网易首页 > 网易北京房产 > 正文

建业胡葆森再谋资本局 旗下物业平台市值超百亿

0
分享至

5月15日,建业新生活(09983.HK)正式登陆港交所,成为全国第27家物业上市公司,也成为建业胡葆森手中第三家上市平台。敲钟首日,建业新生活大涨23.65%,截至发稿报8.47港元/股,总市值已超百亿港元。

“从建业地产,到筑友智造科技、再到建业新生活,我们完成了从市场研究、投资融资、产品智造、到售后服务全产业链的打造,打通新型生活方式的服务链。”胡葆森称,上市不是终点,而是新的起点。

作为由胡葆森持股70.62%的物业公司,建业新生活规模处于行业中游,近三年在管建筑面积分别为2036.1万平方米、2568.8万平方米、5698.3万平方米。反观与其规模相近的时代领里(09928.HK),曾遭遇上市破发的尴尬局面。

建业新生活未在资本市场遇冷,与其引入高瓴资本为基石投资者,给予投资者信心不无关系。据新股配发结果,此次公开发售超购141.52倍,高瓴资本以7500万美元认购近三分之一股份。

与此同时,近三年建业新生活收入分别为4.61亿元、6.94亿元及17.54亿元,年复合增长率56.18%;来自持续经营业务的利润从2017年3912.6万元增至2019年2.33亿元,年复合增长率81.22%,基本面较为稳定。

实现此番增长前,建业新生活经历过很长的“流浪期”。资料显示,建业新生活成立于2016年,但其前身建业物业管理可追溯到1994年。2006年,建业集团为专注物业开发,将其转让给第三方,直到2017年才全部购回。

这期间,该公司经历多次重组转让,而真正实现发展始于2016年。当年,建业物业管理与资产管理公司订立资产抵押证券安排,总面值9亿元,用以扩张规模,并切入旅游服务、酒店管理、商业资产管理等领域。

“传统银行贷款通常要求借款人提供若干固定资产(价值相当于贷款本金金额)作为贷款担保,物业管理公司并无足够的固定资产充当抵押物。”招股书显示,资产抵押证券允许物管公司质押其应收物业管理费,以获得融资。

但这直接推高了建业新生活的资产负债率,2017年、2018年,这一数值分别高达612.5%和448.5%。2019年,建业新生活以购回价将剩余资产抵押证券悉数购回,当年期末,该公司资产负债率从高峰直降为零。

调整负债之余,为做大平台实现上市,建业地产与建业新生活进行了轻重资产切分。“建业新生活不仅有物业业务,我们把近几年集团发展起来的农业、文旅、餐饮、线上线下等业务都装入上市主体。”胡葆森表示。

截至目前,建业新生活业务范围囊括物业管理服务及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务,其中物业管理及增值服务贡献近三年来总收入的91.5%、89.4%及76.4%。

胡葆森的愿景是,把文旅、酒店等诸多板块装在一起谋求上市,打通河南资本市场,用5到8年服务1000万河南人。

更重要的是,建业新生活上市后,胡葆森已手握三个港股上市平台。除前述公司外,胡葆森间还接持有建业地产已发行股本的74.35%,并于筑友智造科技63.53%的已发行股本中拥有权益。

相较于建业地产4.33港元的股价和119.32亿市值,以及筑友智造科技仅13亿港元的市值,风口上的物管行业在资本市场显然更加活跃。从资产配置角度看,分拆物业上市,以盘活资产实现融资,对企业极具吸引力。

据悉,登陆港交所后,建业新生活计划将所得款60%用于战略投资和收购,在未来1~2年收购5~7家物业管理公司,每家平均在管面积至少300万平方米,同时进一步发展生活服务、第三方商业物业管理及咨询服务业务。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

何炅父亲成老赖?深扒何家背后的故事,才知何畏有多跋扈

叶公子
2021-04-15 19:07:13

玻利维亚光身情侣在学校恋爱,警察到来依旧难舍难分

译眼看世界
2021-04-16 12:43:29

淮阳27.2万天价摊位经营一个月只赚两三万?摊主回应

东风新闻
2021-04-15 09:37:04

千亿富豪的疯狂情欲史:包养袁咏仪,和刘嘉玲当街热吻,一生风流

潘幸知
2021-04-15 14:33:53

亚洲小姐变身艳星,翁虹的电影你看过,但她的人生和情史你知道吗

扒圈主持人
2021-04-16 07:58:17

这是风云激荡的一天,世界至少发生了10件大事!

牛弹琴
2021-04-16 07:54:38

香港禁止进口福岛蔬果后,竟发生了这样的缺德事!

环球时报评论
2021-04-15 17:06:11

硬核脑洞致引力消失?我们用华为折叠屏造了座赛博未来城(附大片)

极果酷玩
2021-04-16 10:25:13

女子疑因在昆明一整形门诊隆胸失败后跳楼身亡

春城晚报
2021-04-15 22:07:10

21岁变17岁?李天一偷改姓名将出狱,干爹黄宏到底有何通天本事?

娱人为乐
2021-04-16 11:57:10

东电白富美高级女主管站街卖春?存款高达1亿,惨死后黑户嫌疑人还获巨额赔偿过反转人生...

东京新青年
2021-04-16 03:34:51

65页PPT大瓜居然是...

毒舌一姐
2021-04-16 00:31:19

“高端玩家”项思醒的浪荡史,和她背后的有钱男人们

王珍一的自留地
2021-04-15 23:37:04

垄断药价,扬子江药业被罚7.64亿!其豪华总部酷似紫禁城

大猫财经
2021-04-16 11:11:02

一桩21年前的情杀案,复旦IMBA女硕士的逃亡路

上观新闻
2021-04-15 23:23:07

网红项思醒事件最新进展!女方发视频称:后悔读书读得少

金牌娱乐
2021-04-16 09:37:00

子弹没法再飞一会儿了,三亚海南蒸蛋事件完结!

金牌办事员
2021-04-16 14:35:48

这个怀着孕“吸毒”的99年百万网红,揭开了隐形毒品的真面目

她刊
2021-04-16 11:16:51

67岁老人:在儿子家当免费保姆孙女的话让我惊呆,看来是我错了

晚情的休闲时光
2021-04-15 10:35:58

人类历史上最大尺度画面,赤裸裸拍了出来,这电影到底隐喻什么?

余生不能没有你
2021-04-16 07:25:50
2021-04-16 15:45:08

北京房产

土地出让"第一枪":11宗中止挂牌,32宗底价成交

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

定了!退休人员基本养老金涨4.5%

头条要闻

定了!退休人员基本养老金涨4.5%

财经要闻

体育要闻

刚出生就临床死亡 阿德胸中有颗"炸弹"

娱乐要闻

王菊穿超短热裤大秀美腿性感魅惑

科技要闻

7分钟视频!华为自动驾驶试乘,相比特斯拉如何

汽车要闻

自有范儿 新宝骏Valli是一台向往远方的休旅车

态度原创

健康
手机
数码
时尚
教育

宫颈炎会发展成宫颈癌吗

手机要闻

iPhone 13 mini CAD模型首曝:外观大改

数码要闻

大疆发布DJI Air 2S:售6499元 1英寸大底/4方向避障

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

教育要闻

"文科生太多"会掉进中等收入陷阱?历史的无知!