今天上午，福建厦门三宗地块竞拍出让。
其中，最先竞拍的思明2020P01地块，为本场土拍中起价最高的地块——原始起拍总价为72亿元。
出让公告显示，该地位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块，土地面积59562平方米，总建面21万平方米，容积率3.53，地块起拍总价72亿元，楼面价35182元/平方米。
但该宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米，不过允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售。
据悉，该宗地块吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企参拍。
经过几百轮、一个多小时的激烈竞拍后，该宗地最后由上海泰鸣拿下，最终成交价为103.55亿元，溢价率43.8%，对应成交楼面价50599元/平方米。
这块地不仅是厦门首个破百亿地块，也刷新了厦门土地出让的总价和单价纪录。
此前，厦门土拍的单幅地块总价纪录，为2019年12月24日时被厦门恒融晨（建发子公司）竞得的枋湖2019P05地块，楼面价43123元/平方米，总价75.25亿。而单价地王，为2019年11月19日时中骏拿下的枋湖2019P01地块，总价59.4亿元,楼面价45103元/平方米。
此外，据CRIC系统监测，近10年，全国商住用地成交总价超百亿土地仅35幅，而16年至今仅有10幅，就算放至全国范围内，2020P01地块亦跻身前列。
（图片来源：厦门小鱼房产网）
但上海泰鸣背后到底是哪家房企，却直至现在都还未有确定信息，成为土拍结束后的最大谜团及关注点。
企查查显示，竞得企业上海泰鸣贸易有限公司，成立于2020年4月9日，注册资本100万元，注册地址为上海市闵行区沪青平公路277号5楼。
有媒体表示，该注册地址为中骏集团旗下物业，推测上海泰鸣背后实则是中骏集团。
尔后也有媒体曝出，上海泰鸣的股东为达源国际有限公司，这是一家香港注册的公司。而达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司。
根据公开信息显示，中骏集团此前曾多次以悦泰发展的名义曾在公开市场拿下多宗地块，包括上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块。而这三个项目均为中骏集团旗下项目。
因此，悦泰发展实则为中骏集团的“马甲”，而上海泰鸣亦为中骏所有。
但中骏方面对此均表示了否认。
网易亦询问了常爱在厦门拿地的建发和世茂相关人士，世茂表示并未参与，而建发人士表示自己在外地不清楚，但其同时表示：“按照建发的风格，在厦门本地拿地，一般都会自己拿”。
据网易房产与参与了本场土拍的房企及本地人士询问了解，房企人士表示：“确为中骏，建杭应该也是中骏叫来的。”而当地人士表示这块地应为联合体，其中确有中骏，“与中骏的股东确认过，此外听说还有正荣”。
中骏集团此前发布的2019年年报显示，公司目前拥有贷款总额420.77亿元；拥有现金及银行存款结余共238.99亿元，其中，受限制现金42.98亿元、已抵押存款4.5亿元、可流动现金及现金等价物191.51亿元。年内平均融资成本为6.7%，支付利息总额29.42亿元。而至2020年底，一年内需要偿还的有息负债为122.95亿元。
本文来源：网易房产原创
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陈伊颖_NB12797
