网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多家房企布局大湾区,旧改首笔现金回笼至少需5年

2020-06-20 09:33:01 来源: 证券日报网 举报
0
分享到:
T + -

坐拥中国三分之一市值超千亿元的公司,以全国0.6%的占地面积贡献全国12%GDP的粤港澳大湾区,如今是规模房企进军城市更新领域必争的厮杀战场。

旧改、城市更新业务似乎从来没有如此深刻地挑动众多房企的“神经”。6月份以来,新世界中国、佳兆业、富力、中国金茂纷纷以广州为核心争相竞标粤港澳大湾区(以下简称“大湾区”)旧改或城市更新项目,无论是单枪匹马、还是寻找当地企业搭建合作平台,规模房企都在忙着“进村”。

一个项目动辄百亿元的投资门槛、多年运营现金流才能回正、没有旧改项目操盘经验等风险,这些已不再是让房企“望而却步”的红线。“根据广东省2019年发布的《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案(2019年-2021年)》,大湾区旧改市场体量约为1.25万公顷。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,进入这一长期来看利润回报可观的战场,对房企战略储备而言,是为下一个时代做准备。

多家规模房企抢滩大湾区

从“棚改”到“货币化安置”,催生了一批千亿元量级房企,下一个房地产规模增长时代或许属于“旧改”。

《佳兆业2019年-2020年房地产行业白皮书》分析认为:“即使按每年2%的城市更新速率来计算,城市更新已经迎来6万亿元级的崭新市场。而随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升,最终市场将变轨迎来一个新的十万亿元量级的黄金大赛道。

“今年有不少房企都成立了旧改或城市更新事业部,重点布局领域首选就是大湾区。”同策集团首席分析师张宏伟向《证券日报》记者透露,随着城市化快速推进,旧城改造已经是规模房企必然触及的领域。

6月15日,大湾区旧改大户佳兆业以23亿元拿下广州增城中新板块霞迳村城市更新改造项目。在此之前的今年3月份,敏捷以100亿元的改造金额拿下泮霞村旧改;去年10月份,保利正式签约中新村旧改,改造面积92万平方米。此外,6月9日,中国金茂与福星惠誉共同签署战略合作框架协议,称共同拓展广州城中村改造项目。

6月8日,近几年在内地大量投资的新世界中国在广州城市更新领域再下一城。据新世界中国披露,夏街村旧改项目坐落于广州增城中心城区,未来改造后总建筑面积约为132万平方米,预期投资总额逾人民币200亿元。同时,该项目是新世界中国在大湾区的第5个旧改项目。

“这两年广州旧改速度发展非常有力和迅速,用民间的力量去推动城市的发展是最大的发展方向,新世界集团要参与其中,不能够闭门造车,要根据政策法规去做。”新世界发展有限公司执行董事、新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚向《证券日报》记者表示,相比其他房企,新世界中国坚持可持续发展,具备商业的运营经验和能力,有文化、教育、医疗等多元产业的发展,这些都是能够承载起一个综合体项目的保证,我们有这个底气去做这个事情。

不难看出,华夏幸福、中国金茂等外部千亿元级房企正在进驻或拓展这一领域,而本土头部房企早已深耕旧改市场。“北方或者长三角区域以本土企业和央企国企参与旧改为主,大湾区政策较为开放,民营房企更愿意参与。”张宏伟向《证券日报》记者表示,加上三、四线城市楼市趋弱,一、二线城市公开市场拿地成本过高,大湾区旧改或许就是下一个规模发展的高地。

首笔现金回笼多需5年

“城市更新虽然还是新赛道,但行业集中度快速提升,区域寡头正在成型。深圳、广州、上海和东莞四个城市的更新占地面积,行业前五名集中度均达到30%及以上,并且均逐步从区域深耕走向全国化布局。”《佳兆业2019年-2020年房地产行业白皮书》显示,2019年掀起市场热潮的广州市场,行业集中度非常明显,TOP8企业改造面积占据近90%。

“旧改相对于传统拿地模式,变现周期会拉长。在乐观情况下估计需要3年-5年时间,比较复杂的旧改项目需要8年-10年,甚至更长。”潘浩向《证券日报》记者表示,这类项目对于追求高周转的房企压力较大。但长期看,只要能够保证现金流稳定流动,旧改项目依然大有可为,有利于房企的项目储备结构优化,利润回报率也仍然可观。

