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拿什么拯救你,限竞房维权

2020-06-16 09:54:08 来源: 严肃买房报告 网易号 举报
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2018,我们说房子会是质量最差的一届。

2019,我们说买房送维权。

2020,质量最差的那届房子开始奔现了,比起维权,我们先迎来了延期交房。

以及,上周五再度爆发的新冠疫情2.0

这届持币待购的买房人太难了,因为知道的太多,反而不快乐。

2018年买限竞房,只需要看性价比高不高。2020年买限竞房,还要问---

“以后会降价吗?”

“都是一家开发商,这个不会质量也不行吧?”

“延期交房就算了,可别烂尾了。”

……

如果之前没有买房还是观望,现在只剩心慌。

01.

因为,维权太难了。

严肃君总结了一下,目前维权主要集中在三点:

房价不涨便是跌。项目加推房源一旦降价,前业主维权大军随起;

配套宣传有,交房无。典型如学区,开盘前销售承诺有,签合同后说辞变成具体看划片情况;

交房货不对板。比如擅自更改规划、入户大厅变楼梯间、商品房与保障房无隔离等。

但交房后的维权,往往声势大于实质改进。

房屋主体结构已完工,即使维权成功,也无法推倒重建,能做的只是修补工作。

能聊以自慰的是,起码房子在手。

更糟心的是,房都没有,烂尾了。

某闽系房企限竞房改善项目,去年还在热热闹闹的抢收,今年就被曝业主房款打水漂、无法网签。

吊诡的是,业主维权的最大诉求是与房企共度危机,希望工地能尽快开工,按时交付,总比房子都拿不到好。

这时候业主的“贴心”,怎么看都透着一股辛酸。

02.

怎么才能避开这些巨坑,踏踏实实的买套房?

“看得见,摸得着”的现房/准现房,无疑让购房者更有安全感。

北京限竞房主流市场,多追求高周转,往往拿地半年就入市,准现房可遇不可求。所以,建议大家可以回头看一看。

最早一批期房销售的限竞房,现在一部分已进入准现房状态,今年就能入住。

严肃君从110个限竞房中,排除已售罄、已交房、未入市、定向销售的项目,整理出2021年1月前交房的限竞房项目,满打满算,只有10个。

这10个项目全部位于五环外,除旭辉城正陷维权风波,其余9个项目都还算太平。

03.

从分布来看---

位于五环-六环的有3个,分别是大兴金悦府、亦庄和悦华锦、金隅·金麟府。

大兴金悦府主推83-130两居、三居,邻铁,其中85平三居总价374万起,达到普宅标准。特价房源85折,预计今年年底交房。

作为亦庄河西区最早开盘的项目,和悦华锦目前所剩房源不多,部分房源最低97折。还有89平三居、135平四居,一期2020年年底精装交房。

金隅·金麟府在售57㎡一居,89-115㎡三居以及141㎡四居,已开两期,房源选择余地较多,此前曾有92折优惠,目前无折扣。

6个项目位于六环外,只有一个现房项目。

延庆世园村现房在售,目前无房源优惠,主力户型89平-214平三居-五居,适合延庆本地人购买。

大兴中海云筑在售89平三居和266平院墅,洋房均价37000元/平,部分房源618有优惠,今年分批交房。

顺义国誉府在售78平-140平洋房,均价43467元/平,小面积户型7天内成交有98折优惠,预计今年10月交房。

房山金樾和著,与旭辉城完全不同的结局,不仅没有被维权,无优惠在售89平三居、127平四居,预计今年10月交房。

纯别墅改善项目有两个,大兴宽院·国誉府、平谷的北京岭秀。

宽院·国誉府在售152平-240平叠拼产品,在售均价31136元/平,楼盘优惠力度小,预计今年年底交房。

北京岭秀在售220平-260平叠院产品,项目还有“五一房源一口价”活动,一期预计今年8月前交房,二期年底。

04.

此外,据不完全统计,已经取得销售许可证的限竞房,目前库存达3.38万套。

如果加上未取证的待售项目,限竞房市场总供应量在6万套左右。

换句话说,即使北京土地市场供应结构调整,不限价商品房回归,短期内也不会影响北京新房市场的限竞房主流格局。

而以目前限竞房去化速度,未来再出现准现房的可能性不小。

重点是,期房都卖成准现房了,往往会有优惠。

库存高企+去化偏慢,开发商为了快速去化限竞房存量,往往会采取“跑量策略”。

降价是跑量的“万能神器”。

actually,没有卖不出去的房子,只有还没降到底的价格。

哦,有些项目除外。

说远点,据网易房产数据中心统计显示,截至2019年年底,69个有成交数据的限竞房项目,有58个低于限均价销售,占比高达84%。

说近点,今年大卖的北京国际社区、和悦春风均低于限均价快销走量,降幅甚至高达17%。

对刚需购房者来说,准现房,还有优惠,不香么?

互动时刻:

限竞房成交冷热不均,相对于热区域的“先下手为强”,冷区域的买房周期可以适当延长。

从期房等到准现房,甚至现房阶段,再决定要不要出手,也未尝不可。

你会愿意等到它成为准现房的那天吗?欢迎留言与严肃君互动~

LIU 本文来源:严肃买房报告 责任编辑:刘琳琳_NBJ10006

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