<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京二手房业主仍降价销售 难现涨价抢房场面

0
分享至

(原标题:北京二手房交易从“寒冬”到“破冰” 价格一降再降已到房主底线?)

“3月15日可以说是一个分界线,之前的时间别说房屋买卖了,连询问的人都没有,而3月下半月,问询房价的人明显增多了。”在北京洋桥一处二手房中介,房产销售人员十分热情但惋惜地表示,现如今还不能到小区看房。

无独有偶,《证券日报》记者经过走访发现,北京二手房市场已经有破冰迹象,随着大部分二手房中介门店开始正常工作,线上咨询和线下想要看房的潜在购房者多了起来,但因为大多数社区只限于住户出入,房屋买卖依旧受到很大影响。

“3月份以来,北京外围城区复苏较中心城区更快,亦庄开发区、门头沟等刚需房源集中的区域二手房成交量已经恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上,速度更快。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示,450万元以下房源成交占比相较疫情前提高将近7个百分点,60平方米以下房源成交占比、25岁-29岁年龄段成交客群占比均有2个百分点的提升,刚需入市节奏更快。

许小乐进一步称,目前北京二手房交易套均总价约465万元,比上个季度下跌3.7%,比去年同期下跌6.1%。总体来看,市场在小幅温和复苏,但离达到小阳春还比较远,接下来可能将恢复到去年一季度的平均水平。

二手房买卖破冰静待回暖

“去年底那会叫‘寒冬’,现在应该叫有‘破冰迹象’吧。”一位二手房中介无奈地表示,自己维系的很多客户今年购房意愿都变得犹豫不决,即使二手房价格在年前有一定回暖趋势,现如今又开始呈现下跌趋势。“我们这片区域价格基本又回到去年最低水平了,甚至有的房价又降了十来万元,但这个价格基本到了,再继续降价的可能性比较低了。”

“现在手里有购房意向的客户和来咨询房价的人不少,甚至很多人都在等着好房源出现,买卖需求其实是不缺的,缺的是得走出那个心坎。”一位房产经纪人显得较为乐观,建议记者提前确定好自己的购房需求,也可以通过网上锁定自己喜欢的房型。

“3月份以来,北京新增挂牌房源中小户型比例提升,改善型需求被激发。”许小乐向《证券日报》记者表示,疫情因素驱动下,一部分换房需求加速入场的迹象已现。

购房需求仍在,并未消失,但当下的现实是,不少小区尚未解封,仍无法实现带看房源。《证券日报》记者接连走访西城区和海淀区多处二手房销售中心和周边小区物业,发现二手房经纪人在岗数量明显降低,门口停放的接送看房者的电动自行车也少了很多。一位店长告诉记者,目前因为小区封锁无法带客户看房,后期小区解封后,会增加人手配置。

众所周知,房产买卖是大宗交易,购房者一般不会仅凭借线上看房即下单,需要实地去考察房屋质量和所在小区的环境。有房产中介表示,现在很多买房者已经签好购房意向合同,差的就是实地走访这一步,等小区解封后,买卖交易会逐步回暖的。

网上看房升温但难现涨价抢房

在西城区某学区房社区,房产销售告诉记者,自从去年二手房买卖遇冷后,房产价格便逐渐走低,但购买意愿依然不高,在买涨不买跌的心理下,很多买房者把购房预期放在了今年上半年,但疫情发生后,一些购房者开始着急了。

该房产经纪人说:“大多数学校在5月底要开始招生了,今年2、3月本来是成交的旺季,但因为疫情原因,一些房屋买卖合同拖到现在还没有完成,而一些刚需买房者因为早就定好购房计划,在网上看好房源后就签合同了。”

“与过去房产交易大厅过户相比,网上买卖的效率更高,即便是传统的买卖模式,很多手续也已经网络化了。”某中介经纪人表示,目前房产交易双方要当面完成的,只是签订房屋的书面转让合同,以及买房者到银行进行贷款。鉴于此,受疫情影响后,贝壳找房研发的VR线上带看房源吸引了大量客流,网上看房者的数量大幅增加,有些春节前就看好房源的,就会在网上下单。

