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不止于“五好”,副中心“八好”神盘惊艳上线!

2020-07-03 20:17:39 来源: 网易房产 举报
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01
房产投资的一个逆向思维逻辑是:越是不限购、只炒作、规划不落地的区域越要规避,越是严格控制、工程项目快速落地的区域越有价值。
对于全国城市来说,北京限购是最严格的,需要连续缴纳60个月的社保或者个税。
而通州的购房条件,比北京还要严格。即使是北京户籍的居民,如果已经有1套房子,想要在通州买房,也必须要有通州区连续缴纳3年的社保或者个税。
如此严苛的购买条件,导致通州的房价相对较低。
与此同时,这个区域的利好不断。
伴随着政府的搬迁,通州的发展节奏正在全面提速,无论是招商引资、还是交通硬件、各种配套,都在大干快上。
一边是严格的限购,一边是即将兑现的利好,通州的投资价值和发展前景,是目前北京最好的,没有之一。
尴尬的是,通州很少有新地块出让,尤其是在寸土寸金的副中心辐射区。购房者手握钞票却买不到心意的房子。
而通州本身,也缺少与区域适配的封面代表作,不断涌进来的人才,哪里去寻找有更理想的居住环境和品质人居呢?
还好有金融街武夷·融御适时出现。
02 
6月28日,金融街武夷·融御开盘盛况刷爆了朋友圈——
线上推售633套,去化518套,业绩25亿。
单纯说数据可能很多人没有概念,但如果对比当下的北京市场,可以用“销冠”这个词概括,而且是“五大销冠” ——

6月北京副中心认购销冠

6月北京通州认购销冠

6月北京纯商品房认购销冠

6月北京认购销冠

2020年上半年北京纯商品房开盘销冠

这样热烈的销售场景,倒也在情理之中。因为金融街武夷·融御实在是太特殊了。
盘点金融街武夷·融御的优点,可以归纳成“八好”。
一好:最核心的位置

金融街武夷·融御距新市府直线距离1700米,独占副中心“一环”位置。

为了更科学、更好的建设副中心,城市规划者依托水网、绿网、和路网形成了12个民生共享组团,政府依据功能对这12个组团进行划分,确保它们能够分工明确。而不同的组团将配备不同的公共服务,每个组团内都会配备医疗设施、购物中心、绿地公园、学校等公共服务设施。
而金融街武夷·融御身处于这12个组团中的01组团,创新示范组团,可以说是重中之重。未来变化将会非常惊人,无论是交通网络还是配套,都将会成为通州的TOP级。
二好:最具升值潜力

副中心155平方公里规划,由“行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽”三个点连起来的黄金三角聚合着最丰厚的城市资源,潜藏着楼市最大的潜力。

距离行政办公区约1700米的金融街武夷·融御,处于副中心155平方公里创新发展轴、生态文明带、行政办公区、城市绿心围合的中心点,是享受副中心所有规划利好并直接受益的产品。

高能级城市规划,加速产业、资金、资源集聚,为城市注入新能量的同时,精英人才的大量进驻,更将赋予融御强劲的价值动力。

三好:最好的交通盘
金融街武夷·融御南侧700米的位置拥有航母级的副中心综合交通枢纽,也是亚洲最大的TOD,约等于7.1个北京南站。
总投资约421亿,集城际铁路、城市地铁、公交于一体。建筑规模约238万平方米,是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽,也是副中心唯一连接城市中心区的换乘枢纽。
▲北京城市副中心站
所以金融街武夷·融御也是最多的轨道交通项目,包括5条铁路和3条地铁。
在铁路方面,未来将成为:京唐城际铁路近期始发终到站、京滨城际铁路近期始发终到站、城际铁路联络线的重要车站、京秦铁路的重要车站、北京市中心城区至北京城市副中心市郊列车的重要车站。
在地铁方面,3条线路交汇,分别是:目前已知的地铁M6线,地铁22号线(平谷线),地铁M101线(R1号线)。

