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北京学区房暴涨引教育部回应 业内:看跌后市

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5月19日,在教育部发布会上,国务院教育督导委员会办公室主任田祖荫回应近期的义务教育入学择校”问题称,就近入学政策不会变,下一步要继续推进教育优质均衡,“如果都优质了,自然就不择校了。”

新京报记者注意到,目前北京西城区大量购房者为确保对口学校的确定性,赶在7月31日前加快入市,尤其是金融街和德胜片区的成交活跃度最高。不过,价格方面依旧以平稳为主。业内预计,7月31日新政实施后,西城二手房成交量将会明显回落,价格方面预计会下跌5个百分点左右。

教育部:就近入学会强力度往下推进

据教育部的部署,义务教育推行免试就近入学,自今年起,更是全国范围内实施“公民同招”,以给“择校热”降温。不过,近期北京部分片区出现“学区房暴涨”等现象,引起舆论关注。对此,田祖荫作出回应:“关于就近入学的问题,教育部的政策没有改变,始终会强力度往下推进。至于说不同的群体,有不同的需求,这是正常的。”

田祖荫表示,现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡,出发点就是要解决这一问题,把每所学校建合格,让每一个地区的学校都均衡。“如果都均衡了,都优质了,自然就不择校了。”

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,最近大家很关心学区房,因此,教育部也是回应了老百姓关注的问题,同时更加强调教育均衡,后续肯定还要推进,但实际操作过程中肯定还要稳妥进行,循序渐进,不至于尺度过大。

新京报记者了解到,多年来,优质的教育资源集中分布在北京西城区、海淀区和东城区,俗称“东西海”。其中,西城区的教育资源尤为密集。而在西城区中,金融街片区不仅是这座繁华都市的一道标识,四周也是北京最为知名的学区之一。除了金融街片区外,德胜片区由于拥有育翔小学、三帆附小、五路通小学、西师附小等多个重点小学,一直以来也是“学区房”成交热点区域。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,教育资源的不均衡性,是学区房这一特殊品类存在的本质因素,从学区房的价格来看,一部分是房产本身的地段以及品质,体现出的基础价格水平,另一部分则是学区这一附加资源带来的价格提升空间。不打破学区的附加价值,房价高位运行这一问题很难解决。

机构:西城学区房成交量大涨,价格以稳为主

值得一提的是,实行“就近入学”本为倒逼义务教育均衡,但近期北京却出现了学区房升温的情况。

据悉,4月30日,北京市西城区教委发布2020年义务教育阶段入学工作的实施意见,自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学,且六年内只提供一个学位。至此,北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域也加入“大部队”。当“多校划片“成为幼升小、小升初的主流,意味着靠购买学区房上名校已经不是定数。对于学区房“会不会凉”的讨论也再次升温。

一石激起千层浪,受“多校划片”政策的影响,西城区的挂牌量和成交量都出现明显增长,量价上涨幅度高于其他区域。

来自北京中原的统计显示,5月1日-5月17日,北京西城区二手住宅成交638套,相比4月同期的349套,成交套数环比上涨83%,二手房市场成交量大幅上涨。

我爱我家的统计也显示,5月1日-5月10日,北京西城区二手房签单量较4月同期增长156.67%,较去年5月同期增长136.92%;其他区域签单量,较4月同期仅增长50.81%,较去年5月同期增长112.34%,增幅均不及西城区。

此外,从链家实时的交易数据来看,北京西城区5月前10天的交易量和4月整月相当,截至5月18日,西城区的成交量较4月增长50%。

诸葛找房数据研究中心王小嫱指出,西城下发学区房新政后,很多家长五一期间抢购西城学区房,抢在7月31日之前落户。这也刺激了近期正在看房以及正在观望的购房者加速入市。

此外,新京报记者获得的数据显示,金融街和德胜片区的成交活跃度最高。不过,价格方面依旧以平稳为主。

从58同城安居客线上的数据来看,北京涉及学区房挂牌均价,并没有出现明显上涨,4月环比3月价格变化区间在0.2%-1.9%不等,但找房热度环比上升较为明显。因此,近期学区房炒作声音较大,但落实到实际挂牌以及成交价格,价格的变化幅度和整体楼市保持同步,不过部分小区个别房源的确有成交价上涨较明显的情况。

业内:新政实施后二手房成交量将明显回落

不过,据贝壳研究院的统计显示,从日度数据来看,目前的二手房交易量已开始平稳回落。综合东城区和海淀区政策后市场走势的经验,贝壳研究院预计,市场对这类政策的消化周期在1-2个月,7月31日,西城区新政实施以后,西城二手房成交量将会明显回落,价格方面预计会下跌5个百分点左右。

王小嫱也预计,五六月西城区的交易量或达到一个小高峰。但六七月后到明年新的入学政策出台前,购房者预计会一直观望,等待明年政策出台后再做决定。

张波指出,对于学区房价格虚高的问题,未来会随着教育资源的均衡化逐步解决,并且基础教育阶段资源的均衡化,也有利于人的培养,推动中小学教育更好发展。

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