<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上半年全国租金下滑,长三角“回血”最快

0
分享至

回顾2020年上半年,租赁市场受到疫情的影响波动较为显著。市场供需矛盾突出,租赁需求下滑,业主出租预期持续走低,不断向“承租人”市场转变。毕业季到来之际,随着疫情的反复加上毕业生就业形势艰难,本该是租赁旺季的市场热度明显不足。

租金步步走低

与新房及二手房形成对比的是,租房市场“旺季不旺”,季节周期规律被打破。贝壳研究院数据显示,2月份重点城市的租赁市场交易触底,节后旺季推迟到3月出现,6月北京疫情出现反复,部分城市的租赁交易受到影响较为明显。

上半年疫情对租金水平影响明显,总体呈现下降趋势,新增房源挂牌价格除2月份总量过低出现异常波动之外,其余月份全国重点18城(包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。)新增房源平均挂牌价44.1元/平米/月,明显低于去年上半年48.1元/平米/月的水平。其中,6月份重点18城成交量环比下降7.3%,租金环比下降3.2%,同比下降10.9%。

此外,房客源成交周期处于高位,租赁市场向买方市场转变。上半年房源成交周期波动较大,2月及3月房源成交周期超过60天,租赁房源成交困难,4-6月成交周期下降至50天左右,但相比去年成交周期仍然较长。而客源周期较为稳定,保持在10天左右,相比去年有所延长,租客的租房迫切程度有所下降。

根据中指研究院商业地产租金指数研究报告显示,疫情对中国宏观经济及消费市场产生冲击,民众出行受限、商务及消费活动减少,商业地产租赁市场需求减弱,租金面临下行压力。

中国房地产指数系统商铺租金指数显示,2020年上半年,中国主要商业街商铺和重点购物中心商铺租金水平整体下跌。其中,全国重点城市100条商业街商铺每天平均租金为25.1元/平方米,环比下跌2.41%;全国100个典型购物中心商铺每天平均租金为26.8元/平方米,环比下跌1.09%。

中国房地产指数系统写字楼租金指数显示,2020年上半年,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天,环比一季度下跌1.54%。

长三角重点城市恢复最快

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从6月租金涨跌城市数量来看,全国大中城市中,6月租金上涨城市数量上升至8城,长三角重点城市恢复较快,下跌城市数12个,与5月相比减少5个城市。

从环比上涨城市来看,6月租金环比上涨TOP5的城市为上海、武汉、南京、石家庄和杭州。疫情后,虽然企业复工复产都在进行,但企业缩编严重,就业环境严峻,上海、南京、杭州作为长三角重点城市,经济复苏迅速,人口流入量大,租金涨幅明显。武汉在解封以来,租赁市场逐步恢复,租金呈现上升局面,但相比去年同期还是有所差距。

环比跌幅TOP5方面,6月份租金跌幅前5的城市分别是泉州、深圳、三亚、重庆和青岛。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,三亚作为以发展旅游产业为主的城市,受到疫情影响明显,租赁市场受到影响严重,租赁市场恢复缓慢,租金持续下行,环比下降2.07%,同比降幅超10%;重庆市作为湖北的紧邻城市,受到疫情影响较为严重,租金水平持续下跌;深圳市在疫情后租赁市场供应量上升,导致市场供过于求,租金呈现持续下降趋势。

疫情导致租金走向低谷,但是6月成交量的回暖,说明趋势在向好。陈霄对《华夏时报》记者说:“6月随着疫情的阴霾逐渐褪去,一线和重点二线城市租金环比跌幅有所收窄,其中一线城市的降幅小于二线城市。”

未来半年稳步回升

2020年上半年的租赁政策导向从防疫管理向市场监管和资金扶持转变,第二季度在疫情得到了基本控制之后,全国各地着手恢复租赁市场的正常秩序。

为了响应住建部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,10个地区发布了14条关于为住房租赁企业提供资金扶持的相关政策,具体落实了补贴的条件和申请办法。其中,杭州和合肥分别推出了住房租赁企业资金监管的相关措施,确定企业名单,推动资金监管的落地。此外还有5个地区推出了租赁住房建设相关的管理规定及措施,推动租赁住房建设的健康发展。

各个城市“人才抢夺战”开启,也为租赁市场带来动力。各城市根据不同学历对人才给予租房及生活补贴,大概范围在每月500-3000不等,发放年限通常2-3年,其中准一线城市补贴额度较高。

资金扶持稳住了企业,租房和生活补贴缓和了人才的租金压力。今年毕业季来临,高校毕业生的租赁需求逐步释放。通过贝壳的成交数据分析可以发现,从5月份开始18-24岁租客成交占比开始明显提升,到6月第三周占比已经高达26.8%。虽然在第二轮疫情的影响下6月下半月成交量整体受到影响,但18-24岁年龄段的成交占比并未下降,可见毕业租赁季已经逐步来临。

下半年租赁市场延迟的租赁需求不断释放。贝壳研究院首席分析师许小乐对《华夏时报》记者表示,对于疫情影响较小的城市,下半年租赁市场热度会保持“中温”态势。对于疫情影响较大的城市,虽然疫情影响使得租赁市场迅速降温,且一定程度上缩减了城市租赁市场的需求规模,但租赁市场需求依然大量存在。

相关推荐
热点推荐
“南京红姐”事件,说明中国男性性压抑很严重!

