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6月百城新房平均价格环比微涨,长三角复苏明显

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新京报讯(记者 张晓兰)7月1日,中指研究院发布6月百城价格指数报告。报告显示,2020年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同期,百城二手住宅平均价格同比上涨2.34%。长三角区域楼市复苏态势较为明显,宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

中指研究院常务副院长黄瑜分析指出,除了疫情下城市经济活动恢复较早、城市基本面支撑力度强之外,长三角地区市场回升动力较强,叠加疫情后企业推盘积极性高,供应端持续改善,带动需求入市积极性提高。

百城新建住宅平均价格同比上涨3.16%

报告显示,6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅较5月扩大0.22个百分点;同比上涨3.16%,涨幅较5月扩大0.17个百分点。其中,一线城市新建住宅平均价格环比上涨0.75%,同比上涨2.57%;二线城市新建住宅平均价格环比上涨0.51%,同比上涨3.79%;三线代表城市新建住宅平均价格环比上涨0.28%,同比上涨2.84%。

值得一提的是,长三角区域楼市复苏态势较为明显,宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。具体来看,宁波、嘉兴、上海和杭州环比分别上涨1.33%、1.30%、1.26%和1.02%。此外,徐州、绍兴环比涨幅在0.5%-1.0%之间,金华涨幅在0.5%以内。

同比数据方面,2020年上半年,长三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显扩大。其中,绍兴、江阴、南通、温州涨幅在10%-15%之间;无锡、常州等城市涨幅在5%-10%之间。

黄瑜分析指出,上半年,多方面因素综合带动长三角市场恢复节奏较快。在各因素中,除了疫情下城市经济活动恢复较早、城市基本面支撑力度强之外,从市场周期的角度分析,过去一年,长三角地区市场整体发展态势偏弱,随着严格政策效用的弱化、需求的不断累积以及重大规划利好的释放,市场回升动力较强,叠加疫情后企业推盘积极性高,供应端持续改善,带动需求入市积极性提高。

除此之外,黄瑜指出,3月以来,长三角地区部分城市土地市场的持续升温,亦推动了需求的积极入市。

35城二手住宅价格同比下跌,张家口跌幅最大

二手住宅方面,3月以来,二手住宅成交量持续回升,部分城市成交量已恢复至去年同期水平,6月百城二手住宅平均价格同比、环比均有所上涨。

报告显示,6月,全国100个城市二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。其中,一线城市二手住宅价格环比上涨0.76%,同比上涨4.41%;二线城市二手住宅价格环比上涨0.31%,同比上涨1.92%;三线代表城市二手住宅价格环比上涨0.14%,同比上涨2.05%。

具体来看,深圳、无锡、东莞、潍坊环比涨幅均超过1.0%;沈阳、佛山、广州等20个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间;苏州、湖州、盐城等38个城市环比涨幅介于0.1%-0.5%之间。

同比数据方面,深圳、临沂、宁波等8个城市同比涨幅均在10.0%以上,其中,深圳同比上涨14.55%,涨幅最大;江阴、沈阳、常州等11个城市涨幅在5.0%-10.0%之间。

此外,6月共有35个城市的二手住宅价格同比出现下跌。其中,张家口同比下跌7.00%,跌幅最大;肇庆、北海、保定等20个城市跌幅为1.0%-6.0%。

值得一提的是,市场走势与疫情变化密切相关。北京6月中旬以来疫情防控升级,导致部分项目带看受限,短期或对二手住宅市场产生一定抑制作用。

展望未来,黄瑜指出,稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则下,继续灵活因城施策,以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,市场恢复态势将延续,而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。

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