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荣盛工艺工法秘籍曝光:方寸之间见匠心

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房屋的品质,往往体现在施工的每一个环节、每一个工艺、每一个工法中。

近日,一份《荣盛发展工程作业交底模板》在业界悄然流传开来。这份交底模板可以看作是荣盛内部工程管理的“秘笈”,更可以从中看到一家房企的匠心与严谨。

这套交底模板共含有15个类目,21个分项工程的工艺工法。在重要分项工程施工之前,各个分、子公司都会以总部这份作业交底模板为依据,组织总包、监理等各方进行交底。交底内容图文并茂,介绍详细,每项动辄四五千字,甚至万余字,对实际操作有指导和规范作用,也是近年来荣盛产品力得到很大提升的原因。

15类工艺工法,细致交底,极致要求

《荣盛发展工程作业交底模板》涵盖了工程施工的重要方面,其中回填土、外墙涂料、入户门、外窗、公区精装,防水这六个点尤为重要,也是客户比较关心的地方。优中选优,公区精装和外窗是荣盛工程特色。

公区精装工艺很细致,既要保证美观,又要控制损耗。业内有传言称,如果遇上了合作项目,荣盛在工程上有时会和合作方有摩擦,甚至是样板间的装修,荣盛也有自己坚持,要求墙地砖损耗率整体控制在10%以内,也要求美观和品质。从公区精装的交底方案中就可以看出荣盛的极致要求,多次提到了整砖的要求。

地面波打线以内区域必须保证整砖排版,并且有成熟的经验做指导。

这里提到的波打线是指在过道或者墙边装饰用的边线,波打线做的好可以让地面不再单调,提高整体品质。

过门石或电梯门槛石须为整块石材铺贴。地砖、波打线与踢脚线一般采用对缝铺贴方式,波打线在转角处必须采用45°拼接,外侧边带(长边、短边)若宽度不一致,则无需拼接(否则拼接线与波打线不共线,观感不佳),此处按整块(L型)处理,为保持统一,其他三处转角也做如上处理。

墙面上的贴砖要综合考虑防火门、风井、管井、消防箱等洞口的位置、尺寸关系。通过调整吊顶标高,踢脚线设置(高度)、腰线设置(宽度),使墙砖在竖直方向上为整砖排版。当设置腰线时,须考虑外窗台、消防箱标高与腰线的位置关系,不得出现截断腰线问题。

同一面墙上布置两台电梯时,中间墙砖必须整砖或均分。

极致的要求下产生极致的产品,难怪专业人士仅从公区的排版就可以判断出是不是荣盛的楼盘。

外窗也是荣盛工程的特色,从材料、到加工、再到施工,质量,荣盛在交底方案中都有详细的要求和注解。在材料方面,对型材、玻璃、五金件,甚至螺丝钉均有要求。如下图外开窗必须使用四联杆。

工艺方面,组角处采用注胶工艺,加强外窗自身的防水功能。

门窗洞口交界面均须设置企口,根据外窗台保温厚度及收口做法,企口的高低差控制在2-3cm。

施工方面,分南北区分别规定,因地适宜。

样板先行,对工程指导,让客户放心

纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。

为了让施工单位真正学会工艺工法,在项目施工之前,荣盛要求先建立异地样板,先进行小规模规定内容施工,该施工内容的质量水平能够代表大规模正式施工时的普遍品质且经过监理、甲方各级管理人员的认可。

这个管理行为也被称为“样板先行”,多年来,荣盛坚持执行标准化,严格按照样板先行原则,先做工艺工法样板展示,验收合格后,才能大面积施工,且要求分项工程大面积施工质量不低于样板施工质量。即使是同一个小区的一期、二期、三期,不同的施工单位,都要做好样板,确保学好工艺后再施工。

目前荣盛在异地样板、交房样板、外立面样板方面,已经在全集团进行了标准化规范。

异地样板要求在大门入口的显著部位统一设置集中展示区,展示效果如下。

对异地样板工法展示区的动线也都有具体的要求。

记者近期参观了唐山锦绣阅山二期异地样板,听工程师详细讲解了重要工程的工艺。

前文里提到的外窗工艺在此就有一个立体的示范,如何安装门窗,如何注意防水,如何打胶,且验收后还会对外窗做淋水测试,检测防水性能。

内墙抹灰施工工艺,通过拉毛、钢丝网、玻纤网等工艺减少空鼓、开裂的现象出现,另外通过打灰饼的方式保证房间的横平竖直,减少误差。

内墙抹灰施工工艺需要13道工序,比业内通用做法复杂,流程上也多加了两三道,据了解,有的企业为了简化流程已经取消拉毛工艺。

车库防水各项工艺展示齐全,据荣盛工程师介绍,通过软防水+硬防水的方式,双重保险。

另外还有交房样板和外立面样板,亦都要求严格。建设样板工程一方面是为了指导施工质量,另一方面也是为了让业主能够更清楚的了解房子,在工地开放日会对业主开放异地样板、交房样板。

2019年,参加完唐山荣盛锦绣阅山工地开放日的业主杨女士感慨道:“在唐山前前后后也买过置换过好几套房了,还是第一次见开发商做这样的活动,新奇的同时,确实也真实的看到荣盛的精工工艺,也普及了很多建筑装修的知识,还是收获很大的,至少我现在很放心自己的房屋质量了。”

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