网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?

0
分享至

当下,房子通常是一个家庭最重要的资产,很多父母也希望能把房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房,想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。

这套房子是2013年购买,位于五环内,面积60平方米,网签价和最低过户指导价均为300万)。李先生了解到,过户的方式有几种。他想知道,目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢?

解答:

目前二手房的过户方式,主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出,最省钱的是继承,但需要在父母过世之后才能办理;赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何,我们以李先生家的情况为例,分别来进行分析。

一是继承。需明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以,由于李先生仍健在,继承这种方式目前是不能用的。

二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系,仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。

以李先生的情况来计算,需要缴纳的契税为约8.57万元,印花税为1500元,土地出让金为936元,共约8.82万元。

三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产,那么孩子“买”的这套公房也算是二套房,而且是“满五不唯一”,那么契税和个税的税率分别为3%和1%,土地出让金征收标准与赠与方式相同,不需缴纳增值税及附加。

具体计算来看,李先生需要缴纳的契税为9万,个税为3万,土地出让金为936元,增值税及附加为零,共约12.09万元。

由此可见,对于李先生来说,现在要把这套房子过户给孩子,无疑是赠与更省钱;但房子的情况不同,税费标准也有区别,所以不能一概而论,需要具体分析。

此外,还需注意的是,如果以买卖方式过户,未来还要再转让这套房子的话,是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了,但继承和赠与则不受影响。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

40岁以后,真正自律的人,都戒掉了9件事

洞见
2021-03-04 21:45:04

连发强震,最高8.1级!新西兰政府两次发布海啸警报,要求东部海岸居民转移,首都等地强烈震感

每日经济新闻
2021-03-05 05:49:02

成年人的崩溃,一切要从语文老师问家长要死亡证明开始

纯雪爱娱
2021-03-04 13:52:41

《你好,李焕英》票房逼近50亿,真正的赢家不是贾玲,而是吴京

如此娱乐圈儿
2021-03-04 21:37:15

86岁老人被儿子拖着走,被儿媳扇8个巴掌,终于,他们的报应来了

野离离
2021-03-03 07:00:02

放假通知!就在下周!

滨州风向标
2021-03-05 00:02:14

朋友让我帮她买个爱马仕包,买完我倒亏6800欧

社会报料
2021-03-04 22:05:00

高空抛物罪全国首案!江苏常州一女子扔菜刀获刑6个月

澎湃新闻
2021-03-02 13:39:00

湖南有处山洞发现“真龙”,周围人不敢靠近,专家:已存在1亿年

南書房
2021-03-04 22:58:06

"优*库试衣间"又冲上热搜,今天官宣布降价9%!

Supreme情报网
2021-03-04 12:02:05

国行MacBook Air官翻机上架 超级划算

中关村在线
2021-03-04 22:42:03

25个大自然可怕的瞬间,看完整个人都不好了

全球猎奇君
2021-03-04 22:04:35

爱新觉罗安林:身价千万,在京城蹬38年三轮车,1小时150元不讲价

文史馆长Z
2021-02-28 12:02:47

美要求中方无条件放人,加拿大出动军舰南海施压,英法联军出舰配合

海峡军志
2021-03-03 15:39:30

那个一夜爆红的农村小孩,现在怎么样了?

生活新青年
2021-03-04 15:44:11

3-0!尤文仅落后米兰3分,C罗连续3场进球,不满身价下降

头条女排
2021-03-04 13:12:43

韩国张钧甯脱浴袍动图刷爆网络,这身材谁顶得住,老司机来看一看

减肥教练小杨
2021-03-04 11:15:05

办固定电话开始多了,昙花一现还是枯木逢春?

中国好4G
2021-03-04 21:06:10

亏惨了!你有这个基金亏得惨?一天预估跌幅超7%!太能跌了

赵冰峰
2021-03-04 19:02:26

日本女优明星“启蒙老师”你最喜欢哪一个

叽叽呱娱乐
2021-03-04 10:22:11
2021-03-05 08:12:54

北京房产

一二线城市密集调控 控杠杆和二手房成关键

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

拜登怒火中烧!骂出了一个词 迅速登上热搜

头条要闻

拜登怒火中烧!骂出了一个词 迅速登上热搜

财经要闻

体育要闻

哈登重回休城 率领篮网送老东家连败

娱乐要闻

美人依旧!46岁陈德容穿黑裙秀雪肤

科技要闻

美供应商抱怨:对中芯出口许可迟迟不批

汽车要闻

懂车的个性旅行家 全新傲虎等于SUV+旅行车

态度原创

教育
艺术
手机
健康
公开课

教育要闻

中央民族大学新校区项目复工 首批5000名学生9月入驻

艺术要闻

塞尚纸上作品“大集结”

手机要闻

红魔游戏手机6系列发布 顶配18GB运存 6599元

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一