<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

要命的炒房极致杠杆术:大V指点 最后钱房两空

0
分享至

人们千方百计寻觅财富,房产投资在我国备受青睐,聪明人从中看到机会,更聪明的人教人赚钱,用“极致杠杆术”来兜售终南捷径,以借钱生钱之法实现财务自由。

近期江苏赴深炒房者魏静摔了一个跟头,她正在买的房子被债主送到法院拍卖。让魏静翻船的不过是深圳临时出台的一个新政策:购买商品房取得红本必须满6个月才能抵押贷款申请经营贷。

这让魏静的资金链绷紧到裂开,按照原计划,她在深圳找人结了婚,交了社保,找亲朋好友凑足了首付,但没有去找银行申请房贷,而是找到小贷公司借钱一次性付清所有房款,小贷公司的利率比较高,原计划买到房后用经营贷置换,就能使用低息贷款。这是深圳市经营贷试图走进房市的少有案例。

魏静今年48岁,卖螃蟹为生,网名“蟹姐姐”,她之所以到深圳买房,并有一系列很专业的规划,全靠有“高人”指引。

这个高人就是深房理,深房理是网络大V,鼓吹房价永远上涨,他认为,“房价平均每年上涨15%,5年一倍,这个上涨比例大部分二线城市也很容易做到。所以懂投资房产的人都很有钱。60万一平的房价,很多城市不需要等20年”。

每年上涨15%,以5%的年房贷利息,就有10%的收益,如果贷1000万元,一年收益就有100万元,而年收入100万元的工作可不是很好找,只有在少数大企业或专业技能了得才能到达,或者创办公司或许能年入百万。

能有这种机遇和能力的人很少,但是能贷款买房的人很多。前者门槛很高,后者门槛低。深房理称“人人皆可买房,直到财务自由”给了普通人好多希望。普通人很难不被各种房价上涨和投资神话诱惑,比如“30万两年就变200万”、“某大学生在深圳半年买千万房产”。为了炒房赚钱,深房理教授“极致杠杆术”,即千方百计借钱,让钱生钱。

魏静就是加入深房理的“摇篮计划”开启深圳买房之旅。这个计划名很有想象力,好像在摇篮里摇一摇,就能摇出一个美好前程。

深圳一直涨的房价,也给了许多人勇气。现在市内位置不错的好多楼盘已上了10万元每平米,20年前没几个人有眼光能想到现在的房价这么高,所以深房理喊出60万,也显得没那么不可思议。

60万元一平米,意味着60平米的房子需要3600万元,大概相当于目前香港一套房价格的三倍多。香港鼓舞了炒房者,炒房者的胆量并不局限在香港。其实,全世界很多国家房价温和上涨,欧洲国家房价一直很稳定,还有很多国家房价并没涨。

房价以15%的价格上涨,这个的确需要想象力,巴菲特投资如此厉害,年收益也只有20%多。

高杠杆投资房地产的风险是,即使房价不涨不跌,就能让炒房者支撑不了,一年1000万元的贷款,房贷利息就要50万元。如果没有收入,像深房理所说以贷养贷,现金流可能马上就会枯竭。如果房价下跌,很快就能让炒房者动弹不得,好的情况是资产归零,坏的情况是亲戚朋友都成为债主。高杠杆投资者抵御风险的能力很弱,或许后面房价又恢复上涨,但已和投资者没了关系。到时候就不是借钱生钱,而是鸡飞蛋打。

深房理号称早已通过炒房实现财务自由,现在教人炒房赚钱,是因为不工作实在无聊,颇有点孔子独乐乐不如众乐乐的意思。在他的模式下,赚到钱很简单,在一个超强的房产上涨周期,坚定的看多派都赚到了钱。所以网络上不乏追捧者。

就跟股市上涨会有无数大神一样,房价大涨也会有无数大神。这些大神往往有很强的号召力,房价还没到下跌的时候,大神的金身也没破。不过,是商品就有价格,是价格就有涨跌,有涨跌就有盈亏,有人能平滑过去,有人却倒在涨跌的某一处,难以翻身。

赚钱的时候彼此高兴,如果大面积亏钱的时候,深房理没有能力兜底,风险会转移给银行、政府和公众。这跟2008年美国金融危机一个道理:当时美国实行宽松的信贷政策,帮助收入一般的群体拥有住房,这部分群体在房价下跌后,将风险转移给了银行和金融机构。