“南京红姐”事件,说明中国男性性压抑很严重!

小人物看尽人间百态
2025-07-08 10:12:46
突然爆炸!还有11名中国船员!又一艘中国货船出事

突然爆炸!还有11名中国船员!又一艘中国货船出事

国际船舶网
2025-07-08 14:18:12
济公爷爷开始带货,引发热议!网友:人家走出来了,已经出戏了…

济公爷爷开始带货,引发热议!网友:人家走出来了,已经出戏了…

明月杂谈
2025-07-07 18:57:38
清华学霸杀妻影像曝光!证人透露大量细节,可恨的不止陈立人一人

清华学霸杀妻影像曝光!证人透露大量细节,可恨的不止陈立人一人

匹夫来搞笑
2025-07-09 12:12:55
切尔西2-0巴甲黑马!进世俱杯决赛 新援世界波双响 欧洲锁定冠军

切尔西2-0巴甲黑马!进世俱杯决赛 新援世界波双响 欧洲锁定冠军

我爱英超
2025-07-09 05:12:07
怀孕后工作就摆烂的编制人员,被质疑不符合当地人才引进标准,呼吁当地公开详情

怀孕后工作就摆烂的编制人员,被质疑不符合当地人才引进标准,呼吁当地公开详情

小萝卜丝
2025-07-09 10:05:20
3小时,存了16.1元!上海农商银行同意兑换,客户需全程在场!

3小时,存了16.1元!上海农商银行同意兑换,客户需全程在场!

浪潮新闻
2025-07-09 16:41:00
孙颖莎3-2逆转战胜埃及选手汉娜-高达,晋级16强

孙颖莎3-2逆转战胜埃及选手汉娜-高达,晋级16强

懂球帝
2025-07-09 10:55:21
吴亦凡狱中曝光!网友:彻底凉了!

吴亦凡狱中曝光!网友:彻底凉了!

TOP电商
2025-07-09 10:21:56
欧洲最大的港口正准备对俄罗斯作战!德国备战积极

欧洲最大的港口正准备对俄罗斯作战!德国备战积极

项鹏飞
2025-07-08 21:49:21
在设计院,性能力才是第一生产力

在设计院,性能力才是第一生产力

黯泉
2025-07-06 21:54:56
全面彻底排查中国制造!中方精准反击,连夜召回300名技术员工

全面彻底排查中国制造!中方精准反击,连夜召回300名技术员工

智观科技
2025-07-09 12:42:09
难怪菲律宾这么狂,菲防长断言:不管谁是美总统,中国都不会打他

难怪菲律宾这么狂,菲防长断言:不管谁是美总统,中国都不会打他

离离言几许
2025-07-09 18:34:18
12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

第四思维
2025-07-07 12:49:49
一声不吭造了7艘准航母,美国才发现,原来真正对手已不是俄罗斯

一声不吭造了7艘准航母,美国才发现,原来真正对手已不是俄罗斯

铁锤简科
2025-07-09 17:07:42
记录报:因哲凯赖什转会费无法达成一致,阿森纳代表已回伦敦

记录报:因哲凯赖什转会费无法达成一致,阿森纳代表已回伦敦

懂球帝
2025-07-09 17:31:15
周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝,全网喊话“王回来了”!

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝,全网喊话“王回来了”!

橙星文娱
2025-07-09 17:40:36
美越协议正式签署,越南紧急撕毁合同,东南亚格局突变

美越协议正式签署,越南紧急撕毁合同,东南亚格局突变

一个有灵魂的作者
2025-07-09 11:42:08
深圳龙头企业暴雷,停工闭店,裁员降薪,坑惨17万老百姓

深圳龙头企业暴雷,停工闭店,裁员降薪,坑惨17万老百姓

悠闲历史
2025-07-09 17:09:48
八路军最古怪的旅:两大元帅都怕镇不住,伟人派去一人完美解决!

八路军最古怪的旅:两大元帅都怕镇不住,伟人派去一人完美解决!

瀚霖学史
2025-07-09 10:42:33
2025-07-09 19:47:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

手机
本地
数码
时尚
公开课

手机要闻

上半年手机系统流畅度排名出炉:OPPO排名第一,小米位列第七

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

数码要闻

IDC: 苹果今年Q2全球售出620万台Mac,增速远超其他主要PC厂商

在迪士尼私联“内胆”,图啥啊?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版