网易首页 > 网易北京房产 > 正文

租房到期想续租?《民法典》有新规

2020-07-12 09:50:49 来源: 人民网 举报
0
分享到:
T + -

编者按:5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》),宣告中国“民法典时代”正式到来。《民法典》自2021年1月1日起施行,共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

7月10日起,人民网房产频道、“人民楼视”栏目推出系列报道,以案说法,带您看懂《民法典》涉“房”的那些事。

在社会生活中,房屋租赁关系普遍存在,由此产生的纠纷时有发生。租房合同到期想续租怎么办?租房合同没写明“优先续租”条款,有权优先续租吗?《民法典》对此有了明确规定。

案例分析:

2018年5月,王某将自己位于北京市朝阳区的一间住宅出租给钱某,双方随即通过中介平台签订了《房屋租赁合同》,约定租期为一年,房租5000元/每月,付款方式为半年一付,押金为1个月房租。但双方并未签订补充协议,且没有约定租赁期满后由乙优先承租。

2019年4月,中介平台提前通知钱某房租将提高到6000元/每月,由于房租普涨,加上搬家困扰等原因,钱某表示可以接受这个价格,但中介平台仍然接连带其他意向租房客户看房,给钱某生活带来了困扰。此种情况,钱某是否有权继续承租该住房?

《民法典》:同等条件下,小王有优先承租权。

《民法典》734条规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

何为同等条件优先承租?北京盈科(上海)律师事务所律师高丽林指出,所谓同等条件,主要指同等租金、同等支付方式、同等违约责任承担方式等。此外,承租人的履约能力、诚信程度亦应在考量范围之内。

此前,在原租赁合同到期原承租人仍然想续租该房屋的情况下,房屋出租人或受委托中介平台有绝对选择承租人的权利,而原承租人处于弱势。

高丽林表示,《民法典》施行以后,使原先的约定性权利变成了法定性权利,承租人的利益将受到进一步的保护,即使不签署“优先承租权”补充协议,一样有权利优先承租。

在《民法典》出台前,优先承租权在我国没有立法规定,但也并未禁止合同当事人约定该种权利,如果当事人在合同中约定承租人有优先承租权,只要合同是合法有效的,法院一般对该种约定的优先承租权予以保护。“但是既然是在合同约定下的权利,也有他的弱点,就是这种约定不具有对抗善意第三人的效力。”高丽林指出,如果在租赁期限届满后,出租人与善意第三人订立了房屋租赁合同,承租人只能要求出租人承担违约责任而无法主张出租人与善意第三人订立的合同无效。

另外,如果承租人行使优先承租权,仍然会有许多难度,而产生难度的主要问题便是对这个“同等条件”的理解。

高丽林举例,承租人承租出租人部分厂房,后合同到期,出租人打算将整栋大楼出租给第三人,即使承租人有优先承租权,由于涉及整栋大楼的出租,无法适用优先承租权条款。

“优先承租权是对承租人的一种特殊保护,是对出租人缔约自由权一定程度的限制,故应合理平衡二者权益,以达公平保护之目的。”高丽林说。

xjliang 本文来源:人民网 责任编辑:梁秀杰_NO4310

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:

猪猪侠:副栉龙声音真强大,通过共振,将石头都给震碎了!

爱宠大机密小鸟趁主人不在家,吹着电扇看电视苦练技能,太六了

灾难片壮汉不忍丧尸女儿流落在外,竟把她养在家里,还给她梳头

人们在泥水池里用渔网捕鱼,才一小会的功夫,收获成百上千的海鲜

太豪横!三辆婚车并行恶意阻后车通行5分钟,三台子立交大塞车!

起亚狮跑后杠都这样车主也不换新的,小王修好后车主非常满意!