有人兜售炒房炼金术,其实是个人敛财术。少数人的高杠杆牵涉资金量还不大,如果有人批量“教授”,集合一起就是一股难以忽视的风险。

相关推荐
热点推荐
深度科普:为何有那么多人质疑进化论?(10000字,请耐心阅读)

深度科普:为何有那么多人质疑进化论?(10000字,请耐心阅读)

宇宙时空
2025-04-18 09:56:57
洪森想取代西哈莫尼路人皆知,只是害怕坏了和中柬的友好关系

洪森想取代西哈莫尼路人皆知,只是害怕坏了和中柬的友好关系

大道无形我有型
2025-06-30 21:19:24
中国U22名单:魏祥鑫、李新翔入选,向余望、杨皓宇在列

中国U22名单:魏祥鑫、李新翔入选,向余望、杨皓宇在列

懂球帝
2025-07-01 09:19:06
2025浙江高考各高中特控率排名一览!你的高中有多少一本同学?

2025浙江高考各高中特控率排名一览!你的高中有多少一本同学?

谁为锦年织彩衣
2025-07-01 07:05:02
名记:我不太理解富保罗发声明的用意 我觉得湖人无意交易詹姆斯

名记:我不太理解富保罗发声明的用意 我觉得湖人无意交易詹姆斯

直播吧
2025-06-30 23:13:17
位置重叠?记者:签下布鲁斯-布朗后 掘金对威少不再有兴趣

位置重叠?记者:签下布鲁斯-布朗后 掘金对威少不再有兴趣

直播吧
2025-07-01 10:22:04
今天上海就一个字:热!接下来,连续9天最低温≥28℃

今天上海就一个字:热!接下来,连续9天最低温≥28℃

上观新闻
2025-07-01 07:11:27
战曼城双响助球队晋级,利雅得新月前锋莱昂纳多当选本场最佳

战曼城双响助球队晋级,利雅得新月前锋莱昂纳多当选本场最佳

懂球帝
2025-07-01 12:20:07
4只“鸭嘴兽”被屠,俄媒怒了:把渎职者送去前线做炮灰

4只“鸭嘴兽”被屠,俄媒怒了:把渎职者送去前线做炮灰

史政先锋
2025-06-28 19:45:41
全球唯一和平分裂的国家,不打不吵就分家,分完关系还更铁了?

全球唯一和平分裂的国家,不打不吵就分家,分完关系还更铁了?

百科密码
2025-06-27 15:44:45
和中国分庭抗礼?日本要开采海底稀土

和中国分庭抗礼?日本要开采海底稀土

观察者网
2025-07-01 09:08:22
蔡澜生命最后细节曝光:抽烟喝酒散尽亿万家产,只留下了一块普洱

蔡澜生命最后细节曝光:抽烟喝酒散尽亿万家产,只留下了一块普洱

小徐讲八卦
2025-06-28 09:42:36
主板ST股涨跌幅限制从5%调至10%,首日16只涨停!

主板ST股涨跌幅限制从5%调至10%,首日16只涨停!

金融界
2025-07-01 10:33:30
288分女孩彻底“翻车”,同班同学揭老底:各科老师都不管她了

288分女孩彻底“翻车”,同班同学揭老底:各科老师都不管她了

熙熙说教
2025-06-30 20:10:57
痛心!43岁主持人金昀ICU抢救15天病逝,谁为拼命工作买单

痛心!43岁主持人金昀ICU抢救15天病逝,谁为拼命工作买单

局势维度
2025-06-15 20:07:13
几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

阿伧说事
2025-06-30 09:29:46
年内再次涨价!Model3长续航版售价上调至28.55万

年内再次涨价!Model3长续航版售价上调至28.55万

21世纪经济报道
2025-07-01 10:45:02
我被迫娶了曾打我的女同学,新婚那晚她不让我进门,扔给我一个东西

我被迫娶了曾打我的女同学,新婚那晚她不让我进门,扔给我一个东西

诡谲怪谈
2025-06-17 16:44:28
文殊菩萨:无名指比食指长者,非常人体质,注定经历4种修行考验

文殊菩萨:无名指比食指长者,非常人体质,注定经历4种修行考验

纸鸢奇谭
2025-06-27 14:24:22
刘昊然也整容了?馒化毫无少年感,撞脸杜海涛,自称拔智齿导致

刘昊然也整容了?馒化毫无少年感,撞脸杜海涛,自称拔智齿导致

八星人
2025-06-29 14:48:25
2025-07-01 12:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

教育
艺术
健康
公开课
军事航空

教育要闻

五年级奥数,难度等级为三颗星

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版