<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

5月北京租赁市场持续升温,租金止跌回升

0
分享至

新京报快讯(记者 张晓兰)5月29日,贝壳研究院发布5月北京租赁月报。报告显示,今年5月,北京租赁市场成交量持续攀升,环比上涨27.3%,同比上涨45.5%;租金也结束了今年1月以来的下跌趋势,环比上涨4.2%,同比下跌2.7%。从各城区来看,多数城区租金水平环比上涨,但仍低于去年同期。

与此同时,5月租赁房源成交周期持续缩短,客源成交周期维持高位。而业主出租价格预期持续下降,租赁房源挂牌价环比微跌0.8%,同比去年下降2%。

租赁成交量环比涨27%,东西城涨幅均达5成左右

据贝壳研究院数据统计,5月北京租赁总体成交量环比4月上涨27.3%,同比上涨45.5%。因北京相比全国其他城市防疫管控更严格,市场回温也相对较慢。因此,租赁市场仍处于持续回温中,前期积累的租赁需求也在持续释放,随着5月疫情响应等级下调,6月高校毕业季即将到来,高校毕业生会集中进入租赁市场,预计6月租赁市场将会持续升温创新高。

租金水平方面,5月,贝壳平台北京租赁住房平均租金水平为84.33元/平方米/月,环比上涨4.2%,但仍未达到去年同期租金水平,同比下跌2.7%。5月北京的租金水平结束了今年1月以来的下跌趋势,交易量的回升开始传导至租金,租金水平呈现环比上涨。

2019年1月-2020年5月北京租赁住房成交量指数和平均月租金

分区域来看,北京各城区的5月租赁成交量均呈现不同程度的环比上涨。其中东城区环比增幅最高,达到54.03%,其次为西城区,达到49.01%;同比去年,各城区也呈现上涨,其中顺义区、亦庄开发区、昌平区、房山区及海淀区五个区域的同比涨幅超过50%。

2020年5月北京各区域住房租赁成交量情况

据贝壳研究院数据统计,5月,除了通州区和东城区租金水平环比小幅下降外,其他城区均呈现上涨态势,其中西城区环比涨幅最高,为4.22%;同比水平看,除了门头沟区和西城区同比上涨外,其他城区的租金水平仍然低于去年同期水平,其中降幅最大的为石景山区,同比下降7.72%。

挂牌价格整体小幅下跌,业主预期有所下降

在成交量回升的同时,租赁市场的房源成交周期也在持续缩短。贝壳研究院数据显示,5月,北京租赁房源成交周期为41.9天,比4月缩短3.6天,已连续三个月呈现下降态势,但较去年同期仍延长9.7天;客源成交周期为24天,与4月份持平,较去年同期延长16.9天,成交周期处于高位。

议价空间方面,除了顺义区、朝阳区及通州区外,其他城区议价空间环比4月份均呈现下降态势。其中下降幅度最高的为昌平区,5月议价空间为3.84%,下降了1.63个百分点。随着租赁市场回暖,租客的议价能力也逐渐恢复到市场常态水平。

此外,业主出租价格预期有所下降,5月,北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月,环比微跌0.8%,同比去年下降2%。报告分析认为,这主要是因为,受到疫情影响,为避免房屋过长时间空置,业主选择调低挂牌价格,来减少空置带来的损失。

报告指出,由于北京是疫情防控的重要阵地,人员管控也更加严格,租赁市场恢复速度较国内其他城市略晚,需求释放较慢,目前市场供需都处于继续增长状态。与此同时,6月份也是租赁市场的传统旺季,高校毕业生将集中进入租赁市场,租赁需求也会同步增加,因此,预计未来租赁市场仍将保持增长,后续会逐渐进入常态化运行水平。

新京报记者 张晓兰 制图 李禾炜

编辑 杨娟娟 校对 李项玲 数据来源 贝壳研究院

相关推荐
热点推荐
全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

乐天闲聊
2025-07-10 08:57:18
闹大了!成都一高速被指收费期满后仍收费,网友评论区炸锅!

