25亿！一盘定通州

端午之后，北京尚未解除二次疫情影响，但目前已得到初步控制。

多数同业担心楼市会受此影响，但从成交数据上，因为滞后性原因，还未体现出来。端午节之前，6月北京新房、二手房成交态势稳定，依然在上行。

据『地产营销人』统计，截止6月24日北京商品住宅成交3270套，环比增长2.44%；二手房成交14412套，环比上涨27.36%，于5月基础上再上台阶。

据『地产营销人』深入调研，金融街武夷·融御成交客户主要分为三类：

首先，通州本地客群多刚需刚改，一部分新生力量是新迁入副中心的事业单位及企业工作人员。包括：公务员、工程师、医生、教师、企业高管等城市精英群体。

其次，有一定占比的北京中心城区如东、西城客群。中间有一类需求令人意外，不少退休人员选择在此颐养迁居。可能是因为项目周边密布的公园及齐全的生活配套，吸引了城六区有良好经济保障的中老年客群。

另外，还有部分先知先觉、眼光精准的业内和投资客户。由于首期产品户型小、总价低、精装配置高，加上区域正释放的发展潜力，明确的升值预期吸引了不少购房者。

解读金融街武夷·融御的文章不少，但在『地产营销人』看来，核心价值不外乎以下三个方面：

1、毗邻新市政府，独享三大保障

金融街武夷·融御位于副中心一轴一带交汇处，距离北京行政办公区仅1700米，得天独厚的区位条件，聚合高浓度城市资源，堪称项目最大亮点。

行政中心周边，生态环境无以伦比

副中心是依照最先进的城市理念进行规划，行政办公区周边更是体现生态绿色特质，项目借助地利优势，独揽最珍贵的公园“绿肺”，环伺13条水系景观和33个大型公园，自然环境无以伦比。

11.2平方公里的“城市绿心”就分布在金融街武夷·融御东南侧2公里处。潞城中心公园和减河公园紧邻武夷花园北区。

东六环入地后，原六环路也将改造成高线公园，与项目仅一路之隔；加之大运河森林公园、运河奥体公园、环球影城主题公园等多所公园的重重环抱，宜居环境北京罕有。

生活配套，副中心最强豪华阵容

既然是副中心的核心地，金融街武夷·融御享受的自然是最强、最豪华的配套阵容。

项目南侧约700米是副中心综合交通枢纽，总建面近300万平米，亚洲最大的TOD综合体，集5条城际铁路，3条城市地铁，多条公交于一体的城市副中心站。

此枢纽是“站城一体化”TOD范例，不单起到交通换乘作用，还会引入商业设施，利用密集人流资源，打造城市会客厅。地上100多万平方米商务建筑，地下一层是城市消费场所，可满足区域居民生活所需。

综合交通枢纽建成后，可快速连接市区、首都机场、大兴国际机场等多个城市功能区。去机场车程仅需30分钟，未来出行极为方便。

在教育资源上，项目周边有3所优质幼儿园、3所优质小学及3所中学资源。如：北京小学，芙蓉小学；北京二中、人大附中等配套资源汇聚，中国人民大学通州校区，也已开工建设。

值得一提的是，与项目同在一个片区的12年一贯制公立学校“北京学校”，规划了小学48个班、初中30个班、高中30个班。该建成后，将同时满足搬迁到副中心的工作人员以及通州居民子女入学的需求。

在医疗上，距项目仅3公里的友谊医院通州院区已正式开诊，二期工程约9万平方米已开工；未来安贞医院主院区也将搬迁至此；首都儿科研究所通州分院定址副中心东北部；北京妇产医院通州院区同步获批建设。

从综合交通枢纽，到优质教育和医疗配套，市政府迁址带来区域质变，所有城市资源将在五年内兑现，估值骤升，买房人信心大增。

什么地方，能比这里更安全？

距离市府近，还有一大好处，就是居住安全感强。

项目所在片区治安好，警戒级别高，道路监控体系完备，社会环境有序，生活稳定安心，社区内外环境更有安全感。

不可复制的区位，毗邻行政办公中心，独享生态环境、生活配套、居住安全三大保障，如此价值，北京无二。

2、百万平超级社区，新生活中心

据悉，北京市府迁址副中心后，行政中心半径三公里内，将不再供应住宅用地，金融街武夷·融御成为唯一纯商品房社区。

金融街武夷·融御体量丰沛，总建筑规模近120万平方米，是按高标准建设的城市综合体，不仅为通州规模最大，也是北京近十年来不多见的超级大盘。

项目集精装住宅、5A级写字楼、精品商街级幼儿园、小学、托老所等多元业态为一体，建成后将成为新市府周边最大生活中心。浓郁的生活氛围和高层次的业主构成，逐渐孕育出一个高品质社区。

金融街武夷·融御一期配有过万平米中央景观花园，全龄活动空间丰富。设有来自全球顶级品牌芬兰乐普生的儿童户外活动器械乐园、原木景观廊架、旱溪水景、四季跑道，居者能在繁华城央享受静谧之美。

项目还配建有一所六年制36班小学和两所幼儿园，考虑到副中心的重视程度及金融街集团自身优质教育资源，未来学校品牌和师资力量非常值得期待。

除此之外，金融街武夷·融御还配有2万平商业。根据规划，未来将建成约1km长的网红打卡地。同时，商街与地下车库连通，业主购物后可以直接乘电梯归家，动线便捷。

项目社区还配建集中超市、健身房和游泳馆等多种生活配套，并引入“life金融街·悦生活产品价值服务体系”，让业主用科技方式为生活赋能。

3、豪装小户型，配置远超限竞房

通州近几年虽然住宅供应有所增加，但明显小户型稀少。

根据『地产营销人』统计，2019年1月至今，通州没有低于60平米的户型供应。而70—80平米的两居产品，通州今年1—5月仅供应19套，远少于市场需求。

金融街武夷·融御首期以72、79平米两居为主力，少量50平米一居和90平米三居产品。整体户型小，总价低，填补了通州市场的空白，非常受购房者青睐。

另外一大看点是，项目高品质豪装配置，为副中心区域市场树立了典范，凸显出三大价值：

首先是精装品牌高档。项目甄选的是嘉格纳、帝泽、海格、诺尔德、汉斯格雅、唯宝、TOTO等七大国际一线品牌，并提供了全屋定制收纳系统及智能科技，实现副中心罕见的拎包入住至高标准。

其次是配置全。项目不仅配有餐边柜、电视柜、儿童房衣柜，还为客户考虑，整体定制榻榻米组合家具，如此齐全的精装项目，在北京『地产营销人』还没见过其他楼盘可以做到。

另外，细节设计人性化，也是打动客户之处。

户型内入口玄关处鞋柜，不仅做了离地式设计，内部还增设了照明系统，收纳分格也非常合理。同时，所有空间都强化了收纳功能，包括：榻榻米、电视柜、厨房橱柜、卫生间镜柜等，大大提升了实用性，给客户带来惊喜。

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本文来源：网易房产 责任编辑：万鑫_C2439