<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

疫情下北京楼市急刹车 5月交易量刚创317新政后高点

0
分享至

(原标题:二手房交易下滑近半 北京楼市“急刹车”)

从5月下旬开始,购房者王磊一直在北京朝阳区十里河区域看房,在反复斟酌后,他打算在“山水文园”小区入手一套二手房。但最近,中介人员告诉他,小区里的房源暂时不能带看了。

出现这一情况的原因,是小区所在的十八里店街道,于6月15日升级为疫情中风险地区,按照疫情防控的要求,小区实施了更为严格的出入管理,房源上线和带看等工作均被暂停,区域内的中介门店也被要求“暂停各类聚集活动”。

按照贝壳研究院的数据,6月15日到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,其中丰台区下滑66%。

近期,新冠肺炎病例在北京再度出现。按照疫情防控要求,中、高风险区域的二手房交易活动被延缓,丰台区、大兴区的部分新房售楼处暂时关闭,另有多个共有产权项目宣布推迟选房计划。北京楼市正不可避免地受到影响。

此前的5月,北京商品房(新房+二手房)交易规模突破2万套,达到了2017年“317新政”之后的最高点。

如今,北京楼市的“小阳春”出现急速降温。

多个售楼处关闭

6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。6月16日晚,北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级。不停工停产,但鼓励居家办公、远程办公。

21世纪经济报道了解到,按照疫情防控的要求,丰台区的部分在售新房项目,如诺德逸府、臻御府等,已经关闭售楼处,转为线上销售。

在丰台、大兴、房山等区域,另有一些未关闭售楼处的项目,已对置业顾问全员做了核酸检测。但大兴区某项目营销负责人向21世纪经济报道表示,虽然未关闭售楼处,但近几天来看房的人数明显减少,“大家都不敢来南城了”。

与此同时,按照官方信息,北京市多个即将选房的共有产权房项目也宣布推迟选房计划,包括朝阳区梧桐湾嘉苑、丰台区康润家园、燕保·银地家园、鸿业兴园、南庭新苑、郭庄子家园等,再次启动时间将根据疫情发展态势另行通知。

这一情况将对北京新房交易产生短期影响。前述房企人士认为,北京丰台、大兴、房山三区的新房交易将出现下滑,并影响到北京新房的短期交易规模。“这三个区是近期北京新房供应量比较大的区域,短期内至少会影响全市20%-30%的新房交易。”

二手房方面,因部分小区强化出入管理,以及疫情导致的购房意愿下降,二手房市场交易量也出现下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,本轮北京疫情反弹,对市场短期成交影响明显。贝壳研究院数据显示,6月13日和6月14日周末两天,北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%,其中丰台区下滑23%。6月15到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,其中丰台区下滑66%。

许小乐表示,虽近日北京确诊病例开始下降,但疫情防控仍然谨慎,6月北京二手房成交预计环比出现小幅下滑。

全年影响或有限

在此轮市场降温之前,北京楼市正经历近几年来最火爆的时段。从3月末开始,北京楼市逐渐升温,并在5月出现交易高点。

根据北京市住建委的数据,2020年5月,北京二手房网签规模为1.6万套,环比增长39%、同比增长75%。算上新房交易4172套的规模,5月北京商品房交易规模突破2万套,达到了2017年“317新政”之后的最高点。

其中,5月29日,北京二手房单日交易规模破千套,这也是2019年3月之后的首次。

与此同时,因教改新政刺激西城区二手房交易升温,5月北京二手房交易均价也有明显提升。

但进入6月,占据市场8成左右的二手房交易,就开始出现下滑。多家机构向21世纪经济报道表示,6月以来,北京二手房的带看量和成交量,要明显低于5月。这主要由两个原因造成:学区房交易量下滑、部分房源涨价。

多数受访者认为,近期的疫情正在短期内加速市场降温。其中,6月北京楼市成交量可能有3到4成的降幅。长期来看,虽然防控正在趋于常态化,但若疫情能迅速得到控制,市场受到的影响不会很大。

许小乐认为,长期看,当前北京市场以改善性居住需求为主,被疫情抑制的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响有限,全年均价不会发生大幅变动。

前述房企人士也表示,项目的蓄客情况不错,疫情只会使需求延后释放。唯一担心的,是此轮疫情持续的时长,以及下半年是否会出现反复。目前来看,若疫情能快速得到控制,项目的销售节奏就不会受到很大影响。

