<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳豪宅热销背后:招商蛇口去年计提存货跌价20亿

0
分享至

(原标题:深圳豪宅热销背后:招商蛇口 去年计提存货跌价20亿)

深圳楼市的火爆,掩盖不了全国市场的低迷,这从招商蛇口的财报中可以窥得一二。

过去几年,起家于深圳蛇口的央企地产商招商蛇口,每年都会给市场带来谈资,每每传出豪宅热销、售罄,几千万元一套的房子也有人排队要抢。

在2019年的财报中,这家公司仅深圳一个区域就贡献营收超过两成,其他区域都要屈于深圳之下。深圳区域的毛利率,也几乎是全公司最高的。

在招商蛇口布局的全国其他城市,却没有这么好的业绩表现,销售遇阻,甚至可能亏损。2019年,公司对13个城市、共19个项目进行存货跌价准备的计提,总额达20亿元。

2019年,招商蛇口整体经营业绩不错,40%分红比例超过万科、保利等房企,还推动了物业、房产信托上市。但投资者仍关注长期问题,如区域发展不均衡、销售增速提升、公司估值修复等。

在最近召开的业绩会上,招商蛇口管理层透露,2020年目标销售2500亿元,同比增长13.4%,相对于其他龙头房企10%以内或持平的目标,这一增速稍显进取,也表明了管理层提升业绩的决心。

分裂的市场

年报显示,招商蛇口2019年实现营业收入976.72亿元,同比增长10.64%;归属于上市公司股东的净利润160.33亿元,同比增长5.2%。

在母公司招商局集团资源加持下,招商蛇口在深圳拥有大片优质地块,还开发了多个豪宅项目,在蛇口自贸区、粤港澳大湾区的政策风口下,更是风头无两。

房产圈人士不会忘记,深圳豪宅的热销是从招商蛇口项目开始。2018年5月30日,均价约12万/平的招商双玺抽签开盘,中午12点开始进场,500万认筹,167套房,准备5000万买房的一批富豪,竟然蹲在墙角等摇号。

招商蛇口的深圳豪宅资源从不是昙花一现。到了2019年11月,招商蛇口又一个豪宅项目,位于深圳前海的住宅项目招商领玺,单价最低8.6万/平方米,最高11万/平方米,又一次开盘售罄。

2020年3月7日,招商蛇口的湾玺项目在疫情后第一个在线下开盘,位于蛇口太子湾,备案名称为云玺大厦,首批推出的70套房源号称一次售罄,接着又在3月13日、4月5日接连推出新房源,市场消息都指向售罄。

该现象被有关部门关注到后,招商蛇口的项目公司乐湾置业对外发表声明,澄清自己并没有“捂盘惜售”“三次售罄”。

在深豪宅热销,这既是招商蛇口的优势,也隐含着招商蛇口的潜在问题——深圳市场风头无两,其他城市项目却表现一般。

即使像上海这样的城市也不例外,2018年3月,招商蛇口在上海宝山的项目招商雍和府开盘,推出的高层公寓房源和别墅均遇冷,半年时间售出还不足10套,不得不变相打折营销,9月份推出“买房送宝马”活动,在上海的另一项目还推出全民经纪人策略。

去年11月,招商蛇口还联合阿里拍卖在线上处置华东区域的资产,包括杭州商铺、江苏商铺、南京等城市的写字楼散售、苏州的住宅,房源几乎都是未能在线下卖光的在售项目。

今年3月,招商蛇口在广州增城的项目招商臻园打折促销,价格低至2.1万元/平方米,几乎是年前行情均价的三分之二,而这个项目的地价约为1.7万/平方米;在佛山顺德的项目招商曦岸,年前均价2万/平方米,现在特价房均价已低至1.5万/平方米。

区域市场的不均衡从财报中可以体现。2019年,招商蛇口实现营业收入976.72亿元,同比增长10.64%。全国共有9大区域公司,深圳是唯一一个以城市命名的区域,其中,深圳区域占营业收入比重最大,就达到22.15%。而其他区域中,占比最大的华东区域也不过为20.69%。

财报还显示,2019年对位于厦门、福州、佛山等城市项目计提20.9亿元的减值,比2018年多计提了11个亿,达到净利润的11.08%,其中厦门臻园项目就计提了9.8亿元的存货跌价准备。

转型与未来

作为央企,招商蛇口是含着金钥匙出生的,身上是“招商血脉、蛇口基因”。

招商蛇口母公司背景让众多房企难以望其项背,包括招商港口、招商银行、招商证券、招商资本等实业和金融资源,都为公司注入了更多的可整合资源。

目前,招商蛇口在深圳前海、蛇口的土地储备仍然是外界关注的增长点。截至报告期末,公司拥有前海区域土储455.84万平方米,还有428.84万平方米未开工,拥有蛇口太子湾片区土储170万平方米,还有61.1万平方米未开工。

招商蛇口董事长许永军透露,前海土地公司计划8-10年开发完毕,其中销售、持有比例将根据铺排而定;蛇口太子湾目前已完成1/3,未来三四年要全部完成。

招商蛇口是否过度依赖深圳市场?仅仅豪宅卖得好,如何成为城市和园区运营商?招商蛇口副总经理聂黎明直言:“综合发展的问题在深圳显得尤为突出,在深圳如果单独做住宅产品,是没有前景的。”

