼中，南京还是一个比较健康、稳定的市场，所以它们愿意在南京加仓。比如正荣今天一下子以总价38.8亿拿下浦口区G32和栖霞区仙林街道G31两块地。正荣进入南京多年，它就是要补仓。”

新的房企也在抢入。杭州龙头房企滨江集团以24亿元拿下浦口区江浦街道宅地，溢价率20%，楼面价19791.35元/平方米。广西房企“一哥”彰泰集团则以10.2亿元竞得雨花台区铁心桥宅地，溢价率20%，楼面价22163.55元/平方米。

“初到南京的房企，对利润率的考虑不会太多，更多地是要品牌立足和扎根，所以在价格上放宽得比较多。” 尹霄飞分析道。

彰泰集团从桂林起家，在桂林市的市场占有率近40%。目前已布局广西11城9县，2019年土地储备量位居广西房企榜首。今年5月底，原蓝光集团总裁张巧龙加入彰泰集团，任董事长兼总裁。

在发布张巧龙的人事公告时，彰泰集团同时传达了走出广西、布局全国、剑指中国房地产30强的战略目标。从在土地市场的动作看，这个目标已在付诸行动。6月底，经113轮竞价，彰泰集团以13.9亿元抢下当天竞争最为激烈的无锡锡东新城宅地，楼面价16507元/平方米，溢价率43.29%。