龙湖集团前4个月销售额602亿元 4月新增12个项目

5月11日，由女富豪吴亚军控制的龙湖集团（00960.HK）发布4月业绩数据，前4个月，龙湖集团累计实现销售额602.1亿元，同比下降6.04%，完成全年2600亿元销售目标的23.16%；实现销售面积356万平方米，同比下降11.73%。 4月单月，龙湖集团实现销售额220.5亿元，同比增加12.5%；实现销售面积131.2万平方米，同比增加9.8%。 4月，龙湖集团新增项目12个（其中4个为收购项目），总建筑面积258.2万方，权益建筑面积为183.7万方，权益地价131.3亿元。此前的1至3月，龙湖集团合计拿地27个（其中并购项目6个），总建筑面积为364.6万平方米，权益面积为270.3万平方米，权益比为74.14%。期间，龙湖集团首次进入河北省唐山市、山东省淄博市和广东省肇庆市，将公司的布局城市增至58个。 3月24日，举行的龙湖集团2019年业绩会上，谈及疫情的影响，龙湖集团CEO邵明晓表示，短期内有所冲击，3月开始市场已经在复苏，特别是高能级城市的恢复速度较快。

邵明晓介绍，一二月份销售了170亿元，3月份大概会超过200亿元的销售，所以全年2600亿元的目标，应该是一个稳健增长的目标。公司全年准备推出4100亿元货量，上半年的供货受到的影响不会特别大，整体的供货仍按照去年预算，95%以上能够顺利地供出，上半年会完成四成，全年问题不大，即上半年1000亿元以上的目标能够完成。但对未来始终保持审慎的警觉的态度。

同时，邵明晓还表示，公司每10天会进行压力测试，总体来看公司能保证今年的整体销售供货，包括交付和结利应该不受大的影响，除了武汉会受一些影响，但是公司在武汉的布局较偏少，占比大概3%、4%，所以集团上半年个别项目有些压力，但是全年包括未来几年，无论是供货还是结利和交付，均没有特别大的影响。

对于公司2020年的投资计划，邵明晓表示，公司仍将减持根据负债定投资的策略，即保持50%-60%的负债率的前提下，确定投资额度，今年的额度还是稳中有升。 对于当下流行的并购式拿地，邵明晓表示，约25%-30%的土地靠收购，更倾向于收购项目，不会为了并购而并购。 疫情不仅影响销售额，还影响着房企的租金收入。邵明晓介绍，2020年力保商场租金超过60亿元，长租公寓开业数量会由2019年的7.5万间开到10万间，速度比之前要调得更稳健一些，去年的收入不到12个亿，今年可能会有接近20个亿的收入。 2019年，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为57.9亿元，同比增加41.5%。其中，商场、租赁住房的占比分别为79.0%、20.3%。