地产财报局|保利发展：归母净利润同比大增47.90%“一主两翼”资本化加速

4月15日晚间，保利发展控股（股票简称：保利地产，股票代码：SH.600048，以下简称：保利发展）发布了2019年年度报告。

报告显示，2019年1-12月，保利发展共实现签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%；实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%。

具体区域组成来看，珠三角及长三角签约销售均达千亿规模，为集团业绩贡献的主力城市群。而单城签约过百亿城市，也从2018年的12个增长至13个。其中，广州实现销售超420亿元，佛山、武汉、北京超200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元，核心城市深耕效果显着。

报告期内，保利发展实现营业总收入2359.33亿元，同比增长21.29%，其中房地产开发收入达2237.31亿元，占比达94.81%。全年净利润375.54亿元，同比增长43.61%；归母净利润279.59亿元，同比增长47.90%。

折算后，年内公司毛利率34.97%，同比提升2.48个百分点。其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，公司实现投资收益37.02亿元，同比大幅增长37.62%；净利率提升2.47个百分点至15.91%。

得益于销售规模增长，保利发展的销售回笼也在同步增加——报告期内实现销售回笼超4300亿元，回笼率提升5个百分点至93%，位居行业前列水平。这也直接拉动保利发展实现经营活动产生的现金流量净额391.55亿元，同比增长了229.22%。截至到2019年末，集团拥有在手货币资金1394.19亿元，同比增长22.91%。而对应的一年内需偿还有息债务总额为742.87亿元，现金为短债的1.88倍，现金储备充裕。截至报告期末，公司账面有息负债2700.49亿元，净负债率为56.91%，同比大幅降低23.64个百分点，财务管控能力进一步凸显。

在报告期内，保利发展进一步拓展资源储备，全年新增项目127个，对应建筑面积为2680万平方米，对应土地成本为5802元/平方米，拓展溢价率仅14%。截至2019年末，公司拥有在建面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米。

2018年时，保利发展将“一主两翼”战略进一步明确为“以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼”的业务板块布局，通过三者的协同发展，打造不动产生态发展平台。2019年，保利发展控股集团平台生态中专业子公司保利物业率先完成资本化——于12月19日成功于港股主板上市，标志着公司开启不动产生态发展平台新阶段。

从保利物业2019年年报看，上市首年，保利物业就已实现营业收入59.7亿元，同比增长41.1%；实现净利润5.03亿元，同比增长49.7%。截止2019年末，保利物业在管面积增加至2.87亿平方米，在上市物企中位列第三。

销售代理平台合富中国持续推进整合工作，加强市场化拓展，销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目近2000个，市场竞争力持续提升。商业管理板块管理面积达268万平方米,其中购物管理中心管理面积达153万平米，酒店管理面积达94万平米,以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面，公司在管基金管理规模近1200亿元。

此外，作为房地产行业排名第一的央企，2019年，保利发展继续坚守央企责任与担当：一方面，保利发展积极响应国家号召，以高度社会责任感投入到城市更新中。充分发挥自身在项目经验和升级改造能力方面的优势，积极参与城市更新项目，满足居民对美好生活的愿望。2019年6月至7月，保利中标佛山南海区夏北片区两旧改项目，致力于将其打造成为城市形态升级、产业升级的标志，成为全市旧村改造的示范区，成为功能齐全的新社区。

另一方面，持续在扶贫助教、艺术传播、环境保护等领域发挥积极作用：在扶贫助教方面，保利发展持续推动“保利星火计划”，用“教育+就业”的模式来实现“职教一人、就业一个、脱贫一家”创造精准扶贫新模式。在艺术传播方面，保利发展依托和基金公益平台，大力推进公益慈善事业。在环境保护方面，保利发展积极采用绿色建筑、绿色施工技术，提倡绿色办公，打造绿色社区。