一线品牌尾货批发,云南朋友到仓库柒牌套西500套,夹克一包150件

巧克力掉进了酒精杯要融化了,彩虹糖出发营救小伙伴被大水褪色了

王贵与安娜:安娜在乡下上厕所,看一眼厕所,直接被熏得想吐

小麦价格下跌还不够 下周国家政策性拍卖数量翻倍

秦朝的龙兴之地,为何不是咸阳?而是陕西宝鸡

安州:7名群众被困 特巡警出动救援

给猫咪们装了个新的爬架,猫咪们都表示很喜欢

女生柠檬精VS男生柠檬精转世的大佬,论吃醋可不是你们女生的专利

15地垃圾分类进入倒计时,年底46城将“交卷”

热区霸主降临,若能得到这个英雄,开局就赢一半

被国人忽视的3款好车,国外卖成香饽饽!国内却一直买不着!

如此精巧的工具想不想来一套?切起玻璃来随心所欲

跑货拉拉只要不放空还是有钱赚的,跑到哪就睡到哪,赚点钱不容

滨州街头多辆车玻璃被糊红纸!网友竟还拍手叫好!咋回事?

还是来了,美国禁止个人及企业与腾讯进行与微信有关的任何交易

九本新打法:电龙打一半!双王都不需要!【部落冲突】

文在寅这招太狠了!一分钱军费没给,还把美国给“坑”了

买彩票中了500万,我会买个豪车,大家会怎么花这个钱呢

男子喂山羊吃辣椒,下一秒惨遭山羊的疯狂报复,下场太惨了!

内蒙古自治区五原县发布暴雨蓝色预警 2020-08-12

潘多拉的秘密锁定目标,叶璇一击命中,炸弹死士被处理

【优选房源●128期】超值三室两厅学区房上线,心动不如行动

小钢铁人模拟器:游戏中 骑着最炫酷的摩托车 在街上 转圈圈 搞笑

初学电工不会接电表怎么办?学会这2种接法,老电工也不敢轻看你

轻松安装!!机翼ZX10R Puig下压力

美女买车刚要走,销售员说了一句话,不料立马回头刷卡

薛丁山陈伯救了皇帝命,却只要四两银子,多一个子都不要

一种神秘的噪鹃鸟,叫声传很远,只闻其声难见其鸟

爆笑剧小黄人造飞行器越狱,坐浴缸的那两位,你们买的头等票吗

明日之后:第六期,不好意思啊,今天又拖更了(_)

P站美图推荐——泪腺崩坏特辑

拥三大优势,奥沙利文自比肥版马拉多纳,却将塞尔比视为“野兽”

苏州昆山仁宝电子厂,残疾人招工面试收费,上班路过工厂

苹果手机下载APP还额外收费?库克应当跟中国的科技企业学习一下

山东省崂山区发布大雾黄色预警 2020-08-12

进口限量销售大贸摩托,印第安公路大师,售价59.8万

CFM生化追击:变救世主掩护4个队友逃跑,这莫得良心的队友卖我!

农村父子开车进山采药国家二级保护动物飞进车里不出来,怎么办?

本田“非双”Honda Africa Twin 全套制式旅行装备展示

因为疫情不上学,没送出去的新学期祝福,给大家拜个晚年!

薛平贵与王宝钏小莲被两乞丐欺负,多亏张伟出现,打跑两个乞丐

自驾游福建莆田和仙游县,两地交界的地方处,农村有明显差距

史诗般的狮子大战鬣狗!20鬣狗杀死狮子王

薛丁山黑成星弃暗投明,帮助程咬金回长安搬救兵,正义不可战胜

农村小伙深夜摸爬蚱,五毛一个,看看收获怎么样?能发家致富吗

山东博物馆曾有件吸引人的文物,它留到现在,很多人将意义搞错了

爆笑僵尸片僵尸少爷来到镇子里,阿贵出来抓僵尸却没认出来他

现在的小学生都这么凶了?上拳台打的比大人都凶,招式专业凶猛

河南人注意!就在刚刚,启动IV级应急响应!

