<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

租金骤减20% 商业地产这半年很受伤

0
分享至

商业地产半年报出炉,疫情带来的客流枯竭以及真金白银的减免租金措施,各大商业地产运营商的收入出现不同程度下滑。

7月3日,中国指数研究院发布调研报告显示,2020年上半年,中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。

其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街商铺平均租金为每天25.1元/平方米,环比下跌2.41%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心商铺平均租金为每天26.8元/平方米,环比下跌1.09%。

租金下滑的背后,在于实体商业客流受疫情影响严重,空铺率进一步恶化。

来自赢商网的统计数据显示,2―4月,全国典型购物中心的客流仅为去年客流均值的36%,全国典型购物中心平均空置率(空铺面积/总铺位面积)为21.10%,超过行业公认的空铺率警戒线20%。

“可以肯定的是,一些非连锁且经营实力不强的租户,在这轮疫情中会被直接淘汰。比例之大、影响之深,确实比较少见。”7月1日,某千亿元营收房企商业地产集团高管告诉时代周报记者,经过估算,这部分租户占公司整体业务的15%左右。

7月2日,一家零售地产咨询公司总监告诉时代周报记者,受疫情影响,零售业被迫按下暂停键。

“最差的时候是在2―3月,尤其对于服饰零售商而言,众多消费者将消费活动转移至线上,实体服饰店营收承压,部分小型零售商迫于现金流压力而选择关店。”上述总监续称。

租金收入下滑

来自克而瑞研究报告显示,2020年上半年,TOP20内房企总租金收入同比下滑了20%。

租金骤减20% 商业地产这半年很受伤

其中,保利发展2019年上半年(下称上期)运营收入为48.5亿元,2020年上半年(下称本期)下滑至28.7亿元;富力上期收入为45亿元,本期为33.3亿元;华润置地上期收入为57亿元,本期为48.3亿元。

外资房企方面,嘉里建设上期运营收入为28.9亿元,本期为21.3亿元;新鸿基上期收入为22.9亿元,本期为16.5亿元;恒隆地产上期收入为21亿元,本期为16.9亿元。

运营收入整体走低的同时,内房企和外资房企入榜门槛也随之下降。

根据克而瑞数据显示,2019年上半年内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为20.3亿元和6.8亿元,2020年上半年分别降为19.4亿元和4.3亿元;2019年上半年内房企TOP20入榜门槛为12.3亿元,2020年上半年降至10.7亿元。

近日,保利商业总经理方长斌对媒体坦言,基于疫情防控需要,公司开业计划也受到影响,各地的项目工程进度有所滞后,目前基本上是计划集中到第四季度开业。

“今年影响比较大的是收入这块,公司前4个月同比下滑70%左右,基本上是行业的一个均值。”方长斌说。

上述商业地产集团高管也告诉时代周报记者,对各大商业地产运营商而言,疫情带来的最直接影响就是导致现金流承压。

“之前我们团队还做过一次评估,如果疫情6月底结束,对公司当年NOI(营运净收入)指标的完成会有20%―30%的降幅。”该高管续称。

鉴于国外疫情仍不明朗,克而瑞建议,房企运营商在积极拓展的同时仍需谨慎,不要刻意追求租金及规模,良好的出租率及销售额才是实现租金增长的有效保障。

7月5日,一位地产行业分析师告诉时代周报记者,受惠于十一长假的驱动,预计第四季度商业地产市场会出现积极向好的局面。

房企希望REITs尽快落地

2020年上半年,一些房企通过资产证券化进行了融资。

资料显示,今年3月,世茂8.4亿元抗疫资产专项计划ABS获上交所反馈;4月,中海商管1号及2号资产ABS接连获深交所通过,2笔总规模将达约67亿元;此后6月,新城、美的、建业、融信、富力等房企也先后传出了资产证券化的消息。

克而瑞指出,通过资本证券化,可以提前释放企业旗下投资物业的商业价值,这不仅有利于提前渡过疫情关键期,还能提速发展,提前实现商业目标。

国内资产证券化不断取得新突破,也让业内看到了REITs(房地产信托投资基金)落地的曙光。

作为一种较为稳健的投资工具,REITs的收入来自于不动产资产产生的租金,且分红稳定。

不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,绝大多数属于公募。

而当前国内发行的主要是类REITs产品,基本为私募非上市公开交易,流动性较差且门槛高,呈现债券性质。

上述商业地产集团高管告诉时代周报记者,REITs一旦落地,公司就可以把持有的商业物业打包发行,公开向社会公众募集资金,融资渠道拓宽之后,企业的融资成本也会随之大幅降低。

