<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

建业胡葆森再谋资本局 旗下物业平台市值超百亿

0
分享至

(原标题:建业胡葆森再谋资本局 旗下物业平台市值超百亿)

5月15日,建业新生活(09983.HK)正式登陆港交所,成为全国第27家物业上市公司,也成为建业胡葆森手中第三家上市平台。敲钟首日,建业新生活大涨23.65%,截至发稿报8.47港元/股,总市值已超百亿港元。

“从建业地产,到筑友智造科技、再到建业新生活,我们完成了从市场研究、投资融资、产品智造、到售后服务全产业链的打造,打通新型生活方式的服务链。”胡葆森称,上市不是终点,而是新的起点。

作为由胡葆森持股70.62%的物业公司,建业新生活规模处于行业中游,近三年在管建筑面积分别为2036.1万平方米、2568.8万平方米、5698.3万平方米。反观与其规模相近的时代领里(09928.HK),曾遭遇上市破发的尴尬局面。

建业新生活未在资本市场遇冷,与其引入高瓴资本为基石投资者,给予投资者信心不无关系。据新股配发结果,此次公开发售超购141.52倍,高瓴资本以7500万美元认购近三分之一股份。

与此同时,近三年建业新生活收入分别为4.61亿元、6.94亿元及17.54亿元,年复合增长率56.18%;来自持续经营业务的利润从2017年3912.6万元增至2019年2.33亿元,年复合增长率81.22%,基本面较为稳定。

实现此番增长前,建业新生活经历过很长的“流浪期”。资料显示,建业新生活成立于2016年,但其前身建业物业管理可追溯到1994年。2006年,建业集团为专注物业开发,将其转让给第三方,直到2017年才全部购回。

这期间,该公司经历多次重组转让,而真正实现发展始于2016年。当年,建业物业管理与资产管理公司订立资产抵押证券安排,总面值9亿元,用以扩张规模,并切入旅游服务、酒店管理、商业资产管理等领域。

“传统银行贷款通常要求借款人提供若干固定资产(价值相当于贷款本金金额)作为贷款担保,物业管理公司并无足够的固定资产充当抵押物。”招股书显示,资产抵押证券允许物管公司质押其应收物业管理费,以获得融资。

但这直接推高了建业新生活的资产负债率,2017年、2018年,这一数值分别高达612.5%和448.5%。2019年,建业新生活以购回价将剩余资产抵押证券悉数购回,当年期末,该公司资产负债率从高峰直降为零。

调整负债之余,为做大平台实现上市,建业地产与建业新生活进行了轻重资产切分。“建业新生活不仅有物业业务,我们把近几年集团发展起来的农业、文旅、餐饮、线上线下等业务都装入上市主体。”胡葆森表示。

截至目前,建业新生活业务范围囊括物业管理服务及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务,其中物业管理及增值服务贡献近三年来总收入的91.5%、89.4%及76.4%。

胡葆森的愿景是,把文旅、酒店等诸多板块装在一起谋求上市,打通河南资本市场,用5到8年服务1000万河南人。

更重要的是,建业新生活上市后,胡葆森已手握三个港股上市平台。除前述公司外,胡葆森间还接持有建业地产已发行股本的74.35%,并于筑友智造科技63.53%的已发行股本中拥有权益。

相较于建业地产4.33港元的股价和119.32亿市值,以及筑友智造科技仅13亿港元的市值,风口上的物管行业在资本市场显然更加活跃。从资产配置角度看,分拆物业上市,以盘活资产实现融资,对企业极具吸引力。

据悉,登陆港交所后,建业新生活计划将所得款60%用于战略投资和收购,在未来1~2年收购5~7家物业管理公司,每家平均在管面积至少300万平方米,同时进一步发展生活服务、第三方商业物业管理及咨询服务业务。

