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机构:一季度66城新房成交同比下滑三成

2020-04-10 16:27:45 来源: 网易房产 举报
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近日,贝壳研究院举办“重启与动能——变局之下进化的房产市场”5号院Live线上分享活动,回顾2020年一季度楼市变化,全面梳理行业现状和趋势,并发布相关报告。

贝壳研究院指出,受疫情影响,全国多地售楼处关闭、停工等动作导致房地产新房线下业务开展困难。据其监测,2020年一季度66座大中城市成交规模不理想,总体成交套数与成交面积分别为4247万㎡、37万套,累计同比分别下滑28.6%、30.7%。


其中,一二线城市受疫情影响严重,商品房成交量下降幅度较大,达到3-4成;三四线城市同比下滑17.1%;成交面积同比下滑15.6%。

分城市看,上海和广州下跌幅度较大,均超过40%,深圳成交量保持低位水平,但一季度同比看手疫情影响较小,并有2%的增长。长期来看,一线城市需求量仍在,疫后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹。

得益于较好的市场应变能力和疫情应对举措,二线城市中南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长,一季度分别增长6%和11%,其中南京成交量在二线城市中排名第五,表现抢眼;而杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小,仅5%,总体保持稳定。

土地市场方面,一季度全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万㎡,累计下滑25.2%,为近三年最大跌幅。但同时,全国楼面价和溢价率保持回升态势,其中,一线城市成交楼面价突破2万元/㎡,同比增长35.1%,环比增长46.1%。

受疫情影响,开发商一季度业绩普遍出现下滑,贝壳研究院数据显示,2020年一季度,TOP100房企销售16628亿元,同比下降22.3%。

开年以来,各大房企在疫情影响下举步维艰,春节之后线下售楼处关闭导致销售受阻,各大房企开始寻求销售线上化措施,在疫情期间积累客户资源,并且以恒大为首的众多企业已经开始采取打折销售策略。

贝壳研究院表示,多个维度数据表明,2020年一季度的楼市存在较显著的起伏变化,尽管疫情给整个市场带来不小的冲击,但中国房地产市场也表现出一定的韧性;随着疫情的影响逐渐减小,楼市复苏将成为未来的趋势,供需的恢复、金融政策出台等将给楼市的良性发展注入“强心剂”,房住不炒的态势依然是基本面。预计二季度市场将会进入修复期,全面市场销售规模预估较去年下滑10%左右,维持在15至16万亿之间。

王旭杰 本文来源:网易房产 责任编辑:王旭杰_NO5107

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