网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“多校划片”靴子落地 北京学区房面临价值重估

0
分享至

人民网北京5月8日电(孙红丽、吴晓琴)日前,北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

专家指出,这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了,有利于学区房降温,对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。

从长远角度来看,这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力,遏制学区房价格上涨。不过,短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。

专家建议,资源均衡是大势所趋,学区房价值将面临重估,建议谨慎投资。

“抢搭末班车”

五一假期北京学区房交易大幅放量

北京不少家长将西城区宏庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解,作为北京的市级重点,宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。

记者了解到,北京一位家长曾花1200万元买下了其对口小区丰汇园一套39平方米的地下室,单价达30万元/平。经查阅,宏庙小学对口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前已没有一居室小户型挂出。

西城区一家中介的业务员告诉记者,五一期间带看次数明显增多,大家买房的意愿比较强烈。除了部分刚需的客户,看学区房的客户好像都扎堆了。因为政策即将实施,得抓紧最后获得学位的机会。

他告诉记者,五一期间,店里已经成交了几笔学区房的订单,有的单价超过20万,现在已经签完了合同,正在进行下一步的流程。他坦言,在价格谈判过程当中,卖方相对买方还是比较强势的,尤其是没有占用学位的学区房,更是不让步。按照经验,以后,占用了学位的学区房价格慢慢会下来,没有占用学位的房子还是会很抢手。

贝壳研究院发布的数据显示,五一假期北京学区房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套左右,同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外,还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市,五一期间西城区成交套均面积61平,套均价格749万,每平米均价超过12万,西城区交易量同比和环比增长均超过100%,其中金融街和德胜片区成为热门。

落实“房住不炒”

北京学区房价值将面临重估

入学新政能否让西城区学区房真正降温?北京学区房是否正迎来最后的疯狂?

业内认为,为了赶在7月31日之前确保能上指定小学,短期内购房或换房需求可能加速入市。从长远看,今后再买房将不再对应划片学校,这将有助于落实“房住不炒”定位,对于 “学区房”的炒作将起到降温的作用。

中原地产首席分析师张大伟表示,西城区的政策给了窗口期,按照正常二手房交易来说,时间非常宽裕。所以未来2个月,西城区的热点学区房肯定还会继续涨。

另外,必须指出的是,西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。

贝壳研究院提供的数据显示,在执行多校划片半年后,海淀房价下跌11%,东城房价下跌7%。

也有中介向记者表示,优质学校是稀缺资源。一旦施行多校划片,必然导致原学区房的价格下跌,不过,由于学区的分配面临很多不确定性,区域内普通学校对应的房价则可能相应上升。同时,还要看政策具体实施细则,是否能真正落实到位。

“过去,为了确保可以获得较好的入学名额和机会,很多购房者会选择部分户型小的学区房,这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过调整,客观上为学区房降温,同时也促进教育教学资源更加合理配置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

资源均衡是大势所趋

“多校划片”改变房价的定价逻辑

“学区房”既是房地产市场的衍生品,也是“择校热”的副产品,归根结底是优质教育资源的分配问题。

甚至在全国教育资源最集中的北京,由于各区教育水平差距巨大,有购房者直言:“买高价学区房是刚需,不仅仅是投资。”

业内指出,教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的,消除需要一个过程,这也决定了学区房的出现有客观现实因素。

近年来,教育部要求包括北京、上海在内的全国多个重点城市推广热点小学、初中多校划片。通过缩小校际教育差距等举措,缓解家长的“择校焦虑”,试图给“高烧”的“学区房”降温。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,学区资源均衡是大势所趋,未来价格会趋于平稳,尤其是高价学区房的溢价会明显下降。另外,多校划片政策的调整改变了房价的定价逻辑,学区房价格会经历一轮调整,老破小学区房的价格支撑将进一步被削弱。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

今年8月1日全面停用老证件!还没换的抓紧时间了

天天军情
2021-02-28 19:41:44

为什么现在KTV的服务员隔一会就要往里面看一下呢?他们在防备什么?

八圈传播者
2021-03-03 06:21:46

尴尬了!岛内正“吃凤梨救台湾”,一看图:台凤梨罐头原产地泰国…

环球网资讯
2021-03-01 17:57:39

李子柒去线下活动,上台领奖却显露真颜值,无滤镜长相美到观众

少女观娱
2021-03-02 11:12:07

“金狮奖”女导演赵婷上位记,以及她的老外男友

七阿姨爱八卦
2021-03-02 23:29:43

全明星线上夜店整活!民间机构送温暖,哈登要拿mvp了

准者篮球训练营
2021-03-02 22:21:32

女孩喜欢什么样的AV女优?

付珍女士的时代
2021-03-02 20:22:40

抱错28年的姚策报复养母:过户婚房给姥姥让姐妹反目,不满父母偏爱郭威!

都市社会人
2021-03-03 00:18:11

一套7999元!大疆DJI FPV穿越机第一时间上手初体验

相机Beta
2021-03-03 00:24:21

25岁海归女孩自杀离世,遗书中透露:家境优渥却活得像条狗

小鱼奶爸课堂
2021-03-02 22:20:28

赵薇掌掴黑帮老大儿子,汪雨出手相救遭群殴,因面子被汪雨掌掴

娱乐江湖解读
2021-03-02 19:53:20

中国在澳总领馆遭本地居民投诉!议员想联邦政府介入,领馆官方回复

澳洲红领巾
2021-03-02 22:30:58

穆斯林国家为何经济都很差?

带你观遍世界
2021-03-02 10:41:44

辣笔小球被批捕后,这群人疯了!

無星记
2021-03-02 15:08:21

他为什么能成最快乐的中国首富?

华商韬略
2021-03-02 17:42:50

赵本山徒弟胖丫刑满出狱,杨树林痴心不改,独自带女儿苦等爱妻

旅行时间
2021-03-02 10:38:15

房地产公司老板钟情性感钢管舞女“小蛮腰”,是因生育能力强

感情更重要
2021-03-02 14:14:41

高云翔带父亲女儿现身机场,爷爷超疼小酒窝,董璇拒与前夫同框

碎嘴娱乐员
2021-03-02 18:33:02

万元苹果手机被掉包成酸酸乳,事件细节曝光,快递公司遭打脸

乙图
2021-03-02 17:44:41

历史首次!国内油价大概率八连涨,加满一箱或多花11.5元

中新经纬
2021-03-03 00:04:10
2021-03-03 09:21:06

北京房产

11城土地出让金超百亿,集中供地将为市场降温?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

全球汽车“芯片荒”:中国目前还不能实现国产替代

头条要闻

全球汽车“芯片荒”:中国目前还不能实现国产替代

财经要闻

体育要闻

36岁C罗缔造足坛新纪录 犀利眼神杀

娱乐要闻

赵丽颖穿粉色刺绣长裙 露出白皙香肩

科技要闻

特朗普"遗产"被保留 拜登推进载人登月计划

汽车要闻

首款纯电动轿跑SUV 沃尔沃发布C40 Recharge

态度原创

旅游
游戏
时尚
本地
公开课

旅游要闻

再过10天,全国人民都会羡慕婺源了!

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

本地新闻

多少幼儿园老师年纪轻轻就疯了?

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一