“城市更新本质上是一场跨周期投资。一个城市更新项目完成一级开发平均周期为5年-8年时间,十年八年的周期是常态的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,一般来说,一个城市更新项目从意愿公示到计划立项平均需要0.8年,从列入计划到规划批复平均需要1.73年,从规划批复到实施主体确认平均需要2.16年,从实施主体确认到用地审批完成平均需要1年。

“就一般旧改项目而言,通常从投入第一笔现金到回笼所需周期需要五年左右,但是每个旧改项目都会存在各种差异,因此针对具体每个项目本身的资金回笼情况会有差异。”在旧改领域“久经沙场”的新世界中国相关人士向《证券日报》记者直言,旧改项目普遍的难点是拆迁过程中存在不可控因素。另外,由于旧改项目投入成本大、资金回笼慢等问题,所以旧改项目是一个挑战。针对现金流平衡,需要综合考虑公司整体情况,因此一般会采取招拍挂与旧改相结合来获取项目,并有效地将销售和投资从现金流角度匹配。

旧改商业模式多元化

如果说旧改、城市更新领域是房地产市场下一个掘金池,却不是什么样的房企都能一拥而上跨入这个领域。旧改市场,显然是有门槛的,而且不低。

按城市更新改造的对象划分,“房企参与城市更新主要包括城中村改造、工业区改造、老旧商业区改造等类型。”李宇嘉向《证券日报》记者表示,旧改项目有不确定性、与旧改主体(比如说村民)的谈判是否有确定性、投资资金量过高,项目启动较慢等内外部环境因素,都对开发商资金链和企业实力提出了很高要求。

从参与模式来看,“政府主导、规划控制、连片改造、市场参与是主要改造模式。”潘浩向《证券日报》记者表示,比如在整体项目的开发周期中,政府主导模式是指政府承担裁判角色,协助房企参与拆迁;控制规划是指严格按照规划要求控制红线范围;连片开发可以降低开发强度,市场参与则是鼓励民间资本参与项目。

据《证券日报》记者了解,若以开发商为主体拓展运作旧改项目的模式,大致分为三种,第一是以佳兆业、富力为代表的独立运作模式;二是以收并购为主,比如其中一种是外地房企收购当地存量商业进行改造升级;三是本土企业与全国性企业搭建合作平台,深耕城市更新项目,这也有助于本土企业拓展大湾区之外的资源,从而加速其实现全国化。

“多数开发商可能会与当地企业合作,或者引进投资主体,分担项目股权,联合进场。”李宇嘉向《证券日报》记者表示,大湾区本地房企多年享受城市更新发展红利,外部企业想要进入门槛较高,多选择与长期深耕当地的企业合作,一起拓展项目,但全国性企业需要很强的谈判能力,才能提高收益。

更重要的是,房企要量力而行。盘活旧改项目完成城市升级改造,本质上是以重资产模式运行,需要的是产业规划、招商、运营和投资等多种资源整合能力,其中尤为重要的是金融能力。除了参与主体自有资金投入和自身上市平台融资外,《佳兆业2019年-2020年房地产行业白皮书》提出,城市更新企业作为基金管理方以小投入撬动大资本,从原先获取住宅开发收益升级转型为获取管理费用和超额利润分成收益,通过基金发展模式实现从重资产模式向轻资产模式转变,将是未来新的趋势。

不管怎么说,城市更新给房地产行业开辟了一条新的赛道。“以往那种依靠高杠杆、高周转在短时间内规模爆发性增长的年代已经过去。房企在向精细化运营转型,长周期且毛利率有可能达到50%以上的旧改领域,是规模房企的必争之地。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,但这条赛道并不容易走。

xjliang 本文来源:证券日报网 责任编辑:梁秀杰_NO4310

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:

先马黑洞5强势出击!请叫我静静 你也静静

嘉欣为了摆脱蜥蜴,故意和迪伦在一起,蜥蜴追妻之路又该漫长了

钢铁武士被黑暗赛罗打散了架,吓得火焰战士说话都不利索了!

视频丨广州花地大道附近起火,现场浓烟滚滚

低情商的人,总犯的六个错

万物皆可缩 雷蛇猎魂光蛛迷你版机械键盘评测

土耳其总统表态日本核爆引发争议:他痛苦地回忆起75年前的事件

即使阴雨绵绵,有了“它”衣物随洗随穿!

