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无法在西城上车的学区“追捧者”,去哪儿了?

2020-05-29 09:54:32 来源: 严肃买房报告 网易号 举报
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4月30日西城区教委发布的入学新规,掀起一场被媒体称之为 “北京学区房最后的疯狂”的景象 。

根据规定,自7月31日之后,对于西城区的新购房者有适龄儿童申请入学时,不再是对应登记入学划片学校,而全部以“多校划片”的方式入学。

消息一出,5月前两周西城二手房成交千套,与以往一个月平均基本维持在800-900套的数据相比,呈井喷状态。

当前,西城区特别是中小面积、总价不高的,更是一房难求。

西城可谓是北京第一教育强区,在北京共4批次68所示范高中里,西城区独占15所位列首位。

被西城“惯坏”的学区追捧者,如果这次无法上车,还能去哪里?

通州,必然会在选择名单上。

通州教育资源的“野心”

在通州,最有价值的板块基本集中在155平方公里的副中心规划范围内,这里不少教育资源向东西城、海淀看齐:

无法在西城上车的学区“追捧者”,去哪儿了?

图中也只是一部分, 市副中心 共规划246所学校,“输血”与“造血”相结合。基本保留现有学校113所,其余100多所学校将新建。

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副中心教育设施布局规划图

仅行政办公区周边就规划了13所优质中小学和幼儿园,五幼、一幼、黄城根小学等学校分校在2018年就已经建设完成。

家长最担心的是学校徒有其名,师资力量跟不上,其实通州区教委更关心这个问题。

早在2016年就已经强调,名校进通州不是建分校两层皮的模式,而是实行“一体化”管理。

以往的名校办分校,本校和分校还是两所独立的学校。实现一体化以后,新校区的管理、教学都将以本校为主,教学计划、教师培训、招生都由本校负责,本校和通州校区的师资力量会互相流动。

另外,一体化学校还将打破过去名校办分校多是分校向名校索取的现状,而是本校和新校区共享资源,比如通州校区的运动场地、实习基地、学生宿舍等都可以提供给本校使用。

从这些名校的名称上就可以看出这种变化,如北京二中通州分校已经更名为北京市第二中学通州校区,人大附中附小规划为东校区、景山学校定名为景山学校通州校区等。

最新消息,北京市第二中学通州校区将于今年下半年启动扩建工程,新建、改建校内多个基础设施,学校建筑面积将从现在的3万多平方米,扩大到7万多平方米。

从分校变成校区,代表着与本校的一体化管理,在师资及教学上与本校的黏性更高。

用通州相关负责人的话说,“行政副中心今后的教育水平不会低于海淀、西城、东城三个区。”

锁定核心区项目

位置越核心,优质的教育资源越集中,金融街武夷·融御便是如此。

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在地图上定位项目,1公里范围可见的教育资源就有北京小学通州分校、北京市第二中学通州校区

以上两所学校,均在4月30日北京教委公布222所学校北京市中小学科技教育示范学校名单内。

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通州12所学校列入示范学校名单

除此之外,前文提到的黄城根小学、北京学校等,距离项目也不远

北京学校在2018年更名前叫中国人民大学附属中学通州学校,是以北京命名的第四所学校。

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项目与学校实际距离

今年通州采取单校划片和多校联合派位相结合的办法,项目优质资源集中,意味着踩雷的几率小。

在金融街武夷·融御资料团购配套 )客户来源地中,海淀、西城占了很大部分比例,重叠的一大购房因素就是学校。

两大区域客户最有资格挑剔学校,能成为金融街武夷·融御第二梯队的客户来源,这也从侧面论证了对教育资源的认可。

核心资源辐射多方面

金融街武夷·融隶属通州副中心核心位置,匹配的核心资源不止教育方面。

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项目位于三图圆心处

交通方面,距离项目最近的地铁站是地铁6号线北运河东站,还有地铁7号线、八通线;

未来,距离项目最近的地铁站将是副中心交通枢纽站,一期预计2024年完工。

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交通规划图

未来轨道规划,还涉及京唐城际、京滨城际、京秦铁路、城际铁路联络线、市郊铁路副中心线等5条城际铁路

M6线、M18线(R1线)和平谷线等3条地铁在此交汇。

商业方面,项目周边已有万达广场、罗斯福广场、华远好天地。

未来还将陆续增加副中心交通枢纽配套商业、新光天地、通州合生汇,以及行政办公区东侧的7万平商业中心;项目自建2万平方米集中商业。

医疗方面,现有3所三甲医院:友谊医院、东直门中医院、潞河医院。

未来还会新增4所三甲医院:北大人民医院、安贞医院、首都儿科研究所、友谊医院二期。

景观方面,距离项目3千米的城市绿心,是北京城市副中心重点功能区之一,规划建设面积11.2平方公里,大约相当于3.8个颐和园,计划2020年底建成。

项目东南侧的路县故城公园,用地面积113公顷,向朝阳公园看齐。

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东六环改造工程效果图
目前已进入正式施工阶段

根据初步的设计,未来现有的六环路将建设成为高线公园,就像是奥森公园里跨五环生态廊道的“升级版”,道路也将种上植被,供市民散步休闲。

北京环球度假区,距离项目6千米。作为年轻群体最关心的工程,将于今年底完成基础设施建设,明年正式开园。

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概念效果图

北京环球度假区计划投资500亿,总占地面积400公顷,堪称全球巨无霸级文旅项目,给通州区域带来了全产业链的带动效应。

首付120万起,精装准现房

金融街武夷·融御将于6月开盘,去年11月已经全部封顶,现处于内装阶段,预计2021年6月精装交房。

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金融街武夷·融御施工进展图

项目整体均价6.1万-6.5万/㎡,首期821套房源。

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金融街武夷·融御楼栋效果展示

最小户型50平南向一居D户型,首套首付120万起

无法在西城上车的学区“追捧者”,去哪儿了?

户型整体来看比较方正,客厅、卧室都是南向,卫生间还做到了干湿分离。适合单身自住,也方便出租。

两款72平为主力户型,首套首付170万起。

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另一款两居为79平米,仅42套房源,和一居一样分布在4号楼;最后一款90平三居,分散在四栋楼的边户。

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值得一提的是,金融街武夷·融御特有的收纳系统,分布均匀于全屋,将实际使用面积提升了12%,变相提高了性价比。

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样板间次卧榻榻米实景图展示

社区共分为三个地块,东、中、西进行开发建设,首期推售东地块。

规划楼间距最大98米,基本无遮挡,保证良好的采光和居住舒适度。

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社区规划图

整个社区为集精装住宅、5A写字楼及商街于一体的城市综合体,内配幼儿园、小学(据了解是公立小学)、托老所。

去年提到“十三五”时期常住人口规模控制在180万人,和2016年公布的《规划纲要》相比,常住人口规模目标增加了20万人。

人口是保证城市健康向上的大动脉,楼市稳健发展的底气。

按照楼市所推崇的理念——房子的价值基于金融、土地、人口,那么身处副中心核心区的金融街武夷·融御,已经万事俱备了。

互动时刻

你认为通州副中心的核心教育资源,会不低于这海淀、西城、东城三个区吗?

金融街武夷·融御其他附加值是否能成为购买的底气?

欢迎在评论区,和大家一起留言互动~

qiyanjin 本文来源:严肃买房报告 责任编辑:祁延瑾_NO5127

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