地产薪酬曝光：去年这23家房企集体涨工资！

哪些行业薪酬最高？金融、互联网、房地产！

过去的一年，一些房企勒紧了裤腰带，调整区域组织架构，收缩“瘦身”，“降薪”传闻也不绝于耳。

不过房企员工的收入真的降了吗？南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对50家规模上市房企进行研究发现，在2019年，33家房企的总薪酬支出高达1377.5亿元，所有调查房企同比去年薪酬支出都涨了。

如果以员工平均工资来看，同比涨幅超过20%的有11家。不过，几家欢喜几家愁，也有8家房企一方面大幅增加员工人数，另一方面平均薪酬出现同比下滑。

33家房企薪酬支出全都涨了

这家去年工资发了近三百亿

总薪酬支出的涨跌情况，很好地反映了企业员工薪酬待遇的变化。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组对50家上市房企进行研究发现，截至4月20日公布总薪酬的33家上市房企，去年总薪酬支出达到1377.5亿元。

其中，恒大薪酬支出272.4亿，位列行业之首，也是唯一薪酬支出超过200亿的房企。其次万科、碧桂园分别以175.4亿、103.49亿位列总薪酬支出榜的第二、第三。

薪酬支出50亿-100亿（不包括）的房企有4家，分别为融创、保利、龙湖、金科；

薪酬支出20亿-50亿（不包括）的房企有11家，代表有雅居乐、富力、荣盛、旭辉、世茂、金茂、奥园等。

10亿-20亿（不包括）的房企有13家，代表有越秀、佳兆业、中梁、时代等；低于10亿的房企有2家，为绿地香港和正荣。

从薪酬同比来看，33家上市房企薪酬支出同比全部呈上升态势。其中，薪酬支出同比增幅超过50%的有3家，分别为建发、大发、中梁；

薪酬支出同比增幅30%-50%的有10家，代表有华发、合景泰富、金科、金茂、新城控股、融创、美的置业、越秀、雅居乐、中骏等；

薪酬支出同比增幅10%-30%（不包括）的有15家，代表有蓝光、远洋、世茂、荣盛、建业、旭辉、奥园、保利、时代、万科、龙湖、恒大等；

薪酬支出同比增幅低于10%的有5家，分别为路劲、碧桂园、正荣、富力、佳兆业。

具体分析发现，部分房企的薪酬支出增幅与员工人数增加密切相关。比如建发，总员工人数同比增加15%，总薪酬支出同比增加72.8%；华发总员工人数同比增加52.2%，总薪酬支出同比增加43.90%；其他还有新城控股、融创、雅居乐、美的置业、保利、万科等。

值得关注的是，部分房企员工人数同比减少的同时，总薪酬支出还在增加。比如大发，员工人数同比减少0.6%，但薪酬支出同比大增69.6%；金科员工人数同比减少15%，但薪酬支出同比大增40%；时代员工人数同比减少37%，但薪酬支出同比增加19%。

9家平均月薪破两万

这23家房企平均薪酬涨了

地产行业薪酬相比其他传统行业来讲相当具有吸引力，很多工作8年-10年的地产中层管理人员，年薪普遍50万以上。

此次调查，同时公布了总薪酬支出和总员工人数的有31家，一些中型房企的待遇脱颖而出。

平均月薪破两万的总共有9家。去年龙光以平均月薪34188元位列榜首，旭辉29542.6元，正荣28168元分列第二、第三。大致估算一下，龙光、旭辉、正荣的平均年薪在40万左右。其次还有华发、蓝光、时代、大发、金科、世茂。

平均月薪破一万的有18家，代表房企有龙湖、金茂、恒大、融创、美的置业、越秀、合景泰富、保利、万科等。

平均月薪低于一万的有4家，分别为中梁、碧桂园、新城、富力。

从平均薪酬的同比增幅来看，31家房企中23家同比2018年有不同程度上涨，其中时代、大发、建发的平均月薪分别以高达90.5%、70.7%、50%的同比涨幅，傲视群雄。

同比涨幅20%-50%（不包括）的有8家，有金科、中梁、正荣、碧桂园、蓝光、美的置业、金茂等；

同比涨幅0-20（不包括）的有12家，有龙湖、世茂、旭辉、很尬、中骏、合景泰富、保利等。

此外，还有8家出现下降现象，有融创、佳兆业、奥园、华发、新城、万科、雅居乐等。究其原因，其中大部分员工人数同比出现大幅增长，也直接导致了平均工资下降。

比如雅居乐平均薪酬下降16.8%，但员工人数同比增加56.96%；华发平均薪酬下降5.4%，但员工人数同比增加52.2%；新城控股平均工资下降5.8%，但员工人数同比增加35.9%；万科平均薪酬下降7%，但员工人数同比增加26.1%。员工增加幅度都是较大的几家。

房企员工平均薪酬统计受多因素影响

不过研究员也发现，一方面，房企员工平均薪酬明显受到是否将物业系统员工纳入的影响，房地产开发系统以及物业服务系统两大类员工的学历构成以及薪酬可能差别较大。

以万科为例，截至去年末该集团拥有在册员工131505人，其中房地产开发系统共有员工19372人，本科及以上学历占76.5%；而物业服务系统共有员工100575人，本科及以上学历占13.6%。

恒大的情况也类似，去年末集团共有员工133123人，其中房地产开发建设系统中，大学本科及以上学历人员占比近90%。多家房企员工向记者透露，由于学历等要求更高，因此房地产开发系统员工的平均薪酬，要比物业服务系统员工的平均薪酬高一些。

另一方面，部分房企员工薪酬难免存在“被平均”的情况，由于高管的年薪可以达到千万甚至上亿级别，所以底层员工实际薪酬并没有那么高。

研究方法说明

2019年4月15日港币对人民币汇率约0.91

人均薪酬=本期工资福利总额/期末员工数

为更加准确计算出每家房企去年支出的薪酬福利，根据会计准则计算当期发放与计提的总额，即本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金。