上证指数冲上3000点，十余地产股出现涨停

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下半年的第一个交易日，地产股集体“燥了起来”。截至7月1日收盘，A股地产股呈现普涨行情，其中有11支地产股涨停。

实际上，就在6月的最后几个交易日，市场对于上证指数“冲3000点”的预期十分高。上证指数也不负众望，历经近4个月的波动后，于7月1日再次冲破3000点，报3025.98点，涨1.38%。

有声音认为，此次地产股的集体飙涨是上证指数“冲3000点”拉动下产生的一轮冲刺行情。不过，克而瑞国际业务部总经理洪圣奇分析认为，地产股的普涨主要还是因为受到业绩、融资及降息等利好因素的影响。

躁起来！十余地产股涨停

1月底房地产施工及线下销售被全面叫停的时候，行业中哀声一片，春节后复市，地产股更是一片惨淡景象。但随着6月底各个机构发布上半年房企销售榜单，不少房企的表现超出预期，甚至超过去年同期，这无疑为地产股打了一支强心针。

克而瑞数据显示，2020年上半年，房地产市场走出深V型曲线，自2月房企业绩创20年以来的新低纪录之后，3-5月市场逐渐企稳并快速恢复。进入6月后，房地产市场热度持续，房企去化加速，百强房企单月全口径销售额达到14517.2亿元，同比增长13.8%。

“6月以来，房地产企业整体复工情况理想，部分房企保持了较好的增速和业绩完成度，这都是地产股上涨的有利信息。” 洪圣奇表示。

如其所言，出现涨停的地产股中，金科股份和阳光城在上半年都有不错的业绩表现。根据克而瑞统计数据，上半年，金科股份销售额增长约18.3%；阳光城的目标完成度较高，达到45%；上半年业绩完成度最高的滨江集团，股价也上涨了8.90%。

部分地产股7月1日走势

除此之外，来自金融市场的利好也在发酵。天风证券分析师指出，融资局面的改善对地产股而言同样是一大利好，“房地产行业融资成本下行或为趋势，融资成本下行叠加经营质量的提升或有望助推企业利润率阶段性触底。”

今年上半年，连续多次的降准、降息为房地产市场创造了相对宽松的货币环境，不仅如此，5月下旬开始，境外美元债得以重启且快速恢复，房企融资成本有所下降。克而瑞整理的数据显示，今年上半年，百强房企融资成本整体由上一年同期的5.57%降至4.44%，其中TOP11-30房企降幅最大，降了0.96个百分点。

中信建投认为，在此背景下，板块估值进一步创新低，叠加当前行业低配，股息率维持高位，房地产板块长期投资价值开始凸显。

免税概念热，绿地、格力地产火了

这已不是地产股在今年的第一次普涨。6月1日，在5月房企业绩同比大增12.2%的利好推动下，地产股就有过一轮走高行情；4月初，住建部称鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造时，内房股亦得到拉升；更早之前的2月中旬，多地出台政策支持房地产行业抗疫，内房股同样出现普涨。

可见，外界普遍认为被低估的地产股早已蠢蠢欲动，令其大涨的原因可能是漂亮的业绩，也可能是一个利好政策，甚至是一个尚未得到确认的消息都有可能成为其股价飙涨的推手。

近日，格力地产、绿地控股格外受关注，因为搭上了近期的大热门“免税概念”，它们的股价已经连续多日涨停。

5月11日，格力地产发布公告表示，将收购珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）100%的股权。收购完成后，格力地产将正式获得免税牌照，注入相关的业务。消息公布后，格力地产就曾连拉8个涨停板。而绿地控股在6月20日表示将全方位参与海南自贸港建设，被视为蹭到“海南+免税概念”。

据悉，疫情后，海南免税市场实现了高速增长，有数据显示，5月海南免税品实现销售额19.77亿元，同比增长147.9%。7月1日，海南离岛旅客免税购物新政正式实施，再为免税概念添一把火。

根据此前财政部、海关总署、国家税务总局三部门联合发布《关于海南离岛旅客免税购物政策的公告》，新政正式实施后，海南离岛旅客每年每人免税购物额度将由从前的3万元提升为10万元，取消单件8000元消费限额，同时增加7个免税商品品类。

在此影响下，7月1日，包括王府井、格力地产、凯撒旅业在内的多个免税概念股纷纷涨停，免税顺风车叠加房地产行业利好的绿地控股也毫无意外在开市后领涨整个地产板块。