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为什么我劝你珍惜望京最后一个限竞房

2020-05-17 09:09:51 来源: 严肃买房报告 网易号 举报
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(原标题:为什么我劝你珍惜望京最后一个限竞房)

全国只有一个北京,北京只有一个望京。

作为北京产业第二大聚集地,望京是北京唯一称之为“京”的片区。
但望京的另一面是土地消耗殆尽,也是北京住宅供地最紧张的区域之一。
据严肃君不完全统计,望京上一次供地还是2012年的臻园,断供多年才等来了新房项目「华樾北京」。
无需赘言“稀缺”二字,销量也是市场认可度的最好证明。
存在定向销售的前提下,华樾北京一举拿下了2020年1月-4月朝阳新房成交冠军
朝阳1月-4月住宅成交TOP5
望京确实自带光环。朝阳园北区+紧靠阿里巴巴总部,华樾北京占据了得天独厚的地理位置及发展空间。
更直接的,是价格倒挂带来的高性价比,以及华樾北京产品的均好性。

华樾北京限均价7万8,贵吗?

从绝对值上来看,华樾北京限均价78148元/平,并不低。在北京限竞房圈子里,朝阳首贵,全北京排第四。
但到底贵不贵,看跟谁比。
抛开环线谈价格是耍流氓,但抛开地段聊高低,也会有所偏颇。
单就望京片区而言,另一个仅存的在售新房项目首开国风尚樾,在售均价12万/平。
华樾北京周边二手房价格,北纬40度(2008年-2009年)均价7万2,臻园(2014年)9万1,望京金茂府(2014年)已达11万。
华樾北京周边二手房价格
再往南一点,望京二手房大都是2000年左右的小区,不乏80、90年代的老小区,区域在售二手房均价目前6万8,房龄最新的保利中央公园(2012年)售价10万9。
那可以寄希望于未来吗?
望京发展多年,未来供地的可能性极低。即便望京有新的宅地腾出,以当前土地市场供应不限价商品房的趋势,未来售价可想而知。
不仅望京,朝阳也没多少好地了。
今年上半年,朝阳拟供应宅地仅6宗,除了豆各庄共有产权地块待出让外,目前仅成功拍出金盏乡一宗不限价商品房用地,楼面价5.6万/平,预计未来售价9万+。
而将于今天下午出让的东坝限竞房地块,限均价已到6万9。
眼光放到全北京看,近期有动静的新房项目,商品房价格开始起跳
石景山首钢园长安云尚,预计售价7万左右,同区域的中海·天钻预计8万

丰台造甲村中海甲叁號院,听说价格会超12万

2020年全市新拍的地,也是一块比一块贵。
1月20日,海淀四季青地块,楼面价7万,产品总价2000万起
2月14日,昌平东小口限竞房地块,执行7090,限均价58858元/平
4月29日,大兴西红门限竞房地块,执行7090,限均价已达64400元/平
5月9日,丰台分钟寺商品房地块,楼面价近7万,未来售价保底10万起
……
加上5月15日下午出让的2宗地,2020年已出让的27宗地中,不限价商品房地块有19宗,限竞房仅6宗。
限竞房逐步离场,不限价商品房回归,北京豪宅市场蠢蠢欲动。
华樾北京限均价7万8,性价比可圈可点。

二期89平三居,还有上车机会

2019年12月7日,华樾北京一期开盘,已基本售罄。
2020年4月24日,二期1#-5#、8#开盘,推售89平三居和140平四居。开盘当天去化达80%,目前89平三居不足百套
华樾北京二期全部是一梯两户的板楼,主力户型89平三居。
全明,南北通透,南向客厅、主卧双飘窗设置,面宽分别为3米8、3米4。北向两个次卧可做书房、儿童房,也可将两个房间打通,做老人房。
U型厨房设计,操作台面更广;卫生间三分离,互不干扰。
华樾北京89平三居户型图
从一期售罄到二期开盘,华樾北京经历了整个严峻的疫情期。
在很多楼盘忙着上线网上售楼处、大打促销牌的时候,华樾北京利用这个时间,对自己产品进行了有针对性的升级——启动“健康家”。
“健康家”包括3大主题,9重体系。项目从产品、文化和服务三个角度入手,为业主打造健康的生活环境。
“健康家”最大的亮点在于:0触碰、智能电梯和分户式独立新风。
0零触碰归家,是从社区入口,到单元门,再到电梯,用人脸识别技术(蓝牙+二维码)自动开门,保持卫生,从源头切断风险。
华樾北京0触碰归家示意
智能电梯可以实现业主在家中无触碰呼梯,节省时间,提高出行效率。另外,还可实现自动消毒通风,有效避免密闭空间的污染。
新风系统分户安装,过滤空气的同时,更可防止与其它住户交叉感染的风险。
另外,华樾北京的住宅设计为绿建三星标准,该标准为中国绿建评估的最高级别。

690万的望京生活方式

与后厂村村民不同,望京人民如果有机会,99%是希望留在望京生活的
就算人多、车多、路不直,望京凭借高密度分布的商业中心,如华彩商业中心、凯德Mall、新荟城、望京新世界,日常购物、休闲娱乐不能更方便。
实际居住来看,这儿的房价虽高、房龄大多比较老,但小区干净,居民素质过硬。
有网友说:“这是一种很迷的感觉,跳槽+搬出望京之后,天天想念望京。”
华樾北京89平三居总价690万起,紧邻14号线善各庄地铁站,10分钟能到望京凯德mall。还可以去广顺北大街走一走,两侧都是已成熟的商业配套。
项目所在的朝阳园北区,800米外阿里巴巴新总部已于去年底开工建设,其它规划与企业引进同步进行。
作为先规划后开发的园区,住宅与商业的规划更加合理,生活环境也更舒适。
华樾北京区位图
项目西侧800米即京承高速,可自驾去二环、三环;往东可上机场高速,直飞世界各地。
未来,孩子的学校最好也能与国际接轨。
项目东北侧便是乐成国际学校,占地10万平,是从幼儿园到高中15年的国际教育学校。紧邻项目东侧还有一块教育用地,目前引进的学校待定。
有些房子买来是为了孩子的学区,比如西城、海淀;有些房子是拿现在赌明天,比如大兴、通州。
而有些房子买来就是享受望京生活的,比如华樾北京。
互动时刻:
如果有690万,你会选择上车华樾北京吗?
欢迎留言与严肃君互动~

小苒 本文来源:严肃买房报告 责任编辑:黄苒迪_B7966

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