爆笑剧小男孩好身手,老师扔的粉笔全接住,还一个不落扔回去

和田玉精雕108颗算盘珠链子,玉质细腻油润,做工精美,清风明

爆笑僵尸片骠叔准备救小僵尸,却遇见搜查队检查,这下该怎么办

固安县举办“青春同路,e路高歌” 第一期k歌大赛

植物大战僵尸2国际版第1090期:潘妮追击可怕的头发第三天

杭州人挺住!没有最热只有更热,39℃可能在招手

如果微信绑定了银行卡,这个信息要定期清理,不然钱少了还不自知

河南将迎来一条高铁:设25个站点,分3段建设,终点在重庆

姐姐值班,小姨子给姐夫庆祝

有多少事情是你上了大学才知道的?教师有话说

拳皇98c:国服七枷社究竟有多强大,一套连招就能带走对手

“奥巴马”来到河南,驻马店参观葡萄种植,工作人员给他介绍……

薛丁山陈伯喊三个字救驾,皇上要对他进行赏赐,陈伯却不想要

迫降航班:美国航班被迫在亚特兰坠落,坠毁前燃料全部在空中抛掉

12:云帆吃楚濂的醋,和紫菱大吵一架离家出走,结局却大快人心

挑食的鲸头鹳闹脾气,朝不爱吃的鱼狂摇头,简直萌翻众人!

这些伟大的交易书籍,将真正改变你的交易之路

大熊猫英英:虽然是外婆辈了,但爱玩的个性一直没变

进山找丛阳菌,到山里发现一棵,老苗惠兰

勤勤在农场中午做3斤糖醋排骨,娘俩一次能吃完吗?

丈夫把水银放进杯子,妻子喝水时察觉异样,怎料丈夫做出举动吃惊

那些静谧的夜藏在深处的心事,随着这首歌烟消云散

强哥带大家去看车展,香车美女都很多,借机感受一下豪车怎么样

看吧!这就是事实,还是2选1好,不然还没到最后两个都坏了

灾难片壮汉用陷阱抓了丧尸,为不让他们咬人,竟把他们牙给拔了

盘点影视中各地方言名场面,有你的家乡话吗?贾樟柯的山西话绝了

小鬼《别叫我达芬奇》,舞台上魅力四射,又撩又酷啊

新买的2020款大众高尔夫Golf,坐进驾驶舱那刻,我瞬间心动了!

薛平贵与王宝钏魏虎起兵叛乱大唐,跟官兵打的不可开交,厉害

狐影:雷震化身鬼子女军官,在鬼子军营狂扇军官耳刮子,真过瘾

最强猫科动物!狮子老虎豹子单挑,谁最猛?狮子秒杀豹子老虎称王

开车在贵州高速公路,感受贵州交通大变化,点赞了

【暗杠歌曲听前奏猜歌名】你们猜上来了吗?

功能奇特的汽车,你见过吗?

云南省河口瑶族自治县发布暴雨黄色预警 2020-08-12

徐峥和周星驰只敢合作一次的演员,电影杀青之后,再也不敢合作了

你知道水稻怎么播种的吗? 用这种方法,省时又省力

冕宁“6·26”特大暴雨灾害 全力搜救失联人员 有序安置受灾群众

普京称俄完成全球首个新冠疫苗 世卫提出多项质疑

VR吃鸡:吃鸡偶遇小姐姐搭讪,护花使者走起

赶海撞见蟹群搬家,赶紧堵在路上一只接一只抓爽了,太激动了

二炮手:贼九逃下山,竟躲到了李仁和家,这可把李大棒子吓坏了!

我的世界动画短片:怪物学院有趣的3D障碍跑挑战#5

决战江桥03:李云龙换个剧继续抗日,标配3个姨太太,一堆特种兵

薛平贵与王宝钏薛平贵跟蒙面人打斗,却突发状况,只好罢手

三国演义:诸葛亮聪明啊,派出将军支援赵云,这下可难了

蚂蚁花呗“分期还款”和“提前还款”有何区别?客服给出真相

为何小米10 Ultra拍照Dxo夺冠:夜景变焦超广均大幅提升

奋力开创新时代农安全面振兴发展新篇章 | 担当实干求突破 攻坚克难展作为

普通的disco,普通的摇版《心相》,笑死了

战略大运无法生产,俄罗斯找乌克兰也没用,就该联手中国一起打造

马云:我是杭州师范学院毕业,但我从来没有自卑过!

马云:网上骂我的人一片,幸好我这人从不怕骂!19年来我怕过谁?

科学家将发明永生技术,你的年龄能赶得上吗?

