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四环内,中海豪宅的第一份答卷

2020-05-22 09:03:01 来源: 严肃买房报告 网易号 举报
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5月19日分钟寺地块土拍结束,合生一家独大拿下分钟寺3宗纯商品房宅地,挥金豪掷180亿。

回顾点击《180亿!分钟寺皆归合生》。

整体建控规模达25万平,超大豪宅组团楼面价单块最高已达76168元/平。超过同样是丰台四环内的中海造甲村地块,近1万/平

中海造甲村地块5月14日已公布案名---「中海甲叁號院」,当天户型图和效果图也同步曝光。

回顾点击《嗨,西三环甲叄號》

一经曝光,又是一轮热议。

严肃君的N个500人置业群里,有群友第一时间自驾前往临时售楼处,迫不及待想看看这个“中海最慢作品”。

临售处位于中海国际中心三层的中海甲叁号院城市展厅,导航即可。

其实不难理解。

去年7月15日79.4亿拿下造甲村地块之后,四环里、12万+的标签与生俱来,“中海做豪宅”这事件的意义,不止局限于中海本身。

毕竟,在限竞房时代里鏖战三年,中海持续更新的“神户型”“均好性”积累起强悍的品牌公信力。

而中海甲叁號院,作为其顶级产品系的代表,是要给出些不一样的真东西来打动豪宅买家的。

现在看来,一是创新的户型,一是创新的立面设计和社区规划。

长远点儿看,还有一期的开盘价。

01.

先看户型。严肃君拿到了中海甲叁號院3个面积段的主流户型图。

所有户型的突出优势,一言以蔽之---

大面宽短进深,南向四面宽,超大采光尺度。

项目户型面积段共4档,145平、150平、180平和200平,总价预计1500万/套起,精装交房

145平户型最大的亮点是横厅,据说尺度可达7米。客厅既可做超大活动空间,也可做软隔离设置多功能间或书房,灵活性高。

整体动静分区划分明显,主卧套设置更具私密性。从客厅尺度、主卫浴缸和淋浴分区来看,主卧整体的空间观感不会差。

另外,收纳空间不少。玄关后的衣帽间、厨房北侧的生活阳台都可以用来收纳。

中海甲叁號院145平户型图
严肃君看到了150平的户型图,功能间、空间设置与145平相似。区别在于145平户型为一梯两户洋房,150平户型两梯两户高层
145、150是在中海望京府139平户型上做了提升。与之相比,中海甲叁號院增加了厨房面积和储藏空间,更能满足日常生活所需。
180平户型客厅+多功能间面宽尺度7.1米,南向双套间设计,中西厨分离可满足 不同烹饪需求。
北向两个卧室,可根据业主需要,设置为儿童房或书房,灵活性高,满足三代居住需求。

中海甲叁號院180平户型图

压轴户型来了---主力产品200平,作为中海顶级产品系的代表作,核心亮点在景观最大化
我司限竞房渣女龙女士说,没有景观的大平层,只能叫大户型
该户型的餐客厅配备4个采光窗,外加270°露台。奇偶不同楼层,露台所在的位置有所差别。
双套房设计,满足多口之家居住需求的同时,最大程度上提升居住舒适度,同时保证各空间的独立性和私密性。

中海甲叁號院200平户型图
严肃君N个500人置业群,被称为“豪宅鉴赏群”的丰台1群网友,看到该户型后提出疑问---
“如果客人来了,要看遍所有卧室才能到客厅吗?”
从动线来看,网友提出的疑问不无道理。但是,15米3的总面宽,你品,你细品。
嗯~生活需要仪式感吧。
02.

丰台豪宅林立,但少有纯粹的豪宅社区

中海甲叁號院的配建,包括8万平银泰精品店、5万平国际甲级写字楼、养老设施等,全部位于地块北侧,与南侧纯住宅地块有市政道路相隔。

南侧地块设计了6处具有特色景观组团---

悬浮眺望台、廊庭与水景、西入口水幕墙、水雾园、折叠步道与尽端水木廊亭、天台与会客厅。

严肃君拿到了一张效果图,中海甲叁號院的景观团兼具了休闲与商务功能,设置更加现代化。

景观团效果图

中海甲叁號院分东、西两区,共计16栋住宅楼。从楼栋分布位置、土地属性上看,中海甲叁號院西区价值高于东区

用地规模上,西区地块比东区多近3000平,同样是8栋住宅楼的设计,除北侧高层1#增到两个单元外,其余楼栋数据皆与东区相同。

西区楼间距更大,景观设计空间更多,总体价值高于东区。

不过一期先开东区8栋楼,价格会更有竞争力一些。

中海甲叁號院户型分布图

北边为两栋26层高板,南边为10层左右的洋房。顶层有阁楼,一层带下跃。

各户型分布上,主力户型200平分布3#、4#、5#,180平户型分布在2#,150平分布在1#、4#东户,145平分布在6#、7#、8#。

一个彩蛋:西区4号楼西户、东区4号楼东户,是150平带室外阳台的户型。

03.
更具实用性的豪宅产品。
大平层豪宅产品,业内多以“扁平化别墅”或“平墅”称之。以大面宽、全景观空间布局、满足不同人群居住需求为特点。
细看中海甲叁號院的产品,严肃君的N个500人置业群群友发现,其更注重“实用性”
以200平主力户型为例,豪宅市场上,同面积段的大平层最多设计为三居,或配备书房、多功能间、娱乐间、家政间等为辅。
北京某项目197平户型图
而中海甲叁號院则是整整齐齐的四个卧室,从居住角度讲,空间利用率比功能间更高。
如果想要功能间怎么办?一是可以横厅软隔断,二是北向两间卧室可更改功能属性。
只要面积够大,可能性就够多。
另外270°观景室外大阳台,在北京利用率有多高,也受到网友质疑。毕竟北京的春天,一场沙尘就可以抹掉观景的浪漫。
中海想不到这一点?不,中海表示可以为业主提供维护清洁服务
产品亮相后,中海甲叄號院收到的反馈都是“新”,至于市场的接受度到底有多高,还是要看6月真正入市后的销量了。
互动时刻:
业内朋友认为,中海甲叁號院玻璃幕墙+铝板、室外阳台的设计理念,或影响后期入市的豪宅项目。
2020豪宅三子,下一个要有动作的是融创·香山壹号院,据说里面也是玻璃幕墙+铝板。
你喜欢这样的设计风格吗?对其户型又有什么看法?
欢迎留言与严肃君互动~

小苒 本文来源:严肃买房报告 责任编辑:黄苒迪_B7966

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