相关推荐
热点推荐
就这么强!梅西任意球破门,迈阿密官推写道:历史最佳‍

就这么强!梅西任意球破门,迈阿密官推写道:历史最佳‍

直播吧
2025-07-13 08:38:09
杨瀚森10分3助攻开拓者输球,问题依旧是篮板球和犯规控制

杨瀚森10分3助攻开拓者输球,问题依旧是篮板球和犯规控制

李广专业体育评论
2025-07-13 13:25:46
因凡蒂诺:我也希望利物浦、巴萨等队参赛,但世俱杯有自己的标准

因凡蒂诺:我也希望利物浦、巴萨等队参赛,但世俱杯有自己的标准

雷速体育
2025-07-13 10:05:44
德国三餐有多“朴素”,难怪被冠上“美食荒漠”之名

德国三餐有多“朴素”,难怪被冠上“美食荒漠”之名

通鉴史智
2025-07-10 13:22:11
马上入伏了,天气炎热不想炒菜做饭,就吃这一锅,饭菜汤汁一锅出

马上入伏了,天气炎热不想炒菜做饭,就吃这一锅,饭菜汤汁一锅出

美食达人计划
2025-07-12 11:51:00
印度仅328万平方公里,人口却超14亿,为啥不学我国建高楼大厦

印度仅328万平方公里,人口却超14亿,为啥不学我国建高楼大厦

芳芳历史烩
2025-07-12 14:08:59
华人全家入籍后回国, 发现户口被注销! 怒告派出所, 法院判了!

华人全家入籍后回国, 发现户口被注销! 怒告派出所, 法院判了!

澳洲红领巾
2025-01-08 14:19:33
男单“全军覆没”!人民日报11字发文,王楚钦的失败早就有迹可循

男单“全军覆没”!人民日报11字发文,王楚钦的失败早就有迹可循

凡知
2025-04-22 15:26:14
瓦良格号给中国的震撼有多大?中国专家惊叹:苏联用的钢材太好了

瓦良格号给中国的震撼有多大?中国专家惊叹:苏联用的钢材太好了

铁锤简科
2025-07-03 17:07:12
拒付52万酒席钱后续,摊主女儿晒出每桌账目,丢人丢到全国了

拒付52万酒席钱后续,摊主女儿晒出每桌账目,丢人丢到全国了

大鱼简科
2025-06-17 08:55:03
有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

装修秀
2025-07-11 10:55:03
当年为什么查办褚时健?

当年为什么查办褚时健?

顾史
2025-06-09 20:26:22
19岁高考生打暑假工被骗至缅甸!失联前行程细节曝光!母亲接到“捞人”电话

19岁高考生打暑假工被骗至缅甸!失联前行程细节曝光!母亲接到“捞人”电话

新民晚报
2025-07-13 10:10:46
利润从3亿增长到18亿,股价却下跌70%,低位的横盘已经持续两年

利润从3亿增长到18亿,股价却下跌70%,低位的横盘已经持续两年

投资观
2025-07-13 08:20:03
A股:大家要做好准备了,明天(7月14日),不出意外会这么走

A股:大家要做好准备了,明天(7月14日),不出意外会这么走

财经大拿
2025-07-13 11:04:45
迎接决赛,FIFA用无人机在曼哈顿上空投影了PSG队徽

迎接决赛,FIFA用无人机在曼哈顿上空投影了PSG队徽

懂球帝
2025-07-13 11:20:01
10位网友分享自己老婆的邋遢行为,你想象不出有多脏,我是看吐了

10位网友分享自己老婆的邋遢行为,你想象不出有多脏,我是看吐了

室内设计师有料儿
2025-07-12 09:37:20
78年王近山病逝,有人提议在遗体上盖党旗,为何邓小平摇头拒绝?

78年王近山病逝,有人提议在遗体上盖党旗,为何邓小平摇头拒绝?

南书房
2025-07-12 16:10:07
李筱强,利用公权力谋取个人利益,从证监会离职后仍不知止

李筱强,利用公权力谋取个人利益,从证监会离职后仍不知止

政知新媒体
2025-07-12 20:42:51
“白鹿原”到底隐喻了什么?

“白鹿原”到底隐喻了什么?

尚曦读史
2025-07-07 09:27:04
2025-07-13 13:43:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女生与外国人不正常交往被开除学籍 律师分析事件焦点

头条要闻

女生与外国人不正常交往被开除学籍 律师分析事件焦点

财经要闻

90天谈判期“徒劳无功”,特朗普急了

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

带着儿子倒贴嫁给张译,这婚姻超值

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
游戏
旅游
健康
家居

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

MSI冠军战:鏖战五局,GEN战胜T1,卫冕冠军

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

无障碍浏览 进入关怀版