“REITs落地前,中国的商业地产大都依靠借钱融资的模式发展。在融资过程中,需要通过商场开业以后获取的经营性现金流,来覆盖融资成本,说白了就是借债。既然是借债就要还利息,利息成本在当下非常高。另外,商业地产目前的融资渠道非常单一,要么是银行借贷,要么通过明股实债,这在一定程度上限制了企业的发展。”该人士称。

今年4月30日,中国证监会、国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,这份通知标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

克而瑞指出,此次公募REITs仅限于基础设施领域,但此次公募REITs的试点,无疑是我国不动产金融领域的一次大跨步,未来能否延展到写字楼、购物中心等传统商业地产以及住房租赁领域,完全值得期待。

相关推荐
热点推荐
淮安把全国拉下水

淮安把全国拉下水

睡前马戏团
2025-07-18 11:46:32
宗庆后出轨再曝猛料:三房生娃后拿钱去国外,孩子过继给51岁二房

宗庆后出轨再曝猛料:三房生娃后拿钱去国外,孩子过继给51岁二房

沧海旅行家
2025-07-16 14:09:51
中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

中国不好意思说的,俄官媒替我们说了:在中国面前,欧盟就是条狗

通文知史
2025-07-18 09:55:03
反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

书中自有颜如玉
2025-07-19 01:58:09
不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

华尔街见闻官方
2025-07-18 21:22:55
夏联收官战,杨瀚森将正面对抗第10顺位中锋,好友马鲁阿奇!

夏联收官战,杨瀚森将正面对抗第10顺位中锋,好友马鲁阿奇!

田先生篮球
2025-07-18 14:49:53
1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

纪实文录
2025-07-10 16:27:35
民营经济人士形势政策座谈会在京召开,李干杰出席并讲话

民营经济人士形势政策座谈会在京召开,李干杰出席并讲话

澎湃新闻
2025-07-18 19:40:13
宗馥莉的隐秘婚姻,无奈天不从人愿

宗馥莉的隐秘婚姻,无奈天不从人愿

隐于山海
2025-07-18 22:31:16
首秀被青年队爆杀滕哈赫首战,勒沃库森1-5惨负弗拉门戈U20

首秀被青年队爆杀滕哈赫首战,勒沃库森1-5惨负弗拉门戈U20

直播吧
2025-07-19 03:35:04
滑翔伞失控坠毁,全球“超音速跳伞第一人”意外身亡 曾从3.9万米太空边缘跳下

滑翔伞失控坠毁,全球“超音速跳伞第一人”意外身亡 曾从3.9万米太空边缘跳下

红星新闻
2025-07-18 15:08:38
女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

女主任得罪局长被免职,有一天,做市长的舅舅来局里找她

乔生桂
2024-06-16 16:46:54
考生没报清华大学却被录取,看着两份通知书满脸纠结,清华:我高攀了

考生没报清华大学却被录取,看着两份通知书满脸纠结,清华:我高攀了

谭老师地理工作室
2025-07-18 22:28:26
夫妻卖掉房子睡桥洞,银行卡余额2000万,面对记者:生活实在太难

夫妻卖掉房子睡桥洞,银行卡余额2000万,面对记者:生活实在太难

阿会情感
2025-07-17 16:10:03
首批本科批录取投档线数据出炉,四川大学、天津大学跌幅最大!

首批本科批录取投档线数据出炉,四川大学、天津大学跌幅最大!

勋哥教你填志愿
2025-07-18 13:31:31
三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

三星S25卖疯了!上半年销量839万,超越国产三大Ultra

雷科技
2025-07-17 18:09:47
太热了!武汉已热到新疆人集体回老家,“不得已回16度故乡避暑”

太热了!武汉已热到新疆人集体回老家,“不得已回16度故乡避暑”

火山诗话
2025-07-18 08:16:51
【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

【独家】外卖“疯狂星期六”有多烧钱:美团单日补贴4亿,淘宝闪购超12亿

界面新闻
2025-07-18 10:51:44
一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

巢客HOME
2025-07-18 09:40:03
比尔社媒仅用一个表情告别太阳,杜兰特等球员回复笑哭表情

比尔社媒仅用一个表情告别太阳,杜兰特等球员回复笑哭表情

雷速体育
2025-07-18 08:26:10
2025-07-19 07:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

数码
教育
时尚
艺术
军事航空

数码要闻

POWER-Z 开设京东旗舰店,上架 240W PD 3.1 测试工具售 398 元

教育要闻

文武双全 英雄出少年,歼16飞行员上门为飞行学员送证书

这么丑的五指鞋,会是OOTD新风向吗?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版