四环内，中海豪宅的第一份答卷

5月19日分钟寺地块土拍结束，合生一家独大拿下分钟寺3宗纯商品房宅地，挥金豪掷180亿。

回顾点击《180亿！分钟寺皆归合生》。

整体建控规模达25万平，超大豪宅组团楼面价单块最高已达76168元/平。超过同样是丰台四环内的中海造甲村地块，近1万/平。

中海造甲村地块5月14日已公布案名---「中海甲叁號院」，当天户型图和效果图也同步曝光。

回顾点击《嗨，西三环甲叄號》。

一经曝光，又是一轮热议。

严肃君的N个500人置业群里，有群友第一时间自驾前往临时售楼处，迫不及待想看看这个“中海最慢作品”。

临售处位于中海国际中心三层的中海甲叁号院城市展厅，导航即可。

其实不难理解。

去年7月15日79.4亿拿下造甲村地块之后，四环里、12万＋的标签与生俱来，“中海做豪宅”这事件的意义，不止局限于中海本身。

毕竟，在限竞房时代里鏖战三年，中海持续更新的“神户型”“均好性”积累起强悍的品牌公信力。

而中海甲叁號院，作为其顶级产品系的代表，是要给出些不一样的真东西来打动豪宅买家的。

现在看来，一是创新的户型，一是创新的立面设计和社区规划。

长远点儿看，还有一期的开盘价。

01.

先看户型。严肃君拿到了中海甲叁號院3个面积段的主流户型图。

所有户型的突出优势，一言以蔽之---

大面宽短进深，南向四面宽，超大采光尺度。

项目户型面积段共4档，145平、150平、180平和200平，总价预计1500万/套起，精装交房。

145平户型最大的亮点是横厅，据说尺度可达7米。客厅既可做超大活动空间，也可做软隔离设置多功能间或书房，灵活性高。

整体动静分区划分明显，主卧套设置更具私密性。从客厅尺度、主卫浴缸和淋浴分区来看，主卧整体的空间观感不会差。

另外，收纳空间不少。玄关后的衣帽间、厨房北侧的生活阳台都可以用来收纳。

中海甲叁號院145平户型图

严肃君看到了150平的户型图，功能间、空间设置与145平相似。区别在于145平户型为一梯两户洋房，150平户型两梯两户高层。

145、150是在中海望京府139平户型上做了提升。与之相比，中海甲叁號院增加了厨房面积和储藏空间，更能满足日常生活所需。

180平户型客厅+多功能间面宽尺度7.1米，南向双套间设计，中西厨分离可满足 不同烹饪需求。

北向两个卧室，可根据业主需要，设置为儿童房或书房，灵活性高，满足三代居住需求。

中海甲叁號院180平户型图

压轴户型来了---主力产品200平，作为中海顶级产品系的代表作，核心亮点在景观最大化。

我司限竞房渣女龙女士说，没有景观的大平层，只能叫大户型。

该户型的餐客厅配备4个采光窗，外加270°露台。奇偶不同楼层，露台所在的位置有所差别。

双套房设计，满足多口之家居住需求的同时，最大程度上提升居住舒适度，同时保证各空间的独立性和私密性。

中海甲叁號院200平户型图

严肃君N个500人置业群，被称为“豪宅鉴赏群”的丰台1群网友，看到该户型后提出疑问---

“如果客人来了，要看遍所有卧室才能到客厅吗？”

从动线来看，网友提出的疑问不无道理。但是，15米3的总面宽，你品，你细品。

嗯~生活需要仪式感吧。

02.

丰台豪宅林立，但少有纯粹的豪宅社区。

中海甲叁號院的配建，包括8万平银泰精品店、5万平国际甲级写字楼、养老设施等，全部位于地块北侧，与南侧纯住宅地块有市政道路相隔。

南侧地块设计了6处具有特色景观组团---

悬浮眺望台、廊庭与水景、西入口水幕墙、水雾园、折叠步道与尽端水木廊亭、天台与会客厅。

严肃君拿到了一张效果图，中海甲叁號院的景观团兼具了休闲与商务功能，设置更加现代化。

景观团效果图

中海甲叁號院分东、西两区，共计16栋住宅楼。从楼栋分布位置、土地属性上看，中海甲叁號院西区价值高于东区。

用地规模上，西区地块比东区多近3000平，同样是8栋住宅楼的设计，除北侧高层1#增到两个单元外，其余楼栋数据皆与东区相同。

西区楼间距更大，景观设计空间更多，总体价值高于东区。

不过一期先开东区8栋楼，价格会更有竞争力一些。

中海甲叁號院户型分布图

北边为两栋26层高板，南边为10层左右的洋房。顶层有阁楼，一层带下跃。

各户型分布上，主力户型200平分布3#、4#、5#，180平户型分布在2#，150平分布在1#、4#东户，145平分布在6#、7#、8#。

一个彩蛋：西区4号楼西户、东区4号楼东户，是150平带室外阳台的户型。

03.

更具实用性的豪宅产品。

大平层豪宅产品，业内多以“扁平化别墅”或“平墅”称之。以大面宽、全景观空间布局、满足不同人群居住需求为特点。

细看中海甲叁號院的产品，严肃君的N个500人置业群群友发现，其更注重“实用性”。

以200平主力户型为例，豪宅市场上，同面积段的大平层最多设计为三居，或配备书房、多功能间、娱乐间、家政间等为辅。

北京某项目197平户型图

而中海甲叁號院则是整整齐齐的四个卧室，从居住角度讲，空间利用率比功能间更高。

如果想要功能间怎么办？一是可以横厅软隔断，二是北向两间卧室可更改功能属性。

只要面积够大，可能性就够多。

另外270°观景室外大阳台，在北京利用率有多高，也受到网友质疑。毕竟北京的春天，一场沙尘就可以抹掉观景的浪漫。

中海想不到这一点？不，中海表示可以为业主提供维护清洁服务。

产品亮相后，中海甲叄號院收到的反馈都是“新”，至于市场的接受度到底有多高，还是要看6月真正入市后的销量了。

互动时刻：

业内朋友认为，中海甲叁號院玻璃幕墙+铝板、室外阳台的设计理念，或影响后期入市的豪宅项目。

2020豪宅三子，下一个要有动作的是融创·香山壹号院，据说里面也是玻璃幕墙+铝板。

你喜欢这样的设计风格吗？对其户型又有什么看法？

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