浩浩荡荡的野狗群:幼崽在长辈的带领下,探索外面的世界

模拟警察:第一天上班抓犯人,没想到犯人还挺老实的

最残忍的行为艺术:女子将身体麻痹6小时让人触摸,路人什么反应

浙江广电新闻中心 践行“重要窗口”新使命 展现融合发展新作为

哄孩子利器!三种六一节游戏卡!奥特曼、绝地求生!掰玩具481期

农村小伙第一次做鱼香茄子,根据教程调的鱼香汁,有内味了!

薛平贵与王宝钏薛平贵不得了,一出手打的大猫倒地,乖乖求饶

日系之争,丰田居然更运动,C-HR全面对比CX-30

迷你世界教程:清水一分钟教你制作机械花,放在家门口太好看了!

开箱,乐高哈利·波特系列75955霍格沃茨特快列车

在美国如何看病?今天带我母亲去看病猜猜挂号多少钱?

刚入门自媒体,新手加V过原创需要多久?亲身体验的经验与你分享

讽刺动画:人们正在享受美味佳肴,不料自己却成为了别人的食物

MC我的世界:玩家没事骂了天线宝宝,没想天线宝宝却复活了

洗葡萄时,只加盐是大错特错!老果农教你一妙招,皮都能拿来吃

蝎子王来了!怕不怕?【儿童简笔画 蝎子】

广西马山老表:小狗狗被困在家太久了,一到葡萄园玩得很开心

陕西省27万多名考生奔赴考场!愿你们乘风破浪,扬帆起航

《光环:无限》推迟到2021年发售,缺席Xbox Series X首发游戏

蓦然回首看到此生寥寥却无虚度

临床补钾,越补越低?没想到真凶竟是这个常见胃药

水瓶座对你有这些表现,说明他们对你是真爱

疯狂原始人 | 开局一把锹 装备全靠挖@令人惊叹的地下宫殿游泳池

暗杠的《我们》带你回到那个毕业的夏天

谁说国产收割机不如日产?来看看4k视频,国产沃得收割稻谷的过程

宜宾乡村小学:六一节来啦,布置好教室,欢庆节日!

幺妹儿和四姐进城逛大市场,原来城里的猪肉卖28元一斤,比乡镇还贵

做什么都有风险,六个人到工地次日就提桶跑路,车费花掉两千多!

新还珠格格:听到皇后驾到,小燕子慌了,掉头就跑还蒙着手绢!

猴子很忙:狗狗、猫咪和耗子各司其职,互相配合拿下比赛

房车旅行,青藏线唐古拉山大堵车,这个时候B型车优势就出来了

猪肉价格又涨了!你买得起吗?

【举腹蚁】黑褐王国养成记03

刚拿到魔法棒的哈利,直接就被车撞了!

巧妙的汽车发明,高手果然在民间啊

热刺官宣拜仁旧将加盟 转会费1500万镑签约5年

听这首《狂草》仿佛看到了穿越时空和诗人把酒言欢

大叔种有40多亩桉树,因为家庭情况,没有钱施肥,18万想转让出去

山西省平定县发布大雾黄色预警 2020-08-12

选择大学的时候,是在省内好还是去省外好?选错后悔一生

献给还未放弃你!我们的梦想是那片星辰大海!!!

农家院里发现燕子与蛇的战争,一大群鸡在旁边看热闹,什么结果?

摘了油桃摘毛桃,小神兽变身人工榨汁机?发生了啥?这次玩儿嗨了

韩国车模:这位小姐姐的眼神真可爱!很叫人喜欢

意大利国会议员蹭疫情补贴惹众怒,意官员:十分可耻

农村建好的新房,地板多处出现断裂请问“网友”这到底是撒原因?

利津县总投资15.7亿元东津黄河大桥开工建设

贼贼猫彻底大爆发,最后将翔翔鼠打败,还把他抓住了!

农村小伙知道妹妹要来了,赶紧做一道土豆烧鸡招待,味道巴适得板

沈阳清清昭陵里看见的,这门技术已经不多见了

父亲病逝母亲出走,7岁女孩独自撑起家,踩着板凳炒菜让人心疼

它严重的景物非黑即白,但精确度,绝对不逊于人类

【工程机械比例模型】1:50“利勃海尔”9400正铲矿用挖掘机开箱

停车库要怎么停车呢,看老司机手把手教你如何一把完美入库

趁下雨,田里有水,下笼子捉泥鳅,这种方法很简单,有效!

