机构：一季度66城新房成交同比下滑三成

近日，贝壳研究院举办“重启与动能——变局之下进化的房产市场”5号院Live线上分享活动，回顾2020年一季度楼市变化，全面梳理行业现状和趋势，并发布相关报告。

贝壳研究院指出，受疫情影响，全国多地售楼处关闭、停工等动作导致房地产新房线下业务开展困难。据其监测，2020年一季度66座大中城市成交规模不理想，总体成交套数与成交面积分别为4247万㎡、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%。

其中，一二线城市受疫情影响严重，商品房成交量下降幅度较大，达到3-4成；三四线城市同比下滑17.1%；成交面积同比下滑15.6%。

分城市看，上海和广州下跌幅度较大，均超过40%，深圳成交量保持低位水平，但一季度同比看手疫情影响较小，并有2%的增长。长期来看，一线城市需求量仍在，疫后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹。

得益于较好的市场应变能力和疫情应对举措，二线城市中南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长，一季度分别增长6%和11%，其中南京成交量在二线城市中排名第五，表现抢眼；而杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小，仅5%，总体保持稳定。

土地市场方面，一季度全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万㎡，累计下滑25.2%，为近三年最大跌幅。但同时，全国楼面价和溢价率保持回升态势，其中，一线城市成交楼面价突破2万元/㎡，同比增长35.1%，环比增长46.1%。

受疫情影响，开发商一季度业绩普遍出现下滑，贝壳研究院数据显示，2020年一季度，TOP100房企销售16628亿元，同比下降22.3%。

开年以来，各大房企在疫情影响下举步维艰，春节之后线下售楼处关闭导致销售受阻，各大房企开始寻求销售线上化措施，在疫情期间积累客户资源，并且以恒大为首的众多企业已经开始采取打折销售策略。

贝壳研究院表示，多个维度数据表明，2020年一季度的楼市存在较显著的起伏变化，尽管疫情给整个市场带来不小的冲击，但中国房地产市场也表现出一定的韧性；随着疫情的影响逐渐减小，楼市复苏将成为未来的趋势，供需的恢复、金融政策出台等将给楼市的良性发展注入“强心剂”，房住不炒的态势依然是基本面。预计二季度市场将会进入修复期，全面市场销售规模预估较去年下滑10%左右，维持在15至16万亿之间。