事实上,招商蛇口在几年前重组上市时就提出了向城市运营商转型,无论是前海、蛇口还是其它地方的土储,综合开发业态也预示着,持有型物业将成为招商蛇口未来核心之一。

去年以来,公司将持有物业运营和资产管理放在了更重要的位置,并将2020年定义为“资管年”;2019年公司已成立资管中心,2020年将搭建统一资产管理平台。尝试轻重分离、建管分离,对持有业务进行重整。

招商蛇口总经理蒋铁峰介绍,招商蛇口未来三年进入持有物业密集开业期,目前已开业运营面积286万平方米,在建445万平方米,预计三年内建成并入市300万平方米。

许永军透露,持有物业中长期规划,预计未来五年内持有型物业的资产达到1500亿元左右,占总资产1/4。

此外,在传统地产开发的基础之上,招商蛇口已经开始涉足包括产业新城、文旅、大健康、港口、文娱等相关产业模式。在各大收入中,此前许永军曾期望在2020年前,社区开发业务占比下降到70%甚至60%。

但去年收入中,来自社区开发与运营的收入占比86.57%,同比减少2.57个百分点;园区开发与运营的收入占比12.77%,同比增加2.55个百分点;邮轮产业建设与运营的收入占比0.66%,同比增加仅0.01个百分点。

按照发展战略,这样的收入结构显然仍不平衡,并未达到预期。招商蛇口的转型还有很长的路要走。

相关推荐
热点推荐
王阳:我这辈子最对的决定,就是和蒋欣分手后,娶了小4岁的妻子

王阳:我这辈子最对的决定,就是和蒋欣分手后,娶了小4岁的妻子

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 16:20:14
2024款奥迪Q7内饰正式曝光,三联屏+按键换挡,预计63.28万起售!

2024款奥迪Q7内饰正式曝光,三联屏+按键换挡,预计63.28万起售!

美食观点
2024-03-29 08:30:11
南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

洞鉴历史
2024-03-28 15:36:10
上月仅卖出3台车,这五款车感觉要凉凉!降幅大增,却卖不动

上月仅卖出3台车,这五款车感觉要凉凉!降幅大增,却卖不动

户外小阿隋
2024-03-27 11:18:29
全面狙击理想,问界M8谍照曝光,理想还能守住销量底线?

全面狙击理想,问界M8谍照曝光,理想还能守住销量底线?

车毂轆
2024-03-29 08:50:58
真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

杂谈哥闲谈
2024-03-18 19:58:16
怎么这些支持俄罗斯的人,都喜欢在美国买房?

怎么这些支持俄罗斯的人,都喜欢在美国买房?

走读新生
2024-03-28 18:49:46
董卿露面老到认不出!头发稀疏似秃顶大妈,但穿碎花裙气质仍优雅

董卿露面老到认不出!头发稀疏似秃顶大妈,但穿碎花裙气质仍优雅

时髦范
2024-03-27 11:48:09
荒唐!干部死守防村民烧秸秆,光餐费就花了十多万,结果还是烧了

荒唐!干部死守防村民烧秸秆,光餐费就花了十多万,结果还是烧了

皖声微言
2024-03-29 17:14:12
案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

佑宛故事汇
2024-03-27 18:14:21
“五不管”的美国教育部

“五不管”的美国教育部

尚曦读史
2024-03-28 08:34:03
3月29日突发要闻,突然得知一个重大消息,或将产生史诗级影响?

3月29日突发要闻,突然得知一个重大消息,或将产生史诗级影响?

股市皆大事
2024-03-29 14:15:17
杨瀚森一战创8纪录比肩姚明:NBA选秀报名仅剩29天 52-21顺位徘徊

杨瀚森一战创8纪录比肩姚明:NBA选秀报名仅剩29天 52-21顺位徘徊

颜小白的篮球梦
2024-03-29 09:33:48
世界报:乌克兰战争可能会在今年结束

世界报:乌克兰战争可能会在今年结束

老马拉车莫少装
2024-03-27 23:45:14
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
太欺负人了!53岁的中年女人,竟把两个20出头的姑娘给比下去了

太欺负人了!53岁的中年女人,竟把两个20出头的姑娘给比下去了

静静时光
2024-03-22 12:26:38
俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

青花大瓷盘
2024-03-24 23:59:56
葛斯齐曝光汪小菲举报大S真相:大S单方面毁约,具俊晔强行抢孩子

葛斯齐曝光汪小菲举报大S真相:大S单方面毁约,具俊晔强行抢孩子

仙人掌说娱乐
2024-03-29 16:04:26
性欲与寿命的关系,不管你是否修行,一定要知道!

性欲与寿命的关系,不管你是否修行,一定要知道!

闻心品阁
2024-03-25 20:57:09
赶紧躲!俄罗斯驻波兰大使拒绝波兰外交部传唤并已离开波兰

赶紧躲!俄罗斯驻波兰大使拒绝波兰外交部传唤并已离开波兰

老马拉车莫少装
2024-03-28 18:40:53
2024-03-29 20:48:49

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
手机
本地
旅游
公开课

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版