电动车龙头转弯时出现异响,转不过,非常重,手累卡住等原因

这个发动机的原理是什么?

为什么有些大学辅导员不支持学生考研,反而劝学生早日就业?

马云:因为相信,所以看见

夫妻俩个太有意思了,俩人都被拍马屁,这段有意思!

火火的《酒醉的蝴蝶》一看都会,大人小孩都喜欢跳

测试增强后的贝雷塔有多强?忧君拿来单挑虎牙主播,根本完虐!

对接自来水管,原来还能这样的操作,这就是劳动人民的智慧!

黑龙江牡丹江黑木耳栽培,“吊袋木耳”场景壮观,省地方又增收益

“九省通衢”的淮安:高铁将直达上海东站和浦东机场

对动物学家而言,在岛上发现鬣蜥,是个难解之谜

女儿好开心,家人能在一起才是人生最大的收获,金钱其二

阿里地区三车沙地被陷,藏族同胞只看不帮推,真是心寒呀

农村小伙子正在锄地,突然听到了什么声音,然后撒腿就往家里跑?

七点多出发高速堵车了,高速警察为了行车安全,设了放行卡点

王者小农杰克:专门放阴招?看我如何见招拆招

真相了?世卫称零号病人不一定来自武汉,那来自哪?

这天可咋整,昨天还温暖如春我们还在种地呢,今天就是满天大雪飞

北京SKP奢侈品店,一个月挣50W,为啥是富人常去的地方

飞机紧急迫降时,空姐为何集体脱丝袜?网友:真令人感动

南召县发布创建省级食品安全县致全县父老乡亲一封信

离职后停交社保,期间查出患了恶性肿瘤,还能享受报销吗?

全新福特F-150猛禽!前脸更激进,造型更犀利!

棋武士大结局,黑红棋士双双斗舞,欢乐散场

孩子对爸爸吼:“拿刀砍我啊,拿刀砍我啊!”这到底怎么了?

海雕给伴侣抓来猎物,耐心的等着它回家吃饭,有爱的一对

逃跑吧少年:天秀组队大乱斗

史诗战斗模拟器2:分散摆放弩车位置 骑士放在最后方冲向敌军

百万新娘:妻子伤心离家出走,丈夫带着儿子上岳母家求原谅

癌症晚期的小敏,生病后,苦了年迈的公婆,快70岁的公公还在打工

商演不是德云社的专利,2000年,主流相声行业有过一个小高峰

全程高燃,就是爽,这才是大片

小伙赶海大涨潮,带你到深水坑里抓大货,鲨鱼舍不得吃卖个二三百

余江区秀美乡村:画桥镇葛家店茶山

在桃树地里种草,不用除草剂不用化肥,成了当地的笑柄,都说他傻

废纸行情低迷,打包场为了货源也只能投身装废纸大军中去

蜡笔小新:美冴真会找借口,给一家人吃火锅,主要就是懒!

郡王吃醋争宠,女将军实力宠夫

刹车突然失灵不要慌!车上至少两套“备用刹车”,老司机现场演示

摆地摊被老板羞辱,回来发展比老板还牛

NXT570:卡麦伦表示对达米安已经没兴趣了 下一步要直接挑战冠军

《财富》世界500强榜单发布 中国一汽连续16年上榜

你可爱的笑容 ,是我心里一道彩虹

薛丁山黑成星与程咬金一唱一和,直接王长超忽悠瘸了,服了

曹云金的婚恋史:不仅有受伤的唐菀,还有独自抹泪的江若琳

这样的高速路段怎么还不开双闪,感觉没有100米能见度吧

【一拳超人】英雄對決賽!今晚66!SSR傑諾斯首次出戰!

科长今天这么好说话!莫非他也爱玩火影手游?看来我的仕途稳了!

骨头好了,健康长寿才能陪伴一生!4个窍门帮你养好它~

2020-08-12 07:04:59
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页