5月19日分钟寺地块土拍结束，合生一家独大拿下分钟寺3宗纯商品房宅地，挥金豪掷180亿。
回顾点击《180亿！分钟寺皆归合生》。
整体建控规模达25万平，超大豪宅组团楼面价单块最高已达76168元/平。超过同样是丰台四环内的中海造甲村地块，近1万/平。
中海造甲村地块5月14日已公布案名---「中海甲叁號院」，当天户型图和效果图也同步曝光。
回顾点击《嗨，西三环甲叄號》。
一经曝光，又是一轮热议。
严肃君的N个500人置业群里，有群友第一时间自驾前往临时售楼处，迫不及待想看看这个“中海最慢作品”。
临售处位于中海国际中心三层的中海甲叁号院城市展厅，导航即可。
其实不难理解。
去年7月15日79.4亿拿下造甲村地块之后，四环里、12万＋的标签与生俱来，“中海做豪宅”这事件的意义，不止局限于中海本身。
毕竟，在限竞房时代里鏖战三年，中海持续更新的“神户型”“均好性”积累起强悍的品牌公信力。
而中海甲叁號院，作为其顶级产品系的代表，是要给出些不一样的真东西来打动豪宅买家的。
现在看来，一是创新的户型，一是创新的立面设计和社区规划。
长远点儿看，还有一期的开盘价。
01.
先看户型。严肃君拿到了中海甲叁號院3个面积段的主流户型图。
所有户型的突出优势，一言以蔽之---
大面宽短进深，南向四面宽，超大采光尺度。
项目户型面积段共4档，145平、150平、180平和200平，总价预计1500万/套起，精装交房。
145平户型最大的亮点是横厅，据说尺度可达7米。客厅既可做超大活动空间，也可做软隔离设置多功能间或书房，灵活性高。
整体动静分区划分明显，主卧套设置更具私密性。从客厅尺度、主卫浴缸和淋浴分区来看，主卧整体的空间观感不会差。
另外，收纳空间不少。玄关后的衣帽间、厨房北侧的生活阳台都可以用来收纳。
中海甲叁號院180平户型图
丰台豪宅林立，但少有纯粹的豪宅社区。
中海甲叁號院的配建，包括8万平银泰精品店、5万平国际甲级写字楼、养老设施等，全部位于地块北侧，与南侧纯住宅地块有市政道路相隔。
南侧地块设计了6处具有特色景观组团---
悬浮眺望台、廊庭与水景、西入口水幕墙、水雾园、折叠步道与尽端水木廊亭、天台与会客厅。
严肃君拿到了一张效果图，中海甲叁號院的景观团兼具了休闲与商务功能，设置更加现代化。
中海甲叁號院分东、西两区，共计16栋住宅楼。从楼栋分布位置、土地属性上看，中海甲叁號院西区价值高于东区。
用地规模上，西区地块比东区多近3000平，同样是8栋住宅楼的设计，除北侧高层1#增到两个单元外，其余楼栋数据皆与东区相同。
西区楼间距更大，景观设计空间更多，总体价值高于东区。
不过一期先开东区8栋楼，价格会更有竞争力一些。
北边为两栋26层高板，南边为10层左右的洋房。顶层有阁楼，一层带下跃。
各户型分布上，主力户型200平分布3#、4#、5#，180平户型分布在2#，150平分布在1#、4#东户，145平分布在6#、7#、8#。
一个彩蛋：西区4号楼西户、东区4号楼东户，是150平带室外阳台的户型。
本文来源：严肃买房报告
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黄苒迪_B7966