痛惜!才29岁,年轻有为的学术新星博士不幸离世

找份工作洗好车去面试,车洗好了也不去了!怎么回事?

国外大叔自造树屋豪宅:外墙全部是镜子,不仔细看还真找不到!

十大最昂贵的鸟,最贵的你猜是什么?买家是个中国人,绝对高清

极速鲨课堂21:为什么攒机必备双通道?

维修电工又触电了,要早学会这个接线技巧,带电接线再不会触电了

面包车挤“闷”了!8座车装12人,副驾驶两老人叠坐在一起

Get一点:上课开黑被老师点名如何不坑队友?

河南胡辣汤为啥无法走进南方?南方人:看着这一大锅,我能力有限

杨国福将邀请男模张亮代言?乌龙事件引热议,网友:被麻辣烫笑到

欠款人去世,债务是人死债消还是父债子偿?这钱还能要回来吗?

单标文章-1597183537107

普京宣布俄首个新冠疫苗注册!其女儿已接种!

4.99万就配四轮独悬,一脚油门120马力,这款东南A5翼舞不简单

兄弟萌!内存的价格挺不住了 盘点完是心动

iGame16系显卡全促销 性价比之王来一块

近距离观看收旗过程,拍打旗杆收旗的声音和动作,气派霸气潇洒。

小米因去广告遭芒果TV起诉,或将面临50万赔偿

【#孩子头发被剪要求赔两万# 涉及到家乡风俗?】王女士是绍兴

庄河英雄平安回家,市民夹道欢迎!

白俄罗斯反对派候选人现身立陶宛,白俄专家:逃跑是避免为骚乱担责

美国街上现五菱神车,车主是一位中国人,比见到兰博基尼还激动

萌力无穷的熊猫宝宝站起来扶着墙,像刚学会走路的小孩,可爱到炸

三图文章测试1597183518663

三图文章测试1597183538600

蓬佩奥带夫人访欧被质疑:非法利用纳税人资源

听过枭龙战斗机,你听过枭龙车吗?

流媒体这匹狼袭击领头羊 趁疫情正面攻院线止损

单标文章2-2020-08-19 06:05:42

高像素遇到高画质 尼康D850全画幅相机

植物大战僵尸:雪豌豆vs机枪豌豆vs火炬木

减少审批释放活力!海南推进重点园区环评制度改革

尝鲜全画幅 尼康Z5微单相机价格优势明显

中老年简易广场舞《男人的伤悲》

神偷奶爸三姐妹太厉害了,格鲁完全不是她们对手,乖乖给讲故事

身体出现这5个症状, 提示你的肝出问题了! 再不注意就到晚期了

秦海璐生日罕见秀恩爱,王新军送大红玫瑰甜喊老婆

8月京东热销CPU排行榜前五名 你买了么?

月底发布RTX3000?英伟达发布预热视频

苹果加速摒弃OLED屏 正全力推进MicroLED显示技术

每日值得买:固态硬盘买它不吃亏

发布分页文章1597183541011

牛群正在参加比赛,其中一头竟然想抄近路,下一秒别笑

完全没想到,他竟然靠这个拿到了40万年薪的大厂AI岗offer!

猴妈屁股把猴儿压着,可怜的猴儿各种方法试尽,出不来上不去

未按规定时间报到的考生 视为放弃高中学业资格

三图文章测试1597183520070

电动车正确充电很重要!学会这些续航多跑5km

都要买?优质小家电真能提升生活幸福感吗

每日一“典”:划出人体基因研究的法律红线

别拘泥小画面 在家追剧就要用百吋大屏

发榜啦!2020年1-7月粤西北、粤中五城房企销售榜

中芯国际:14nm已进入量产阶段 期待扶摇直上

单标文章1-1597183542064

使命召唤战区 你离胜利只差一片RTX显卡

【#孩子头发被剪要求赔两万# 涉及到家乡风俗?】王女士是绍兴

第一家非洲的阿里巴巴,马云:非洲会诞生100个阿里!

