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否认三连 拿下厦门百亿新地王的到底是不是中骏?

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厦门土地市场首个百亿地块,最新的总价+单价双料地王

今天上午,福建厦门三宗地块竞拍出让。

其中,最先竞拍的思明2020P01地块,为本场土拍中起价最高的地块——原始起拍总价为72亿元。

出让公告显示,该地位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块,土地面积59562平方米,总建面21万平方米,容积率3.53,地块起拍总价72亿元,楼面价35182元/平方米。

但该宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米,不过允许竞得人分三期建设,分三期申请宗地商品房预售许可证,并分三期对外公开销售,首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售。

据悉,该宗地块吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企参拍。

经过几百轮、一个多小时的激烈竞拍后,该宗地最后由上海泰鸣拿下,最终成交价为103.55亿元,溢价率43.8%,对应成交楼面价50599元/平方米

这块地不仅是厦门首个破百亿地块,也刷新了厦门土地出让的总价和单价纪录。 

此前,厦门土拍的单幅地块总价纪录,为2019年12月24日时被厦门恒融晨(建发子公司)竞得的枋湖2019P05地块,楼面价43123元/平方米,总价75.25亿。而单价地王,为2019年11月19日时中骏拿下的枋湖2019P01地块,总价59.4亿元,楼面价45103元/平方米。

此外,据CRIC系统监测,近10年,全国商住用地成交总价超百亿土地仅35幅,而16年至今仅有10幅,就算放至全国范围内,2020P01地块亦跻身前列。

(图片来源:厦门小鱼房产网)

但上海泰鸣背后到底是哪家房企,却直至现在都还未有确定信息,成为土拍结束后的最大谜团及关注点。

企查查显示,竞得企业上海泰鸣贸易有限公司,成立于2020年4月9日,注册资本100万元,注册地址为上海市闵行区沪青平公路277号5楼。

有媒体表示,该注册地址为中骏集团旗下物业,推测上海泰鸣背后实则是中骏集团。

尔后也有媒体曝出,上海泰鸣的股东为达源国际有限公司,这是一家香港注册的公司。而达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司。

根据公开信息显示,中骏集团此前曾多次以悦泰发展的名义曾在公开市场拿下多宗地块,包括上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块。而这三个项目均为中骏集团旗下项目。

因此,悦泰发展实则为中骏集团的“马甲”,而上海泰鸣亦为中骏所有。

但中骏方面对此均表示了否认。


网易亦询问了常爱在厦门拿地的建发和世茂相关人士,世茂表示并未参与,而建发人士表示自己在外地不清楚,但其同时表示:“按照建发的风格,在厦门本地拿地,一般都会自己拿”。

据网易房产与参与了本场土拍的房企及本地人士询问了解,房企人士表示:“确为中骏,建杭应该也是中骏叫来的。”而当地人士表示这块地应为联合体,其中确有中骏,“与中骏的股东确认过,此外听说还有正荣”。

中骏集团此前发布的2019年年报显示,公司目前拥有贷款总额420.77亿元;拥有现金及银行存款结余共238.99亿元,其中,受限制现金42.98亿元、已抵押存款4.5亿元、可流动现金及现金等价物191.51亿元。年内平均融资成本为6.7%,支付利息总额29.42亿元。而至2020年底,一年内需要偿还的有息负债为122.95亿元。

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