网易首页 > 网易北京房产 > 正文

卖房逾期可能赔“百万违约金”?预留时间需充分

0
分享至

提前还贷申请迟迟不获批,或将导致房主要向购房人支付百万赔偿?

近日,房主肖先生向南都记者爆料称,他准备出售一套房产,并收取了购房人预付的购房定金。但因为中信银行处理提前还贷业务的时间超出他的预期,让他可能无法在约定期限内过户,或将赔偿高达百万的“违约金”。

肖先生的难题要怎么解决?中信银行对南都记者表示,银行是按照合同约定条款办理提前还贷业务,已为肖先生加急办理。

上海茂泰律师事务所诸东华律师对南都记者表示,法院未必会支持“百万违约金”的赔付要求,房主可双管齐下解决问题。

投诉

提前还贷迟迟未获批

据肖先生向南都记者透露,他着手出售一套房产,房贷是他的妻子于2010年5月在中信银行东莞南城支行办理的,贷款将于2030年结束。据肖先生提供的贷款合同显示,贷款人若需提前还贷,需要提前30天向银行提交书面申请。合同中对银行接到申请后的审批时间未做说明。

肖先生对南都记者表示,他于4月28日向中信银行东莞南城支行提交了提前还款资料。当时银行工作人员告诉他,按照流程,提前还贷需总行审批,需时1至2个月。

肖先生表示,他参考了老家提前还贷需要的时间,估计40天内能办妥提前还贷事宜,就于5月9日与购房人签下书面协议,并收取了购房人预付的购房定金。肖先生与购房人约定,40天左右结清余款,在6月25日前办理好房产过户。若不能按期过户,肖先生需要双倍赔偿购房定金,金额高达百万。

6月上旬,肖先生联系银行询问进度,得知他的提前还贷申请还未通过,而且需要的时间可能超出预计,他可能赶不上约定的过户期限。肖先生对南都记者表示,在与银行多次沟通后,他向东莞银保监分局提交了投诉,直指银行迟迟不批他的提前还贷申请。

银行

已为其加急办理提前还贷业务

中信银行向南都记者表示,考虑到肖先生的特殊情况,银行经过内部协调已为他加急处理。针对个人贷款提前还款的需求,银行会充分考虑和尊重客户合理业务诉求,依照与客户订立借款合同的约定条款,对满足提前还款条件客户及时办理相应业务操作。此外,银行还积极做好个人贷款客户沟通工作,充分保障客户在办理提前还款等个人贷款业务中所享有的权益。

据南都记者了解,经东莞银保监分局组织三方协商后,6月16日下午,中信银行已足额扣取肖先生的剩余贷款还款。肖先生也于6月19日下午接到通知,可以拿回房屋他项权利抵押证书,与购房人办理过户事宜。

律师

法院未必支持“百万违约金”

可双管齐下解决问题

上海茂泰律师事务所资深律师诸东华表示,就算肖先生真的未能按期办理过户,“百万违约金”得到法院支持的可能性比较低。因为在本案中,就算卖家肖先生构成违约,其违约情节也比较轻,不会对买家造成太大的损失。如果为此约定的违约金过高,法院有权调整。

诸东华对南都记者表示,从肖先生提交申请的时间来看,其实银行的处理时间还在合理范围,是卖家给自己预留的时间不够充分。当面临此种情况时,卖家可以双管齐下解决问题,一是和银行沟通获得支持,尽快走流程;二是和买家保持沟通,将自己所做的相关工作和进展同步告知买家,寻求买家谅解。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

出轨离婚了这么多年,这次竟然复合了?

有格
2021-02-28 09:00:02

被骗了!这5条男女性生理知识其实都是假的!别不好意思,快来看看!

上海圈
2021-02-28 11:42:40

不顾警告,北约兵力逼近中国家门口,解放军亮轰炸视频,信号强烈

海纳新闻
2021-02-27 20:55:26

梅婷养他6年,李小冉为他堕胎2次,他却转身娶了小15岁的女子

法兰喜多事
2021-02-27 15:59:11

国家开放三胎政策?3000万妈妈“攻陷”评论区:你劝女人生孩子的样子,真丑!

亲子微时光
2021-02-27 18:50:31

紧急扩散!多名密接者去过的地点涉及超市、饭店、幼儿园

海峡都市报
2021-02-28 11:05:07

【时事聚焦】定了!“延迟退休”最新政策:70、80、90后退休年龄划清楚了!

谭老师地理工作室
2021-02-27 18:27:20

社保没交满15年的“恭喜”了?新规发布,从今年开始都这样处理

商媒体
2021-02-28 15:00:11

邮政存款利率再次提高,3月1日起,存款利息比理财还高,要抓紧!

扩扩美食
2021-02-28 15:04:57

吴孟达因癌去世!从发现到去世仅3个月,他的最后留言让人泪流满面...

医路向前巍子
2021-02-28 12:31:42

太阳正以19.7公里/秒的速度奔向织女星

科学发现号
2021-02-28 11:31:42

主持人王芳头发斑秃颈纹明显,靠直播月入百万,曾独自生子没人陪

会火
2021-02-28 07:41:15

吉林化纤:公司发生安全生产事故,不会对经营业绩造成较大影响

新京报
2021-02-28 17:41:04

领导:“不喝就是不给我面子”,低情商直接喝,高情商都这么说

放放陪你闯职场
2021-02-26 19:54:07

52岁陈小艺晚节不保,2次出轨小鲜肉被原谅,如今又被曝丑闻!

叫果冻的包子
2021-02-28 14:33:45

洪金宝不再回避,终于回应往日绯闻,揭开范丞丞的身世谜底

娱乐解压小森林
2021-02-28 15:31:35

看看姚明的晚餐,再看看国足的晚餐,网友:自律差距不是一星半点

老司机品足球
2021-02-28 06:05:17

深圳一独居中年男子跳楼身亡,目击者:等了几个小时没有家属来

北青网-北京青年报
2021-02-28 17:31:08

领克版"帕拉梅拉"配空气悬架 或23万元起售

网新社XNA
2021-02-28 14:58:52

李咏去世2年后,妻女生活近况曝光:传闻中的2亿遗产,比不上这笔财富

十点读书
2021-02-25 23:41:10
2021-02-28 18:29:06

北京房产

北京二手房价连涨6个月 部分卖家上调挂牌价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

2035年大陆将修路到台湾?台网友:台也修条直通英美法

头条要闻

2035年大陆将修路到台湾?台网友:台也修条直通英美法

财经要闻

体育要闻

哈登独木难支 篮网8连胜终结

娱乐要闻

赵丽颖为李冰冰庆生 同框卖萌感情好

科技要闻

苹果官网买手机却收到苹果酸奶 嫌犯被锁定

汽车要闻

首款直营直销的车型 长安UNI-K今日开启预售

态度原创

亲子
旅游
健康
教育
房产

亲子要闻

宁波一6个月大的宝宝泪流不止 原来是得病了

旅游要闻

太美了!这些赏花胜地别错过

为什么阴道炎总是反反复复?

教育要闻

男孩游玩时发现十几块古生物化石? 专家鉴定:真的

房产要闻

1-2月全国房企拿地排行榜,50家典型房企同比下降