这么“浪费”的住宅项目，北京城还真第一次出现！

很多新闻都在说市场回暖，其实主要集中在南方少数城市，看北京楼市，虽然最近的确有不少聪明人开始看房，也出现几个项目签约销售还不错，但整体全市的成交量依然处于低谷。一季度合计只签约了6294套！

当然，从宏观环境看，最近频繁的降准降息政策都让购房者开始活动，作为全国过去三年楼市最稳定的城市，因为政策最严格，所以房价最健康，购房者也历史第一次成了上帝，很多以前想都不敢想的神盘、神户型、高性价比价格，出现在了北京市场！

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北京楼市的新趋势！

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简单的总结一下当下北京市场：对于购房者来说，这是一个可以安心优选的时候，但对于开发商来说，市场竞争压力越来越大，地段、品质、性价比，缺一不可。市场的趋势变了！ 细化这些趋势到底有什么内容？伟哥认为主要有几点：1：改善时代，今天的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！ 2：每个行业都有窗口期，也有周期起伏，对于企业来说，趋势就是对产品力的追求，有产品创新能力，才有敢于逆市推盘的勇气。当然，疫情下，敢于入市的项目不可能没有两把刷子。 3：楼市的均好时代到来，过去是有房子不愁卖，未来不论是土地属性还是产品属性，均好化趋势越来越明显，只有都能干出好成品，才能获得消费者的认可。 这些趋势大部分开发商都很清楚，但说的容易做起来难，前几天看到一个新入市的项目户型，真正让伟哥觉得，北京这么“用力过猛”的城区住宅项目，第一次出现了！ 在朋友圈随便发几张图，就有几十条的点评，大部分都是认为，北京这么“浪费”的住宅项目第一次见到！

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这么“浪费”的住宅项目，北京城还真第一次出现！！

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伟哥也算是阅房无数：第一次见到，北京容积率1.1的住宅地块，居然不做叠拼，全部洋房。第一次见到，138平米的四居面宽13米+。108平米面宽10米+第一次见到，同一个社区，集中了所有神户型。第一次见到，用限竞房的价格能买到不限售的纯商品房。 从开发商角度看，如果计算货值，当然是建成别墅产品货值最大化，但这么浪费的建设成了洋房社区，对于购房者来说，的确是“赚到了”，毕竟这么好的产品，前无古人，很可能也后无来者。 由保利、首开、金茂联袂打造的熙悦天寰,三家品牌国企央企强强联合，尚属首次。“熙悦”采自首开地产“熙悦”产品系，象征着生态宜居、贵族气质、王府家园的“喜悦”生活，“天寰”取自保利发展“天”字系高端产品系，而金茂又是当之无愧的豪宅物业专家，这种组合自然给予项目品质充分保障。

首先：这可能是北京城区最低的价格！最近在东五环外的东坝，限竞房价格已经到了7万左右，而属于西五环外的不限价洋房售价要远远低于这个价格。 熙悦天寰位于丰台区长辛店生态城,园博园板块叠加西五环，区域供地十分稀缺，三年来无新入市土地和项目，熙悦天寰是近年来区域唯一商品房产品，也是北京首个低碳社区示范项目。

距离地铁14号线首站张郭庄站约1.9公里，周边三横、三纵、三环线构建起立体交通网。项目自建有商业配套，未来将有超市、药店、餐厅等多种业态，可满足日常生活所需。 项目周边医疗和教育资源丰富。项目北侧有一块幼儿园教育用地规划、西侧有一块中学用地规划，据悉未来还或将引进知名中学，进一步优化区域教育资源。

其次：“浪费”的社区规划！

熙悦天寰是近两年北京城六区内，容积率为1.1的唯一项目，属纯粹低密洋房社区。社区内共计28栋楼，均为6-9层住宅建筑，舒适度非常之高。

相比过去园博园板块大部分住宅2.5左右的容积率，熙悦天寰只有1.1，相当于比过去项目在同样土地上少了一大半的住户，人均占有绿地也成倍增加。项目规划渗透公园地产理念。一“街”三“坊”的T型景观序列，打造为3组围合式的居住组团。每个组团由建筑的错动、景观花园进行围合，栋栋楼南北均有大尺度的花园动景，确保栋栋抱园、户户看景。 第三：历史上第一次“全盘神户型”！伟哥在2019年盘点过很多次户型，但都是按照90平米和140平米这两个维度。没有项目能够出现在这2个不同的榜单上！ 北京1万套四居限竞房“神户型”PK榜！ 对于北京来说，最值钱的面宽，在熙悦天寰这个项目好像免费赠送！项目三种主力户型，89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡宽厅四居，覆盖刚需、改善主流需求。 因为绝版的城区1.1容积率做洋房，使得面宽都达到了奢侈的地步！89㎡三居户型，吸收全明网红户型精髓。三面宽朝南，享有9.6㎡南向超大面宽，采光通风极佳，是目前市场同类产品中南向尺度最宽的户型，且得房率高达86%。

看内部格局，次卫在入户门旁，适用于疫情下入户消毒空间。南向次卧可与客厅打通，满足不同时期居者对空间功能的需求，具有灵活性和复合使用的特点。 108㎡户型，居然做到四居，实际得房率据说超过90%，着实令人惊叹。户型方正，全明设计，南向三飘窗附赠。

10.3㎡超大面宽，做到同类面积产品之唯一。多功能房和北向次卧，也可以根据不同时期需求，实现空间多功能性组合。

138㎡舒适型四居，得房率也高达90%。南向“3+1”面宽设计，拥有13.3㎡豪宅巨幕面宽尺度，完胜市场同类产品。6m超大宽厅可尽享阳光，包含多功能变化的可能性。

而且听说熙悦天寰所有户型全部精装交付，配备健康生活系统，非常值得期待!

对于北京购房者来说，城区1.1容积率的绝版洋房社区+首开不到6万的精装价格+奢侈到逆天的面宽+全盘的神户型。这房子真值得看看！

稿件来源 张大伟 大伟看楼市