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让中海华润万科深陷围标风波的虹口地块 被招商拿走了

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有人为它身陷囹圄,有人为它二次哄抢。

上半年影响最大的“围标”事件,当事人还未恢复人身自由,地块已换了主人。

7月3日,经过2个半小时、共187轮竞价后,上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块由招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司竞得,成交价为44.04亿元,溢价28.4%,最终成交楼板价约为8.11万元/平方米。

这是该地块的二次出让,上一次出让,是在3月31日——

公开资料显示,该地块东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,土地总面积25974.2平方米,出让面积21724.2平方米,容积率2.5。起始价34.3亿元,起始楼面价63155.4元/平方米,竞买保证金6.68亿元。

因为该地块是虹口区近3年来首次出让的纯宅地,也是上海2020年以来推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块。以63155元/平的起拍楼板价和周边在售新房超过10万/㎡的单价来计算,该幅地块的盈利空间和产品空间均有非常大的潜力。因此,这幅稀缺宅地在挂牌公告(2月25日)后,就吸引了中海万科华润、招商、绿城、平安6家大型企业报名角逐。


而按照上海当时土地出让规则,通过资格审核的有效申请人数为3人及以上的,地块采用竞价招标方式出让。有效投标文件达到6-10份,则排名顺序前三位为入围竞标人(排名顺序则根据房企综合因素打分得出)。

最终,中海上海、昆山启特企业管理有限公司(实控人为万科)和嘉兴市润升企业管理有限公司(实控人为华润集团)入围成为地块的三个中标候选人。而巧合的是,这三家候选企业给出的有效报价均为34.3亿元,持平地块的起始总价,溢价率均为零。且进入当天的土地拍卖环节时,只有中海举牌。

于是,第一顺位的中海,以0溢价拿下了该地块。

随后不久,有消息称,中海已与华润置地联手成立项目团队,而万科上海则作为财务投资参与其中。因此,中海被曝涉嫌与同场竞标的万科、华润“围标”,三家企业参与竞标的公司高管相继被相关部门带走调查。

首先是中海。4月9日晚,上海普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施,协助调查。紧接着,上海万科首席投资官梅鸿、华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚、上海执行总经理宋悠优也被带走调查。


而后,上海土拍规则连夜生变——在4月10日,上海土地市场官网挂出松江区两宗地块的出让信息中,有诸多和之前招拍挂规则不同之处,如放松竞拍名额、取消自持、缩短资金冻结期、起拍价要求提高等。

尤其值得注意的是“名额”这一项,拍卖竞争的入围者从原先的10进2改为10进5,当入围者不超过5人时,直接竞价拍卖,不用评分,价高者得。这也意味着更多实力房企可能有机会进入同一地块的竞拍。

6月3日,上海土地市场官网发布通知表示,鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动存在疑义,为维护公共利益,保障市场健康有序发展,根据出让人申请,现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。

同日,该地块的重新挂牌出让公告也在网上公示。重新挂牌出让的公告改变了地块的出让规则,即有效申请人低于11人则以挂牌方式出让,达到11人及以上则以竞价招标方式出让。

6月23日,上海土地市场发布公告称,该地块有效申请人数为7人,因此确定该地块采用挂牌方式出让。这一次新的7名有效申请人分别是1号绿城、2号招商、3号华发、4号融创、5号融信、6号保利发展、7号龙光。

据媒体报道,竞拍现场第一阶段主要在3号华发、4号融创、5号融信和7号龙光之间进行,其中华发进行了多次跳价,直到68轮,2号招商蛇口加入战团。后来融创、华发、绿城、融信等相继退出竞争,只留下龙光与招商进行最后对决。

最终,两次都报名参与的招商蛇口,终于以高出之前中海的出价9.74亿元的对价,抱走了这幅轰动一时的明星地块。

而至于涉嫌“围标”的万科、华润、中海,此前坊间传闻的处罚结果是:三家公司保证金罚没,此外万科2年,华润、中海3年不能在上海拿地。但此说法还未得到几家公司的证实。

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