上海书展今开幕:满城书香,献给每一个热爱生活的你--上观

下雨的影响,暂停了套袋工作,愁坏了小果农

抓只麻雀对老鹰来说,简直是太容易了

世界雌雄差距最大生物,公的比母的小4万倍:一生都在“找对象”

30系来了?9月2日黄仁勋将发布主题演讲

手持弓弩嚣张盗狗 还对受害人进行威胁?太和警方出击成功抓捕!

笑喷 有史以来最差改编游戏《速度与激情》

4G版iPhone 12外观曝光 或明年2月发布

30000只羊正准备从蒙古国“赶来”中国!对此蒙古国只有一个请求

最低录取分数线划定为564分

发布通栏大图1597183540099

岛屿拯救者:我喂养的犀牛 终于可以骑了

男子巴润慧赚App刷单前期挣了上万元 又投了10余万后无法登陆也不能提现

女朋友狂赞买好了 智能投影搭建百吋影院

百吋起步太豪爽 激光电视适合家用升级

电风扇有4根线怎么接?老电工:只要这根线不接错,就不会烧电机

11代酷睿处理器即将来袭!单核性能意料之中的猛

土匪临死前还唱起了歌,只因他看到弟兄已逃,真是条汉子

童年疑惑,为什么虾片一炸立马变大?下入几秒瞬间糊掉,求科普

【2020LPL夏季赛 FPX vs SN】汉子哥感觉要憋不

充电15分钟就可续航250km 特斯拉V3超充站亮相

网络火爆流行曲DJ《谁家的姑娘》俏立在河边,美得人心醉!

官宣:钱学森科技大学,筹建!

育碧“吃鸡”游戏《超猎都市》正式上线;《小林家的龙女仆》第二季正式公布?

四川九顶山拍到一只身体健壮、屁股肥硕,悠然散步的野生大熊猫!

动物园中的熊猫姐姐,没一个动作都能吸引游客!爬楼梯特别好玩

石敢当碧游仙子大战白莲花二女一顿猛操作,打的不可开交

电影蜘蛛侠打败绿魔侠,救下女神,赢得了观众们的掌声

大自然:只要是有肉吃,哪怕是狮群,鬣狗也敢上去斗一斗

除隐患 保安全 | “江城火焰蓝”在行动!

打卡正定南门

白肩雕是专一性很强的顶级捕食者,极大程度上以来兔肉为生

2020年08月11日,晚安湃AI播报

城区里有人抓了个大老虎!抬着逛街呢!大家猜猜看是咋回事啊!?

太久不玩连马都骑不好了,信仰之跃都不会跳

草龟这个笨笨被小黄把肉条抢跑了,还好经过努力争夺又上回来了哈

到家三天的鸭子,好像长大了点

我来这里是为了挣钱,不是为了努力工作

碧波仙子李大人复生,鲤鱼仙子告知了真相,他一时半会接受不了

祈望全家陪雨澄减肥,爸爸哥哥饿得半夜找吃的,咸菜两人抢着吃

在冬季它们会啃食树皮,使得草原不会被灌木丛侵蚀掉

广东省惠阳区发布暴雨黄色预警 2020-08-12

【#货主回应遇车祸7吨猪肉遭哄抢#:连车门都不放过 保险公司

受欢迎的长安CS95,定价不高而且有优惠

Sexy as hell-小野老师Jazz编舞

主持问对比美国制造和中国制造, 曹德旺说我们现在只是他们徒弟

雯雯第一次抱小孩,体验一下当妈的感觉,姿势不对让宝宝委屈想哭

国外美女挑战水下餐厅,在水下吃西餐,看完真替她憋一口气!

育碧“吃鸡”游戏《超猎都市》正式上线;《小林家的龙女仆》第二季正式公布

金灿荣:印度又搞错了,人口多有什么用?工业人口有多少呢?

动物世界:狮群捕食野牛,鬣狗群在旁观看着不敢上!

野狗执法队让你洗澡不穿衣服,你被捕啦

王仪涵告诉你,体育健儿如何夏练三伏,上海首创现场直播“热血夏训”

斑马大迁徙,瘸腿小斑马,幸运地躲开了捕食者

新冠疫情期间持枪登机美国乘客激增

猴妈妈把小女孩当作亲生,每天寸步不离,网友:亲妈都没那么好!

