18城二手房交易连续三周下滑 北京市场明显降温

6月以来，热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为，在市场需求集中释放后，下半年的楼市将大概率出现下行。

在“售楼处里包粽子”的营销场景中，今年端午假期的房地产市场保持高位运行。

多家机构发布的数据显示，今年端午小长假期间（6月25日至6月27日），除北京的交易量相对低迷外，多数热点城市的房地产交易规模高于去年同期。其中，新房市场交易旺盛，被归因于各类营销手段的推出。二手房交易整体平稳，但有机构认为，需求的释放已经出现乏力。

由于新冠肺炎疫情的影响，今年房地产市场的“小阳春”，从传统的3月到5月，整体延后到4月至6月。端午假期楼市高位运行，即被认为是“小阳春”延后的结果。

但从短期走向来看，市场自然回落的趋势似乎并未改变。6月以来，热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为，在市场需求集中释放后，下半年的楼市将大概率出现下行。

北京市场明显降温

由于要冲击半年度业绩，房企通常在6月实施促销活动，6月也往往是房企销售规模较高的月份。

今年端午小长假期间，房企的营销活动仍在继续。据21世纪经济报道调研，北京多个项目在端午假期推出价格优惠，但因近期疫情出现反复，前来看房的人数明显低于往日。丰台、大兴、房山等区域的一些项目还因此而推迟了开盘时间。

在市场恢复较早的南方，不少楼盘借端午节契机推出营销活动，如在售楼处里实施“粽子品鉴”，及相应的节庆互动等，试图提高项目的人气。

总体来看，6月实施价格优惠的范围已不如此前两月普遍，但仍有部分公司和项目实施了降价促销，并延续至端午假期。比如，恒大在端午假期推出十几个低价楼盘，并叠加了不少价格优惠措施。

今年端午小长假期间，多数热点城市的销售情况良好，但北京仍然受到疫情的影响。贝壳研究院的数据显示，2020年端午节假期北京商品住宅成交2.17万平方米，同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，北京新房成交量下滑原因主要有二：第一，受疫情影响，北京大部分区域处于限制出行状态，尤其前期集中供应产品的大兴、丰台的部分地区属于高风险区，严重影响认购客户转签约的速度；第二，5月以来北京市场集中放量，已经消耗部分客户量，使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。

二手市场方面，端午小长假的成交量整体平稳。贝壳研究院指出，今年端午假期期间，链家重点18城的成交量同比增加9.1%，但与上一个周末的日均成交量相比，下降了23.8%。

受疫情影响，北京仍然是降幅较为明显的城市。诸葛找房的数据显示，端午节当天（6月25日），北京市二手房成交122套，比前一日下降87.91%；二手房成交面积11437.82平方米，比前一日下降87.87%。

“端午假期没有给市场成交带来大幅升温的效果。”贝壳研究院指出，18城业主调价中，涨价的比例微涨0.7个百分点，“业主预期目前仍保持稳定”。

18城二手房交易连续三周下滑

今年第二季度以来，房地产市场从疫情影响中缓慢恢复。根据国家统计局的数据，今年5月，全国商品房交易规模首度超过去年同期，房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善。多数从业者认为，这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态。

到6月，由于“小阳春”延后的因素，市场交易仍然延续着高水平。其中，新房交易很可能因供应量的增加继续提升。但在二手房交易中，下滑的势头已经出现。

贝壳研究院的统计显示，今年6月前三周，重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降，降幅分别为5.7%、7.9%、21%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态，端午假期并没有改变市场自然回落的态势。

二手房交易因区域分散、价格限制少，往往被视为市场的“风向标”。当前在不少热点城市，二手房交易的比重已占半数以上。比如，北京的二手房交易占比已达8成。那么，二手房市场的“自然回落”，是否可看作整体市场降温的前兆？

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，随着盛夏来临，房地产市场即将进入传统淡季。且在经过一轮释放后，目前的需求已经不如前期旺盛。所以，“市场降温在各家企业的预料之中，7月和8月市场可能会出现一个低谷”。

“从我们一些项目的反馈来看，6月新推的项目蓄客情况，已经不如4月和5月。”他坦承，公司在6月制定的策略，是再做一波价格促销。

上海易居房地产研究院认为，虽然不断有松绑调控的尝试出现，但今年以来，监管层多次强调“房住不炒”，预示着楼市调控政策短期内难以大幅放松，因此市场很难出现超预期反弹。

与此同时，“受疫情影响，外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临一定挑战，一定程度上会抑制购房置业需求。”