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郑州楼市低迷 官方预测下半年房价将稳中略涨

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官方统计部门发布的最新调查显示,一季度郑州房地产市场遇冷。受新冠肺炎疫情影响,线下客源减少,线上售房效果不佳,房地产市场成交低迷。

位于郑州市新郑新区的一延期交房楼盘。 胡堃 摄

新房成交低迷 二手房市场惨淡

记者近两日在河南省省会郑州市城区多个楼盘探访发现,售楼部门可罗雀。一些在建楼盘甚至处于停工状态,还有一些楼盘延期交房。

国家统计局郑州调查队发布的《一季度郑州房地产市场遇冷》分析称,郑州市1-3月房地产市场主要受新冠疫情及相关政策影响,成交低迷,2月基本无成交,3月随着企业复工复产虽有好转,但仍未恢复到正常水平。

上述调查分析指出,郑州二手房市场更加惨淡,议价空间增大,但有价无市的现象仍普遍存在,随着成交量的下行,价格后期下探可能性进一步增大。

分析指出,去化周期超过合理区间,库存压力增大。

郑州调查队数据显示,2020年3月底,郑州市区商品房累计可售面积4225.36万平方米,同比12.36%。其中住宅1590.02万平方米,同比14.66%;住宅累计可售套数162251,库存去化周期提升至16.2个月,创近年新高。

不过,上述分析认为随着二手房价格不断下调,与新建商品住宅价格倒挂的现象正逐步消失,购买价值也逐步显现。2、3月份虽因疫情影响交易量较去年同期大幅减少,但随着市场需求进一步释放,二手房成交量将逐步增长。

此外,郑州市新建商品房3月同比指数位列中部六省省会城市第六位,定基比指数位列中部六省省会城市第四位。

资料图,郑州北龙湖一市民路过在建楼盘。 董飞 摄

房地产市场有望回暖 房价将稳中略涨

郑州调查队就郑州当前房地产市场存在的问题分析指出,受疫情影响,线下客源减少,线上售房效果不佳,房地产市场成交低迷,库存压力增大,工期被迫延长,企业资金周转困难,导致开发企业信心不足。

分析还指出,个人住房贷款利率较高,目前首套住房利率上浮20%,二套住房贷款利率上浮25%,贷款利率在全国大中城市中属于较高范围,高利率增加了购房成本,不利于房地产市场的发展。

郑州调查队建议,阶段性降低首套房购房利率上浮比例,减轻居民购房负担,释放刚性需求。探索研究长租房政策,支持专业化、机构化租赁企业盘活空置安置房,鼓励开发商实行租购并举,发展长租业务。

建议坚持“房住不炒”基调不变,加强对房地产企业资金监管工作,继续做好监测分析工作,坚持整顿规范房地产市场秩序,确保房地产市场平稳健康发展。

郑州调查队预测随着疫情不断好转,房地产市场有望逐渐回暖,疫情促使刚需人群购房意愿增强。

“但因经济形势及资金影响,观望情绪较浓,二季度企业为赶上全年销售目标进度大概率会维持现行优惠力度,房价保持平稳,销量缓步上升,下半年随着市场趋于稳定,房价将会稳中略涨。”郑州调查队如是预测。

记者 董飞

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