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长租公寓降租?业内:短期降租以追求长期稳定收益

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近期,北京整体租赁市场未呈现出往年的旺季情形,租金价格也稳中有降。受此影响,新京报记者了解到,一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。对此,业内人士称,这是市场供求变化的正常反映。

业内:短期降租金以追求长期稳定收益

北京海淀区的周先生是主动降租金业主中的一员。新京报记者了解到,周先生多年来一直把房子委托给某长租机构出租,该房子位于西四环,以往成交周期都较短。今年,周先生的房子已空置了将近两个月。

“我之前委托时每个月租金6500元,但现在6500元的租金根本无人问津。”周先生告诉新京报记者,他查询了北京租房市场的近况,发现房租降低是个普遍趋势。

“长租公寓的服务相对有保障,租金收益也不错,目前市场大环境如此,我也只能先降300元租金,希望能尽早出租,毕竟租金稍微降点,总比空着好。”周先生称。

不过,在新京报记者采访中发现,并非所有的业主都认同降租金。业主徐女士表示,“管家沟通我降租金,也可以选择解约,但可能要涉及装修折旧费用。”

对于近期市场租金的变化,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整,建议短期内降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

在此背景下,新京报记者注意到,目前不少长租公寓、中介机构在和业主沟通调降租金。对于这一现象,赵庆祥建议,房东或者业主需调整心态,接受租金稳中有降的现实,正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后,到现在已经有了一定程度的回落。住房租金经过2018年快速上涨后,出现稳中有降也是正常的。

业内人士认为,虽然原本6月的租赁旺季,受疫情反复影响或相较往年热度有所减弱,但预计整体市场仍会呈现稳中逐步缓慢复苏态势。在此过程中,业主应调整心态,适当调减租金以保障长期收益,与中介企业共克难关。租客方面,也应擦亮眼睛,尽量选择大的平台、专业机构租住,从而保证自己的合法权益。

自如称所有业主都在按时打款

受租金下降影响,新京报记者了解到,近期,一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。

针对此事,新京报记者采访东城区一刘姓自如管家,对方表示:“启动价格协商的房屋占极少的比例。目前已有一些业主认同长期共赢的理念,并和我们达成了新的合作协议,还有部分业主主动要求降低房租,以便尽快将空置房屋出租出去。”

对此,自如相关负责人表示,2020年以来,由于经济和疫情不确定因素,以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响,房屋租赁市场出现了显著的变化,特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。

“目前自如对所有业主都在按时打款,无一因此事协商引起涉诉纠纷。不过,为了与业主和客户实现长期的合作共赢,我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商。”自如相关负责人回应称,这也是受疫情导致房屋空置、商区变更等因素影响,出现收出倒挂趋势所致,自如都会最大程度保障业主权益,按照合同约定友好协商。

而对于一些业主不认同降租金的做法,自如相关负责人表示,“非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法,短期内难以达成一致,尽管如此,公司也将坚持友好协商的原则,严格遵守合同约定的内容,切实保障业主的权益,尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。”

“部分业主对于解约要支付配置折旧费用的担忧,应该是个别管家沟通不当,给业主造成误解,我们非常抱歉。”上述自如相关负责人表示,具体来说,即使启动合同中单方面解约的条款,如有装修和家具家电的问题,也将与业主进行充分协商,最大程度上保护业主利益,期待与这些业主未来还能再次合作。

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