另外,综合交通枢纽的地上部分,还将建设一个超过100万平米,涵盖商业、办公、酒店、公寓、会展、公园等多维优质业态辐射区域,未来将成为城市副中心最繁华的商圈。

四好:最好的公园盘
首先,金融街武夷·融御周边拥有最大的城市绿心——总规划面积11.2平方公里,相当于3.8个颐和园大小,其中绿化面积7.39平方公里。在北京城市副中心蓝绿交织、水城共融的绿色空间结构中,如此大尺度的“城市绿心”公园实属难得。
未来,金融街武夷·融御周边还会有一条绿色长廊。
通州副中心的规划有一个非常大的工程,就是东六环路(京哈高速~潞苑北大街)的改建。
怎么形容六环路入地的工程呢?壕无人性。16公里,投资172亿,相当于1公里10亿。
这个工程工期2年,路基宽度26米提升至41米,地下段道路长度约9.2公里。改造完成后,东六环京哈高速至潞苑北大街段将变成“地下隧道”,而现在的六环路将建设改造成六环公园。
为了配合东六环入地工程,城市绿心旁将建设一条六环路景观带,未来将建设成“空中花园”,将是奥森公园跨五环生态廊道的“升级版”。
另外还有大家关注的环球影城:占地120公顷,加上280公顷的度假村,总面积达400公顷,是新加坡环球影城面积的五倍多,落成后将成为全球最大的环球影城。主题公园周边将配建餐饮、商业、娱乐、住宿等设施,形成要素完善的旅游度假区。

金融街武夷·融御东侧约100米是路县故城公园,东南方向约2公里左右还将修建大型的体育中心,北侧和东北侧分别是减河公园和潞城中心公园。西侧约2公里的运河奥体公园,总面积近400万平方米,是集休闲娱乐、教育、体育竞技、水上游乐为一体的综合性公园。

具体的景观资源,这里因为篇幅原因就不展开讲了,单独说一下数字,让大家感受下:金融街武夷·融御周边共有13条水系景观,33个大型公园环伺。
论北京区域景观资源,金融街武夷·融御可以说是,一个能打的都没有。
五好:最好的学区盘
关于学区资源,是很多人关注的重点。

在北京,西城区“老破小”学区房已到达天价,海淀区分秒必争的学习压力,将每个家庭压得片刻不得喘息。人们需要优良教育资源,但更需要轻松的教育环境。

在城市副中心规划中,未来三年,这里将新建115所中小学和幼儿园,新增学位约30000个。相比之下,学位压力比西城、海淀要轻得多。

金融街武夷·融御2公里范围内分布着9所学校,其中包括哈佛摇篮幼儿园、大地幼儿园等3所幼儿园,芙蓉小学、北京小学、黄城根小学、北京学校等小学,人大附中、北京二中等3所中学,师资力量向西城、海淀看齐。

项目自身还将配建了一所36班小学和2所幼儿园,届时将为业主提供高质量教育配套。

六好:最便利的商业

华联商厦、万达广场,以及规划中的新光天地、合生汇均分布在金融街武夷·融御周边。

除此之外,金融街武夷·融御自身还是高标准的城市综合体,除了集精装住宅、5A级写字楼、幼儿园、小学、托老所等丰富业态为之外,还配建2万平米精品商街级,城市级商业配套+举步即达的社区高配商业,可满足居者全方位、全年龄段的生活需求。

金融街武夷·融御的商业配套,是按照世界级标杆打造,将来会有约1KM长的网红打卡地。

七好:最好的精装盘

金融街武夷·融御甄选7大国际一线品牌,如德国进口的海格&诺尔德原装橱柜、嘉格纳冰箱、汉斯格雅花洒、唯宝面盆、帝泽烟机灶具、TOTO智能马桶,打造高品质人居体验。并且交付标准还包含了全屋收纳体系,如:玄关柜、电视柜、餐边柜、衣柜、榻榻米等。

另外,在小户型上,金融街武夷·融御极致的设置了收纳空间,使得实际使用面积有了较大的提升。10大智能科技配置,也从监控、人脸识别、传感报警、环境控制、智能医疗等多个方面,为居住者提供了极大的健康、安全保障。

八好:最高知高智友邻盘

品质、地段决定了房子的升值,而邻居和圈层,决定了小区的人文素质。

金融街武夷·融御未来的业主群体,非常纯粹。一是随着市行政办公区正式启用,大批公务员从老城区迁入,构成了高素质圈层,

二是随着教育资源,比如人大附、北京学校等而来的教育工作者,随着医疗资源,比如安贞、友谊、儿研所而来的医生,7大千亿产业集群而来的互联网、科技、金融等高精尖人才,

三是从西城海淀等搬迁过来的人群。

可以说,选择金融街武夷·融御,就选择了最好的邻居。
03

毫无疑问,目前北京最优质的资源和配套,都倾向性的给了通州。

而所在通州核心板块金融街武夷·融御的热销,代表的是买房者对于通州预期的看好,对于未来美好生活的预期。

难得如此的地段,

难得十多年一遇的新品,

必须打造“八好”标杆性的代表作品,

与城市副中心一起,

在岁月长河中成为经典。

万鑫 本文来源:网易房产 责任编辑:万鑫_C2439

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