山西省昔阳县发布大雾黄色预警 2020-08-12

这些水栖生物,为这片湿地上的鸟类,提供了大餐

电影汽车被敌人打掉一半,照样可以继续开

猴子王国:玛雅身为下层母猴,没有挑食的权利,只能吃别人剩下的

夏天湿气重?常吃此几种食物,可健脾养胃,让湿气偷偷“溜走”

小熊猫赖上游客了,不给吃的别想走

乌龟真的温顺胆小吗,还原真实的乌龟

世界奇特杂交动物,估计你都没看到过,这到底是福还是祸

#张继科脾气# 张继科在这个节目里真是莫名其妙的,动不动就发

张召忠:世界摔机冠军,印度4年摔了54架飞机

石破天开始习武,身边还有高人指点,以后定是武林高手

美国当初坚决要退群,现在又厚脸皮想重返世卫,德法态度说明一切

温柔的背叛衣服被剪烂,李歆去找姐姐要说法,她却扔过一件睡衣

未成年保护法“保护罪犯”?13岁凶手杀害10岁女童仅需赔偿!

全民配音大赛:孩子才1岁,但是这眼神的成熟度,差不多30岁

骗子冒充班主任收教材费 福清警方千里追击

美国高官问马云:中国何时超过美国?马云的回答霸气又精辟

感染了幽门螺旋杆菌,灭杀幽门螺杆菌的“冠军”知道的人很少

God's plan-Drake-跨年集训-青青Urban编舞

关于建立以国家公园为主体的自然保护地体系的实施意见

公园里的奶喂鱼!喂奶鱼!十蚊鸡!瞬间不见了,老板赚大了!

为什么十大车企成本亏损惨不忍睹?果然是新冠疫情的突然侵袭!

偶遇900万劳斯莱斯,后座小孩成亮点,网友:或许这就是命

还记得童年的古装男神吗?有人退隐,有人翻红,而他却变成龙套?

江苏连云港:剪纸开“新花” 巧手话廉政

近日,有网友分享一则外卖小哥半蹲骑车送外卖的视频。据了解,因

它看上去跟斌鸟关系密切,但亲缘关系来说,跟鹈鹕关系更近

张召忠:丰田公司最有名的一款车,外形是抄的,名字也是别人的

贵州深山发现一山洞, 洞里还居住着70多人, 自给自足如同世外桃源

张召忠:印度航母试航,8个锅炉坏了7个,调查的结果真是好笑啊

金灿荣:印度的抗癌药为什么比我们便宜那么多, 原因在这呢!

高清漂像:早上6点到河边钓鱼,4米5短杆钓草洞,看看鱼获怎么样

All them looks-跨年集训-小鱼老师House编舞

请问在这样的时间,这样的镜头,这样绝望冰冷的夜,你们会忘吗?

一日一禅语:念念不忘,必有回响!

“银标”五菱宏光将上市,车长近4.9米,1.5T+CVT,定价合适能火

把食人鱼饿7天,丢进去条清道夫会如何?清道夫:哥给你打个样

奇花异草汇魔都!这处隐于闹市的“凤梨景观”值得一看!

最恐怖的火老师!奥沙利文轰五杆破百进四强,追平亨得利又一纪录

“王八”为什么是骂人的话?看完答案受益匪浅

拯救濒危物种,为了放生的雁群能够生存下来,男孩亲自带领雁南迁

豹子抓到一只狗狗,爬到树上刚想进食,下一秒让人意外了

凯迪拉克和“蚂蚱头”拔河,刚一开始,凯迪拉克秒投降

难得一见成片的簿皮山核桃林(又名碧根果),有点世外桃源之感!

防赌反赌 邮储银行福建省分行在行动|银行账户保管好,守护自己的“钱袋子”!

以为是低调,原来是老了(深度好文)

曹德旺被问:你有多少钱?首善直言:不知道,反正花不完!

世界顶尖机构成功的秘诀是什么?

孕期如何营养饮食?你需要知道这几点!

