<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京房租降幅最高近20% 专家:警惕泡沫风险

0
分享至

“业主报价月租13000元,但谈到10500元问题不大。”北京CBD区域某房产中介经理对中国证券报记者说。临近传统租房、换租旺季,记者近日调研北京租房市场时发现,即便是在市内租金最贵、最坚挺的核心区域,月租金也较往年有所下降,最高降幅近20%。专家指出,前期租赁市场受疫情影响较大。6月是传统旺季,随着高校毕业生集中进入租赁市场,租赁需求将增加,市场将逐渐恢复常态化水平。

成交涨租金降

“附近几个小区和公寓的很多业主原先都把房子交给专业公司管理,用做民宿或短租公寓酒店。因为疫情,物业禁止此类活动,房子空了出来,刚看的那个小区最近就清出100多套。虽然租房的慢慢多了起来,但房源也多。附近60平方米左右的一居室原来月租金超过13000元,现在基本上都是10000元出头成交。”上述中介经理对记者说。

随着旺季临近,北京住房租赁市场成交量持续攀升。贝壳研究院最新数据显示,5月,北京租赁市场成交量同比、环比均大幅上涨逾25%。

租金结束了自今年1月以来的下跌态势,但环比仅上涨4.2%,同比仍下跌2.7%。值得注意的是,业主出租价格预期仍在下降。贝壳研究院数据显示,5月北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月,环比微跌0.8%,同比下降2%。

“从全国的情况看,5月全国大中城市租金挂牌均价环比微降0.95%,同比下降1.56%,同比、环比降幅进一步扩大,租赁市场的活跃度仍较弱。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示:“虽然企业都在积极复工复产,但不少企业在‘缩编人才,降低成本’,供过于求导致5月租金进一步下降。”

警惕泡沫风险

值得注意的是,全国多个核心城市房租下降的同时,房价出现较快回升,甚至创近一年来的新高。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,核心城市近2个月住房租金下降较快,与房价走势形成背离。按一般的逻辑分析,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。风险大小要看2020年下半年的房价和租金走势。

贝壳研究院预计,随着租赁市场回暖,租客的议价能力将逐渐恢复到常态水平。6月北京租赁市场将保持增长态势,成交或创新高。当前,市场供需都处于增长状态,北京租赁市场尚未达到去年旺季最高水平。

就房价而言,邹琳华认为,受到多重因素影响,部分一、二线城市房价的较快上涨或不具可持续性。

相关推荐
热点推荐
不给稀土就不访华?威胁中国的冯德莱恩,转身“跪”在了美国面前

不给稀土就不访华?威胁中国的冯德莱恩,转身“跪”在了美国面前

时尚的弄潮
2025-07-14 16:24:33
中国的征信,已经到了不能不管的地步了

中国的征信,已经到了不能不管的地步了

坠入二次元的海洋
2025-07-14 02:53:25
张本0-4王楚钦!输球并不可怕,赛后张本智和这番话,心气没了

张本0-4王楚钦!输球并不可怕,赛后张本智和这番话,心气没了

隐于山海
2025-07-14 13:41:38
是该好好收拾了,中方转守为攻,通电全球,一口气对三十国加税

是该好好收拾了,中方转守为攻,通电全球,一口气对三十国加税

凡知
2025-07-14 14:34:48
张成泽掌控“39号”后,敢睡金正恩的女人,这是什么神秘机构?

张成泽掌控“39号”后,敢睡金正恩的女人,这是什么神秘机构?

摇扇公子聊天下
2023-12-12 21:56:52
大反转!德云社融入主流了:曲协主席冯巩同德云社演员同台!

大反转!德云社融入主流了:曲协主席冯巩同德云社演员同台!

史书无明
2025-07-14 11:45:18
晚年毛主席原谅了很多人,为何唯独不原谅潘汉年?主席对他寒了心

晚年毛主席原谅了很多人,为何唯独不原谅潘汉年?主席对他寒了心

温读
2025-03-13 18:28:10
印尼镍矿豪赌崩盘:误以为复制中国模式,结果血本无归

印尼镍矿豪赌崩盘:误以为复制中国模式,结果血本无归

户外钓鱼哥阿旱
2025-07-14 12:30:25
夸梅:布朗尼不打球也能过得很好 为何不把机会让给真正需要的人

夸梅:布朗尼不打球也能过得很好 为何不把机会让给真正需要的人

直播吧
2025-07-14 16:11:47
朴槿惠:为国奉献一生,却暗恋中国男人的故事

朴槿惠:为国奉献一生,却暗恋中国男人的故事

新语爱八卦
2025-07-13 16:27:45
被拉头发!切尔西官推发动态,晒出库库雷利亚的爆炸头

被拉头发!切尔西官推发动态,晒出库库雷利亚的爆炸头

直播吧
2025-07-14 05:20:21
张伦硕不离婚的真相:不是不想离,而是离不起

张伦硕不离婚的真相:不是不想离,而是离不起

跳跳历史
2025-07-14 14:41:25
国家烟草专卖局原党组成员、副局长张天峰严重违纪违法被开除党籍

国家烟草专卖局原党组成员、副局长张天峰严重违纪违法被开除党籍

新京报
2025-07-14 10:08:42
重庆“文强”之子的现状

重庆“文强”之子的现状

年代回忆
2025-05-13 20:05:32
吉林松花江中学孙炜老师去世,年仅37岁,长得漂亮,学生透露原因

吉林松花江中学孙炜老师去世,年仅37岁,长得漂亮,学生透露原因

180视角
2025-07-14 11:00:45
女生被骗到缅北有多惨?双开门都不是最惨的,拥有处子之身才是

女生被骗到缅北有多惨?双开门都不是最惨的,拥有处子之身才是

荔枝人物记
2025-02-14 18:00:57
我被撤销市长的职务后,回到老家被人欺负,半年后我担任市委书记

我被撤销市长的职务后,回到老家被人欺负,半年后我担任市委书记

乔生桂
2025-07-13 15:51:55
西安市人大常委会党组书记、主任韩松接受审查调查

西安市人大常委会党组书记、主任韩松接受审查调查

极目新闻
2025-07-14 17:04:21
一架安-124运输机,飞越基辅上空,俄媒:这是“耻辱”

一架安-124运输机,飞越基辅上空,俄媒:这是“耻辱”

空天力量
2025-07-14 10:09:33
被中国打乱了节奏,美国空军操作已经变形,把F-35订单砍掉50%

被中国打乱了节奏,美国空军操作已经变形,把F-35订单砍掉50%

红色国际
2025-07-14 20:40:03
2025-07-14 21:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

环卫工翻垃圾找手表当事游客被传是法院干部 官方辟谣

头条要闻

环卫工翻垃圾找手表当事游客被传是法院干部 官方辟谣

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

时尚
艺术
数码
房产
公开课

为什么她身材不好,依然把吊带裙穿的很高级

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

用笔记本成就千帧电竞传奇,AMD是哪来的勇气?

房产要闻

三亚,开启新一轮大征收!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版