5月19日分钟寺地块土拍结束,合生一家独大拿下分钟寺3宗纯商品房宅地,挥金豪掷180亿。
回顾点击《180亿!分钟寺皆归合生》。
整体建控规模达25万平,超大豪宅组团楼面价单块最高已达76168元/平。超过同样是丰台四环内的中海造甲村地块,近1万/平。
中海造甲村地块5月14日已公布案名---「中海甲叁號院」,当天户型图和效果图也同步曝光。
回顾点击《嗨,西三环甲叄號》。
一经曝光,又是一轮热议。
严肃君的N个500人置业群里,有群友第一时间自驾前往临时售楼处,迫不及待想看看这个“中海最慢作品”。
临售处位于中海国际中心三层的中海甲叁号院城市展厅,导航即可。
其实不难理解。
去年7月15日79.4亿拿下造甲村地块之后,四环里、12万+的标签与生俱来,“中海做豪宅”这事件的意义,不止局限于中海本身。
毕竟,在限竞房时代里鏖战三年,中海持续更新的“神户型”“均好性”积累起强悍的品牌公信力。
而中海甲叁號院,作为其顶级产品系的代表,是要给出些不一样的真东西来打动豪宅买家的。
现在看来,一是创新的户型,一是创新的立面设计和社区规划。
长远点儿看,还有一期的开盘价。
01.
先看户型。严肃君拿到了中海甲叁號院3个面积段的主流户型图。
所有户型的突出优势,一言以蔽之---
大面宽短进深,南向四面宽,超大采光尺度。
项目户型面积段共4档,145平、150平、180平和200平,总价预计1500万/套起,精装交房。
145平户型最大的亮点是横厅,据说尺度可达7米。客厅既可做超大活动空间,也可做软隔离设置多功能间或书房,灵活性高。
整体动静分区划分明显,主卧套设置更具私密性。从客厅尺度、主卫浴缸和淋浴分区来看,主卧整体的空间观感不会差。
另外,收纳空间不少。玄关后的衣帽间、厨房北侧的生活阳台都可以用来收纳。


中海甲叁號院180平户型图
丰台豪宅林立,但少有纯粹的豪宅社区。
中海甲叁號院的配建,包括8万平银泰精品店、5万平国际甲级写字楼、养老设施等,全部位于地块北侧,与南侧纯住宅地块有市政道路相隔。
南侧地块设计了6处具有特色景观组团---
悬浮眺望台、廊庭与水景、西入口水幕墙、水雾园、折叠步道与尽端水木廊亭、天台与会客厅。
严肃君拿到了一张效果图,中海甲叁號院的景观团兼具了休闲与商务功能,设置更加现代化。

中海甲叁號院分东、西两区,共计16栋住宅楼。从楼栋分布位置、土地属性上看,中海甲叁號院西区价值高于东区。
用地规模上,西区地块比东区多近3000平,同样是8栋住宅楼的设计,除北侧高层1#增到两个单元外,其余楼栋数据皆与东区相同。
西区楼间距更大,景观设计空间更多,总体价值高于东区。
不过一期先开东区8栋楼,价格会更有竞争力一些。

北边为两栋26层高板,南边为10层左右的洋房。顶层有阁楼,一层带下跃。
各户型分布上,主力户型200平分布3#、4#、5#,180平户型分布在2#,150平分布在1#、4#东户,145平分布在6#、7#、8#。
一个彩蛋:西区4号楼西户、东区4号楼东户,是150平带室外阳台的户型。