疯狂动物园:最坑配对终于可以完结了,一共出了两位数的公肯定有

海鸥捕捉章鱼,却反被章鱼缠住拖入海中,镜头记录惊险一幕

石敢当秦广王危害百姓,石敢当替天行道满屏大招干翻秦广王

两个宝贝呼呼大睡,熊猫妈妈梦梦坐进喝水盆里自娱自乐放松一下

鬣狗挑衅孤独雄狮,谁知狮子部落及时赶来,鬣狗瞬间凉凉

Rather be-方方老师编舞-Popping-女popper

小杨今天去逛了黔灵山公园了,看见了调皮的猴子 玩得很开心

“真金”不怕火炼?土豪用100℃油锅测试,网友:第一次油炸黄金

I'm the best-2NE1-跨年集训-Minako老师Jazz编舞

地球上最“凶猛”的猫,人称“猫中鳌拜”,随便拍一张都是表情包

石敢当乔公子完全不怂,直接怒怼女土匪,根本不给对方留面子

医生告诫:胃病不重视,结果拖成晚期胃癌!养胃的忠告请收下

明天下午3点半!看这里!

乌鸦在猫头鹰家门口做窝,这是要送温暖吗

张召忠:哪些造船厂能造航母?听局座讲解,厉害了

为移动互联网保驾护航 国产手机厂商隐私保护技术领跑全球

熊猫优浜在雨中狂奔,爬上爬下的,好嗨:来呀!快活呀!

神秘动物惊现树梢,消防员竟也没见过,居民们被吓坏了|丁点真相

Different game-王嘉尔-Tablo老师Urban常规课

赛罕区扎实推进创卫工作

这才是苦瓜最好吃的做法,加2个鸡蛋,不炒不凉拌,营养全保留

千年古墓发现46名女子陪葬,打开墓室后,再次让专家们傻眼!

刀剑如梦-周华健-娜娜老师waacking编舞_金庸 _无影手

600倍望远镜究竟能看多远?看完画面后,再也不敢不拉窗帘了

美民调:超半数人担心拜登会因健康原因无法完成4年总统任期

的铁杆,女神遇到了一个人犯,46年来她有三次翻拍

全球新冠感染2千万!从1千万到2千万,只用了44天…

3米长的“红烟管”如何食用?看日本人精湛的刀工,切片一气呵成

49岁“建宁公主”自曝已进入更年期,身体很疲倦还把豆浆当药喝

来!给你们展示一下如何单脚控制比自己还重的鱼!

I Love You-EXID-朴老师Mv dance常规课-韩舞翻跳

女子闯入狮子园,给雄狮表演跳舞,简直是在用生命作死!

大草原的环境真美,还有那么多同伴的作陪,狮王日子真舒坦

夏天车内空调的一些注意事项

河面漂着一头猪,男子刚准备捞上来,看清后庆幸没下水!

拜登健康担忧 超半数选民怕其无法完成4年任期

老虎游泳攻击小木船,一人不幸被扑下水

马云:做企业跟做投资完全是两回事情,是两种不同的技能

外国专家:再过三十年,第一名实至名归,不再是美国!

穿了好几年的皮鞋,看看专业人士是如何翻新的,长见识了

大雨过后,为什么梨树上果实会出现裂果现象,看完就明白了

修复一部破碎iPhone8,感觉很有技术含量,成品简直赚大了

1滴水银能“摧毁”一架飞机?将水银滴在铝上实验,结果让人意外

三伏之末,冬病夏治“老胃病”,老中医的养胃食疗方快收藏

听萨克斯曲茉莉花,再看国宝大熊猫,太有情调了

鸵鸟虽大,但也不抗揍啊,豹哥想吃它完全看心情

宾利展台走来一家三口,销售只看双脚,这是“大客户”

Attention-Lisa-跨年集训-高月mv dance翻跳

蛇的口水?小时候看到叶子上有“唾沫”,现在才知道是什么!

收到清华录取通知书的第一反应:想拆了再拼一次

把车借给朋友,又被朋友转手借出,这对得起“朋友”二字?

石敢当石敢当惊现神操作一波火龙飞天而起,连法器都挡不住

两岸局势的下一步?美前驻华大使的经验之谈

记录母羊生小羊全过程,第3只小羊差点死掉,看它如何度过难关!

李艾不愧是名模,穿拼色纱裙优雅贵气,半扎发配齐刘海更减龄

非洲鳄科:尼罗鳄,非洲最大的鳄鱼,咬力惊人,死亡翻滚

#蔡徐坤激光舞台#蔡徐坤青春芒果夜压轴表演《情人》和《YOU

金灿荣:俄罗斯远东六百多万人,大学生毕业不回来,因找不到对象

有谁知道这是一只什么鸟?是不是一只喜鹊呢?

孕期如何营养饮食?你需要知道这几点!

2020-08-12 06:56:59
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页