融创退出金科，红星车建新47亿接盘

记者 | 傅林林

3年多前那场你来我往的股权争夺战，如今正式走向终章。

4月14日，金科股份（000656）发布公告，公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司拟向广东弘敏企业管理咨询有限公司转让公司11%的股权，交易金额达到47亿元。广东弘敏是红星家具集团旗下全资子公司，实际控制人为车建新。

此次股权交易并不会对金科股份控制权产生影响，黄红云仍是上市公司实际控制人。

2016年9月，聚金物业认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%，认购价为每股4.41元人民币，收购的总代价约为40亿元。从投资的角度看，融创的这笔买卖也很划算。

目前，融创还持有金科18.35%的股份，这部分股权的市值也超过了80亿元，值得注意的是，公告显示，本次权益变动完成后的12个月内，天津聚金及一致行动人天津润泽、天津润鼎在符合现行法律、法规及规范性文件的基础上，不排除主要通过大宗交易、协议转让等方式继续减持金科股份。

这则晚间公告瞬间将人们的记忆拉回到四年前。

2016年，金科实际控制人黄红云在当年8月11日书面辞去了董事长职务，9月21日，金科股份定增计划抛出，融创以40亿元认购金科股份，并成为了金科第二大股东。

二者在交易之初还有过一段“蜜月期”。当年11月，金科就发布公告称，为进一步做大做强房地产主业，公司拟与重庆融创签署项目合作开发协议，双方约定共同对重庆融创全资子公司南宁融创增资，合作开发位于广西省南宁市的安吉南项目。

但随着融创的不断增持，黄红云开始担忧这位“并购狂人”将夺取自己对这家房企的控制权，之后他用尽招数加固护城河，并一再向外界强调，“不会放弃金科的控制权”。

在随后的时间里，股权争夺战走向高潮又逐渐平静。融创一路增持，直至持股29.35%，距离黄红云29.9%的持股比例差之毫厘。

另一边，黄红云的手段也颇为丰富，不仅自己增持股份，还与前妻签订一致行动人协议，寻找一致行动人广州安尊，后来又将其告上法院，修改公司章程保证其在董事会的优势地位，推出员工持股计划等。

2018年11月18日，金科股份审议通过了《关于回购注销不符合解锁条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，董事会同意将已不符合解锁条件的激励对象12人已获授的限制性股票83.75万股全部予以回购注销。

此举若实施，大股东的持股比例将被动超过30%，这样就规避要约收购义务，若融创再想要和黄红云争夺金科大股东的地位，只能增加手中的持股比例至30%以上。但显然，如果融创要以此方式来增持金科股权，这样会触发全面要约收购。

这期间，融创在金科的董事会中只能扮演孤独的反对者角色，对任何议案都很难造成实质的影响。

种种迹象显示，这场股权争夺战到这里已经可以算进入终章，而融创的退出看起来也并不意外。

股权的接盘方红星美凯龙实际上与金科也有颇多关系，此前金科的总裁谌俊宇离职后就去了上海红星美凯龙做总裁，并创建红星地产。

之后他离开红星美凯龙，创立了重庆润凯商业集团，接盘了重庆涪陵、綦江两个红星广场项目，而股东的中坤地产后来被黄红云的胞弟黄一峰接手。

而红星家具集团还曾持有重庆金科实业（集团）有限公司5.77%的股权，就在不久前，红星美凯龙还把其第一个爱琴海商业项目转让给了金科。

今年2月下旬，金科集团对外宣布：金科集团原商业中心分拆成商业管理公司和社区商业部，并从万达挖来曾任万达商管副总裁的许智涌担纲金科集团副总裁、金科文旅集团董事长、总裁，以及兼任金科商业管理公司董事长。可见，金科在商业方面有着自己的野心。

3年多时间，融创从一家刚过千亿的房企迅速发展为行业前四，金科则从一家百亿企业进入了千亿行列，并即将踏入2000亿阵营，这场股权收购战不像“宝万之争”那样轰动，但也有足够的故事可讲。更重要的是，从目前看，这场争夺战中还没出现输家。