相关推荐
热点推荐
黎塘镇:这个由黎氏创立的地方现已是广西第一大镇

黎塘镇:这个由黎氏创立的地方现已是广西第一大镇

行走的知识库
2025-07-15 13:47:39
东北光头“社会性死亡”!给老外下跪磕头被围殴带走,原因太炸裂

东北光头“社会性死亡”!给老外下跪磕头被围殴带走,原因太炸裂

二月侃事
2025-07-16 12:58:59
泰国王室的“香肠嘴”遗传了三代,娶的王妃再漂亮,也改变不了

泰国王室的“香肠嘴”遗传了三代,娶的王妃再漂亮,也改变不了

笑傲春秋
2025-07-16 11:30:28
杨得志卸任总参谋长,秘书提醒他:新总长比您资历浅,不用去接机

杨得志卸任总参谋长,秘书提醒他:新总长比您资历浅,不用去接机

诺言卿史录
2025-07-16 15:15:16
香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

喜欢历史的阿繁
2025-07-04 02:53:38
黑人网红批判中国人,夏天撑雨伞防止晒黑,被吐槽是种族歧视

黑人网红批判中国人,夏天撑雨伞防止晒黑,被吐槽是种族歧视

新游戏大妹子
2025-07-15 12:20:49
健身教练避让逆行外卖员摔成高位截瘫!涉事公司拒赔“换马甲”继续经营

健身教练避让逆行外卖员摔成高位截瘫!涉事公司拒赔“换马甲”继续经营

封面新闻
2025-07-16 13:04:09
佩通坦再迎战,只剩三条死路?关键时刻,代总理的话点出最后生机

佩通坦再迎战,只剩三条死路?关键时刻,代总理的话点出最后生机

刘森森
2025-07-15 15:05:34
一步错步步错!弟弟自杀,女儿病亡,香港"大佬"陈方安生晚景凄凉

一步错步步错!弟弟自杀,女儿病亡,香港"大佬"陈方安生晚景凄凉

三公子娱乐丫
2025-07-11 14:17:59
18年23冠!皇马官宣34岁传奇自由身离队,将办告别仪式,下家曝光

18年23冠!皇马官宣34岁传奇自由身离队,将办告别仪式,下家曝光

我爱英超
2025-07-16 18:23:04
不给稀土就不访华?威胁中国的冯德莱恩,转身“跪”在了美国面前

不给稀土就不访华?威胁中国的冯德莱恩,转身“跪”在了美国面前

马浵在解说
2025-07-15 14:13:16
中美芯片之争的关键机器,“中国正在赢得时间”

中美芯片之争的关键机器,“中国正在赢得时间”

观察者网
2025-07-16 16:19:30
西北工业大学,成立新学院

西北工业大学,成立新学院

麦可思研究
2025-07-16 19:07:50
时隔3年回归!美国再向日本部署重型战斗机,中国却已毫无感觉?

时隔3年回归!美国再向日本部署重型战斗机,中国却已毫无感觉?

深度小纪实
2025-07-16 16:44:35
闹大了!黄杨钿甜的耳环是否天价已不重要,黄爸的更多信息被曝光

闹大了!黄杨钿甜的耳环是否天价已不重要,黄爸的更多信息被曝光

悠闲历史
2025-05-20 15:57:39
八路军最古怪的旅:两大元帅都怕镇不住,伟人派去一人完美解决!

八路军最古怪的旅:两大元帅都怕镇不住,伟人派去一人完美解决!

瀚霖学史
2025-07-09 10:42:33
暴雨,10级雷雨大风!全面影响浙江!杭州大反转...

暴雨,10级雷雨大风!全面影响浙江!杭州大反转...

鲁中晨报
2025-07-16 15:42:51
小玥玥穿白色蒙古袍参加麻六记晚宴,长发飘飘笑眼弯弯,太漂亮了

小玥玥穿白色蒙古袍参加麻六记晚宴,长发飘飘笑眼弯弯,太漂亮了

史书无明
2025-07-14 23:10:14
比利亚雷亚尔官方:佩佩与球队续约至2028年

比利亚雷亚尔官方:佩佩与球队续约至2028年

雷速体育
2025-07-16 19:30:25
谁敢相信!堂堂状元郎啊,28岁当打之年,真的要失业了

谁敢相信!堂堂状元郎啊,28岁当打之年,真的要失业了

球毛鬼胎
2025-07-15 18:21:02
2025-07-16 19:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

17岁中国学生在日本遭殴打后溺亡:遗体存在44处创伤

头条要闻

17岁中国学生在日本遭殴打后溺亡:遗体存在44处创伤

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

黄仁勋:轻视华为和中国制造的人非常天真

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

房产
游戏
亲子
数码
公开课

房产要闻

三亚又有好地要卖,起拍楼面价飙到了1.6万/㎡!

电竞世界杯:有惊无险,HLE轻取CFO

亲子要闻

如何帮孩子安然度过黄梅天

数码要闻

共8款,倍思、贝尔金等厂商Qi2.2规格新品通过无线充电联盟认证

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版