紫光祸不单行 债券闪崩、土地开发建设费逾期

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4月14日晚间，北京市规划与自然资源委员会官网发布公告，称紫光集团联合体于2019年竞得的土地，逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上。

事涉土地为北京市海淀区学院路地块。2019年12月2日，紫光集团与紫光股份、紫光国芯微电子股份和北京紫光科技服务集团有限公司组成联合体，通过公开招标以66.09亿元拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块。

该宗地土地面积为7.06万平方米，规划建筑面积为28.55万平方米，分为A、B、C、J4个地块。土地用途为综合性商业金融服务业用地和研发设计用地。《投标须知》显示，项目将打造为“智能科技创新园”，在芯片、底层架构、云计算、大数据等方面培育聚集 AI 产业链相关企业。

紫光股份则在2019年11月8日公告透露，此地将成为紫光全球智能科创总部，不仅是紫光产业核心聚集区，也将是紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心。

天眼查数据显示，中标后，紫光集团、紫光股份、紫光国微和科服集团共同出资成立了北京紫光智城科创科技发展有限公司，出资比例分别为71%、19%、5%、5%。紫光智城成立于2019年12月24日，注册资本为50000万元，经营范围为电子技术开发、技术推广、技术服务，出租商业用房和办公用房，物业管理，建筑工程项目管理，房地产开发等。

该地块为一级开发项目用地，已由北京市土地整理储备中心海淀区分中心（以下简称“海淀区分中心”）完成征地拆迁等入市前期相关工作。值得注意的是，招标底价由地上可出让部分的政府土地出让收益和土地开发建设补偿费两部分构成。地下可出让部分的土地出让收益暂未收取，待规划设计方案经审批确定后另行收取。其中，土地开发建设补偿费近53.5亿元。

土地开发建设补偿费指土地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿费。根据《投标须知》，中标人在付清全部出让土地收益和土地开发建设补偿费用及相应税费后，才可申请土地《不动产权证书》。

而根据该宗地的《土地开发建设补偿协议》，中标人须在成交之日（即中标通知书签发之日）起35日（遇法定节假日顺延至其后第一个工作日，下同）内，全额交纳土地开发建设补偿费至北京市财政专户。在此前提下，海淀区分中心将在成交之日起45日内与中标人完成土地交接工作。

如中标人违约、未在上述期限内支付土地开发建设补偿费，每延期一日，须按照未付土地开发建设补偿费的千分之一的标准支付违约赔偿金。逾期缴纳超90日以上的，还将同时予以网上公告，且中标人及股东、子公司一年内不得参与北京市土地市场竞买。据此计算，紫光集团联合体约需缴纳违约赔偿金4.7亿元。

从土地出让文件看，逾期缴纳尚不触发退地风险。不过，北京市规划与自然资源委员会利用中心工作人员对时代财经称，此笔费用不缴，土地证、开工证等手续都无法办理，势必影响工程进度。

《投标须知》要求，中标人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。如造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，要依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，土地使用权将被无偿收回。

关于逾期支付的原因及支付计划，时代财经尝试联系紫光集团，但截至发稿未获回复。而近期内，紫光集团流动性和资金链问题引发市场担忧。Wind数据显示，目前，紫光集团旗下有23只存续债，债券余额292.36亿。其中，一年内到期的债券12只，约126亿元，占比集中，偿债压力较大；1-3年内到期债券9只，约110亿元，另有2只为3-5年到期。除国内债外，紫光集团旗下还包括境外美元债。

紫光集团的前身是清华大学科技开发总公司，成立于1988年。2018年以来，紫光集团的业绩开始出现下滑趋势。其2018年年报显示，仅实现净利润2.6亿元，同比2017年大幅下滑超过90%。而截至2019年中报，亏损额已达36.94亿元。