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宁波楼市:全民买房,疯狂的上半年

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这些年总是被杭州压一头的宁波楼市终于在6月份出了一次头。

根据中指研究院发布的百城房价榜单,今年6月份,宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米,环比涨幅1.33%,超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市,其涨幅居全国之首。

冰山指数数据也显示,宁波6月第三周二手房均价1.99万/平方米,环比上涨8%,位列房价涨幅前五名。在这之前,宁波二手房价格已经连续两个月上涨了。

而这背后是宁波新盘的秒光和二手房的大量成交。

6月26日这一天,龙湖天曜、庄桥祥生金麟府、奉化桂语朝阳、骆驼海上都会、绿城晓风印月5个项目开盘。其中,均价4万的龙湖天曜去化了95%、均价2.8万的祥生金麟府去化了97%、均价1.8万的桂语朝阳去化了100%、均价2万的海上都会去化了100%。

几乎就是开出来多少套房子就卖出多少套,绿城晓风印月十秒就售罄被当地市场人士称为载入宁波楼市史册的一天。

二手房方面,4月和5月,宁波楼市的二手房成交量均在1万套以上。6月,宁波二手房基本每天都能保持700套左右的成交量。

一位去年在宁波楼市买房的人士称,自己买房子时,房价比备案价优惠了3000元/平方米。后来市场好起来,年底时,小区二期精装变毛坯,不仅没有优惠,还变相涨价了3000元/平方米,而且还需要摇号抢房

他以为去年年底已经够可怕了,没想到今年三月,土拍不断刷新宁波历史新高,连170平起的大平层江山万里开盘都能热卖76%,他才真正意识到宁波楼市的疯狂。

克尔瑞数据显示,6月,绿城桂语朝阳以751套的成交量和14.83亿的成交总金额,拿下六区套数榜&金额榜双料冠军,成交均价18783元/平方米。

6月前十排行榜中,除了桂语朝阳成交量第一外,还有春江明月、富力御官山、中南樾府、恒大御海天下、万科海上都会、碧桂园御江东郡、山海珑湾、荣安春和景明以及龙湖景瑞星海彼岸。

上半年,宁波市场最大的赢家是绿城。克尔瑞数据显示,绿城的流量销售金额为100.61亿,权益销售额为81.78亿,流量和权益双双第一。

而在前十名中,本地房企只有雅戈尔一家,除了权益销售额第三外,流量销售额也表现不错,上半年收获了53.37亿,位于排行榜的第四。

除了住宅市场火爆外,宁波的土拍市场也很凶猛。

克尔瑞数据显示,上半年拿地面积前三名为荣安地产、绿城中国和得力房产,得力房产是全国最大办公学习用品产业集团旗下公司。

在拿地金额方面,上半年排行榜前三名是绿城中国、荣安地产和世茂房地产,这三家房企分别花掉了59.56亿、47.97亿和33.83亿。

根据克尔瑞数据,1-6月份宁波全市共出让涉宅用地72宗,成交总金额为562.4亿元,同比下降15%;成交建面719.8万方,同比下跌34.7%。受供地结构影响,涉宅用地成交金额和建面同比收缩,由于核心优质地块集中供货导致楼面价环比上涨30%。

土拍的最高潮发生在6月24日,这一天,经过6个小时495轮的竞价,绿城在与其它11家房企的竞争中获胜,拍下了明楼地块,地价是28.82亿总价、楼面价32520元/平方米,溢价率41.39%。

这也意味着宁波地价开启了3万时代。

宁波楼市疯狂背后更大的背景是人口净流入以及宁波对人才的大力引进。

2019年,宁波人口净流入34万,人才净流入率居全国城市第二位,仅次于杭州。今年5月6日,宁波市政府官网发布了《宁波市公安局关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》,加码了人才落户政策。

政策放宽“高层次人才专户B类家庭户”设立条件,取消硕士、中级专业技术人员、技师等人才申请本人、配偶、未婚子女户口迁至B类人才专户时缴纳社保年限的要求;甚至租房满三年也可以落户宁波;社保缴纳年限累计的范畴由 “在本市缴纳”放宽至“在浙江省内缴纳”等。

更重磅的是,政策还给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇,舟山市区户籍等同于宁波市区户籍,舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

放宽落户实质就是放松了购房门槛,变相破除限购

戴着口罩抢房,打着雨伞排队抢房成为宁波过去两个月的标配,不过,这一抢房现象会有所缓解。

7月6日,宁波市政府出台了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,根据通知,宁波从严核定新出让地块商品住宅销售价格,调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价。

调整限购区域范围方面,限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域,鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。

严格执行商品房预售许可政策,每批次预售建筑面积不少于5万平方米,每批次间隔时间不少于3个月。

关于这次政策的出台目的,通知称对当前我市偏热的房地产市场进行“降温”,有力保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

宁波市场人士对界面新闻记者表示,降温政策的出台有些迟缓,但总算来了,会对接下来宁波市场有一定影响,但不至于使市场完全冷下来。

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