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年报难产、董事长一度成老赖,地产网红泰禾水逆还是溺水?

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近日,地产“网红”泰禾正值多事之秋。

年报“难产”、董事长一度变“老赖”、停牌重组保险业务等消息,让各方人士忍不住进行各种解读和猜想:一个做房地产的为啥要去插手保险业务?

泰禾的“水逆”依旧继续?

4月20日,因屡现危机传闻被关注的泰禾集团发布公告称,拟延迟披露2019年经审计年度报告,成为排名前五十名房企中唯一一家宣布延迟披露年报的房企。

随后在28日,泰禾集团公告称,拟以发行股份的方式购买其控股股东泰禾投资集团有限公司持有的永兴达企业(香港)有限公司(简称“永兴达”)100%股权。

公告披露,永兴达旗下拥有泰禾人寿保险有限公司(香港)100%股权、泰禾人寿保险(澳门)有限公司99.85%股权。前述两家公司从事保险业务。

与停牌重组保险业务同样值得关注的是,此前不久的24日,中国执行信息公开网信息显示,泰禾集团董事长黄其森被列入失信被执行人名单。失信被执行人俗称“老赖”,是指经各级人民法院认定的“被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务”的人员。

资料图:泰禾集团董事长黄其森。
资料图:泰禾集团董事长黄其森。

泰禾集团董事长成“老赖”的原因是泰禾集团子公司东莞金泽置业与西藏信托之间的债务纠纷。东莞金泽置业与西藏信托此前曾约定,截至2019年12月31日止,东莞金泽置业应当偿还西藏信托的债务连本带息合计约1.31亿元,同时西藏信托同意东莞金泽置业分期清偿剩余债务本息。但到约定期限,东莞金泽置业上述义务全部未履行。

30日,泰禾集团公告称,经西藏信托向北京市第四中级人民法院申请,东莞金泽置业、泰禾集团与公司实际控制人黄其森先生的该项失信被执行人信息已删除。

“网红”泰禾去年举债、断臂求生

泰禾集团名声鹊起,是凭借“院子系”的符号性IP崛起于中国各大城市和地产业界,其产品主打中国风。再配合明星营销、疯狂拿地、董事长“2000亿元销售额”的喊话,想不成“网红”都难。

凭借着“院子系”产品在北京的成功,2012年左右,泰禾集团开始加快扩储的步伐,在深圳、北京等地拿下多块地王。这种激进的拿地,让泰禾集团背负庞大的债务压力。从2018年开始,泰禾有了“水逆”的苗头。截至2018年末,泰禾集团合计负债2112.47亿元,资产负债率86.88%。

面对困局,泰禾集团在2019年开始通过出让项目股权,发布高息美元债等方式纾困。据统计,截至2019年末,泰禾集团一共发布了16次转让出售资产股权公告,16次出售资产,回笼资金达到近百亿元。其于2019年7月发行的3年期、4亿美元债,年利率15%,利率之高,在当时引发热议。

此后,泰禾的资金困局确实有所缓解,截至2019年前三季度,其短期债务为306亿元,同比2018年底的574亿元下降了46.69%,资产负债率为84.24%,下降了2.64个百分点。

2019年7月,穆迪投资者服务公司确认泰禾集团主体评级为B3,由泰禾集团担保的(全资子公司)Tahoe Group Global发行的高级无担保票据Caa1评级。同时,穆迪将泰禾集团的评级展望由“负面”调整为“稳定”。

中原地产首席分析师张大伟当时评论认为,这一标志评级宣布了这一家网红房企在2019年上半年的风波过去了。面对“泰禾四处卖股权,质押快爆仓了”的询问,张大伟回应称,那是旧闻,最近已经缓和,质押解除了。

停牌重组保险业,冲破“水逆”的重要一环?

“鉴于去年和今年泰禾面临很多财务方面的问题,类似收购说明泰禾集团希望加快‘收编’寿险业务,这也有助于后续融资渠道的开拓。”知名地产分析师严跃进分析认为。

泰禾集团于公告中表示,泰禾人寿从事保险业务,本次收购有助于公司充分发挥协同优势,满足客户不同层面的需求。

此次收购从其业务来看,主要涉及人寿保险业务。严跃进表示,泰禾的业务发展本身涉及高端业务,客观上公司客户层或也有人寿方面的需求。通过此类收购,将使得泰禾集团具备更强的保险业务运营能力,在传统地产业务营销的同时,也可以加快寿险业务的推销,尤其是从豪宅市场来看,高净值人群的寿险和理财需求是比较大的。

资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

“实际上这两年很多企业都在调整企业名称,即从‘某某地产’更名为‘某某集团’,实际上就是体现了多元化业务发展的模式。加之今年整个金融市场会更加宽松,预计此类金融业务的纳入,有助于相关企业开拓金融业务条线,在营销和融资等方面寻求更大的便利。”严跃进补充说。

“网红”泰禾还能红下去吗?

“XX分钟抢光XXX套豪宅!”这是近来大家对于豪宅市场的直接印象。既然如今豪宅市场热度高,泰禾能否乘风破浪呢?

严跃进认为,市场的情况现在还不错,但豪宅的具体销售情况和区位有关系,有些地方卖得好是因为区位比较不错,有些则相对偏弱。

此前,张大伟在分析北京楼市中高端市场“C位”时表示,泰禾金府大院符合北京豪宅销冠榜项目中地段优势、低密度等特征。但并未对泰禾在其他城市的项目作点评。

资料图:2016年,位于北京的泰禾豪宅产品西府大院的发布会现场。
资料图:2016年,位于北京的泰禾豪宅产品西府大院的发布会现场。

目前销售情况如何?泰禾方面回复称,3月12日,泰禾金府大院逆市劲销破亿,这也是该项目继2019年6月和12月之后,第三次实现日销破亿。而面向全国的文旅大盘厦门湾,在短短两周时间,线上预认购近1000套。

“一季度的数据可能不太理想,但其实是行业普遍性的困境,疫情对地产行业的影响还是蛮大,二季度我们的预期还是比较乐观的。”泰禾的工作人员表示。

4月30日,泰禾集团发布2020年一季报显示,一季度实现营业收入4.80亿元,同比下滑93.57%;归属于上市公司股东的净利润亏损5.64亿元,同比下滑157.99%。

同日,泰禾集团还发布了2019年度业绩预减公告。其预计,2019年归属于上市公司股东的净利润约为8.27亿元,同比下降67.62%。泰禾集团表示,这与2019年公司加速项目资金回笼有关,同时也是受房地产调控政策影响。

不过,泰禾集团公告显示,2019年度经营活动产生的现金流量净额增加34%至186.73亿元,投资活动产生的现金流量净额则由负转正至147.13亿元。

另外,有消息称,泰禾或将引入重大战略性投资者,能否借此翻红,值得期待。(完)

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