“一季度市场确实出现了快速回温,但这个回温目前仍然是在一个较低的位置上,这种回温很难对市场,特别是对价格变化造成大的影响,也很难根本性地扭转市场目前的供需结构。”许小乐向《证券日报》记者表示,目前的市场很难热起来,因为交易节奏是非常缓慢的,不论是客户的成交周期还是房源的成交周期,都在100天以上。2月份几乎没什么成交,3月份起来一点,绝大部分城市的成交周期都在120天以上,大概要4个月的时间才能把二手房卖掉,这样一个市场状况是很难出现涨价抢房子的。

许小乐进一步强调道,“整体来看,目前大部分二手房业主仍然是以降价销售为主,整个二手房交易市场仍旧是一个买方市场。”

王丽新、郭冀川

相关推荐
热点推荐
老婆不愿同房,我接受不了找岳母告状,谁想岳母的行为让我慌了神

老婆不愿同房,我接受不了找岳母告状,谁想岳母的行为让我慌了神

城事录主
2025-05-17 09:05:03
重庆三区县领导换防!

重庆三区县领导换防!

时尚的弄潮
2025-07-07 09:28:06
聂杰英任北京市朝阳区副区长、代理区长

聂杰英任北京市朝阳区副区长、代理区长

界面新闻
2025-07-07 13:25:05
看懂李嘉格为什么爱喝酒,就知道她最大的困境不是妈妈是婚姻

看懂李嘉格为什么爱喝酒,就知道她最大的困境不是妈妈是婚姻

科学发掘
2025-07-06 19:20:09
男子收养5岁女童,供自己长期性侵,另性侵多名女童,详情炸裂

男子收养5岁女童,供自己长期性侵,另性侵多名女童,详情炸裂

胡侃社会百态
2025-07-06 11:54:24
尺度大到2点全露,89版《封神榜》仅放五集就遭禁播

尺度大到2点全露,89版《封神榜》仅放五集就遭禁播

年代回忆
2025-07-06 20:06:59
王冠:驻颜有术,星期天在上海冒着40℃的高温天儿去扎“美容针”

王冠:驻颜有术,星期天在上海冒着40℃的高温天儿去扎“美容针”

晓今娱
2025-07-07 00:05:06
詹姆斯回应克内克特请求:我现在自身难保,你应该求助的是东契奇

詹姆斯回应克内克特请求:我现在自身难保,你应该求助的是东契奇

老韩谈生活
2025-07-07 10:05:53
保险公司富卫集团上市开盘先跌后升 创始人、李嘉诚次子李泽楷现身站台

保险公司富卫集团上市开盘先跌后升 创始人、李嘉诚次子李泽楷现身站台

每日经济新闻
2025-07-07 11:42:54
青岛大学通报宿管大爷离世

青岛大学通报宿管大爷离世

界面新闻
2025-07-07 07:13:15
王思聪新女友懒懒火了!内衣上街炸场,巴黎街头全是她

王思聪新女友懒懒火了!内衣上街炸场,巴黎街头全是她

橙星文娱
2025-07-05 11:01:12
沈阳一男子将私家车改为白色警车,与电动车剐碰后被民警识破

沈阳一男子将私家车改为白色警车,与电动车剐碰后被民警识破

澎湃新闻
2025-07-06 23:16:34
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

叹知
2025-07-06 17:22:11
“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

知晓科普
2025-07-05 09:20:03
知名历史学者傅国涌因病去世,年仅59岁

知名历史学者傅国涌因病去世,年仅59岁

澎湃新闻
2025-07-07 09:54:26
蔚来怎么感觉有点方寸大乱呢?

蔚来怎么感觉有点方寸大乱呢?

艾米手工作品
2025-07-06 03:01:22
瞒不住了,伊朗发射591枚弹道导弹,英媒:以色列至少6大基地被炸

瞒不住了,伊朗发射591枚弹道导弹,英媒:以色列至少6大基地被炸

龙炎校尉
2025-07-07 10:48:48
女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

混音情感
2025-06-29 07:45:48
87岁范曾豪宅内庆生!穿布鞋精神仍抖擞,小50岁娇妻徐萌照顾细致

87岁范曾豪宅内庆生!穿布鞋精神仍抖擞,小50岁娇妻徐萌照顾细致

大笑江湖史
2025-07-05 22:00:13
2025-07-07 14:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普发长文抨击马斯克成立"美国党" 马斯克回应

头条要闻

特朗普发长文抨击马斯克成立"美国党" 马斯克回应

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

家居
本地
手机
艺术
公开课

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

手机要闻

问题比想象的更严重!索尼已在多地停止Xperia 1 VII手机销售

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版