闹大了!成都一高速被指收费期满后仍收费,网友评论区炸锅!

醉求梦想
2025-07-11 00:05:10
17岁女生被男同学打致颅脑损伤,校方回应

17岁女生被男同学打致颅脑损伤,校方回应

扬子晚报
2025-07-11 20:07:22
小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

解读热点事件
2025-06-05 00:10:03
警惕“蛇出没”!台州一男子被毒蛇咬伤,这些急救误区要避开

警惕“蛇出没”!台州一男子被毒蛇咬伤,这些急救误区要避开

台州交通广播
2025-07-12 00:35:38
破案了!惨败土耳其,袁志无能为何得到重用?大V:他有裙带关系

破案了!惨败土耳其,袁志无能为何得到重用?大V:他有裙带关系

南海浪花
2025-07-12 09:14:49
资深高管批湖人:有詹姆斯和东契奇还为27年留空间?太愚蠢了

资深高管批湖人:有詹姆斯和东契奇还为27年留空间?太愚蠢了

直播吧
2025-07-12 09:15:10
张继科杭州露面瘦到认不出?墨镜项链加持依然帅炸,网友:绝了!

张继科杭州露面瘦到认不出?墨镜项链加持依然帅炸,网友:绝了!

娱不咸
2025-07-09 15:23:17
炸裂!章盟主/方新侠6.3亿联手打造新龙,多席位造妖天地天!

炸裂!章盟主/方新侠6.3亿联手打造新龙,多席位造妖天地天!

风风顺
2025-07-12 07:36:35
为什么说,全世界都要“感谢”李在明?

为什么说,全世界都要“感谢”李在明?

爱下厨的阿酾
2025-07-11 03:59:37
马筱梅带汪小菲儿女去看奈良美智画展,S妈花钱寻“伴”,引热议

马筱梅带汪小菲儿女去看奈良美智画展,S妈花钱寻“伴”,引热议

鑫鑫说说
2025-07-12 08:57:27
太草台班子了!“123456”当账号密码:麦当劳6400万条求职信息泄露

太草台班子了!“123456”当账号密码:麦当劳6400万条求职信息泄露

快科技
2025-07-11 15:34:28
美国大满贯男女单8强赛程 直播预告 评:女单世界前2第4第6第7均出局

美国大满贯男女单8强赛程 直播预告 评:女单世界前2第4第6第7均出局

寒律
2025-07-11 15:21:41
广汽集团董事长:全面进入“战时状态”!

广汽集团董事长:全面进入“战时状态”!

中国基金报
2025-07-12 00:11:58
一日英超动向:罗德里戈认可阿森纳计划,新帕尔默即将被瓜帅卖出

一日英超动向:罗德里戈认可阿森纳计划,新帕尔默即将被瓜帅卖出

里芃芃体育
2025-07-12 08:36:31
别再忽视!蒙古国的暗中操作,正在吞噬中国人40年的奋斗成果!

别再忽视!蒙古国的暗中操作,正在吞噬中国人40年的奋斗成果!

鲸探所长
2025-07-11 21:12:28
又是1分!没下球0拦网,却场场首发,大V怒问袁志:她是皇亲国戚吗

又是1分!没下球0拦网,却场场首发,大V怒问袁志:她是皇亲国戚吗

南海浪花
2025-07-12 07:22:32
在健身房,被恶心到了。

在健身房,被恶心到了。

健身迷
2025-07-02 00:21:44
马斯克新党吸走MAGA核心票仓,特朗普立马变脸:我们还是好朋友

马斯克新党吸走MAGA核心票仓,特朗普立马变脸:我们还是好朋友

小莜读史
2025-07-12 06:14:46
沙特都开始部署萨德了,中国还是别把歼35卖给他了,以免泄露机密

沙特都开始部署萨德了,中国还是别把歼35卖给他了,以免泄露机密

起喜电影
2025-07-11 11:34:05
2025-07-12 11:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
健康
旅游
游戏
艺术

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

《骑马与砍杀2》海战资料片新细节 风暴难以提前预测

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版