机构：二季度房地产市场依旧不容乐观

（原标题：3月百强房企销售额环比增长136%，二季度楼市仍不容乐观）

自2月下旬以来，房地产行业陆续开工复工、线下售楼处恢复开放，房企销售业绩开始有所回升。

据克而瑞研究中心4月1日发布的报告数据显示，TOP100房企在3月份单月的销售额同比下降17%，同比降幅较2月份有近21个百分点的收窄。3月份单月销售额达到200亿元以上的房地产公司有11家。

数据显示，3月份TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元，与2月份相比，业绩环比大幅增长136.2%。

从累计业绩来看，2020年一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8%。克而瑞研究中心认为，虽然疫情对一季度整体房地产市场的冲击较大，对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将会持续较长一段时间，但目前市场表现正逐步恢复正轨。但克而瑞研究中心同时强调，二季度房地产市场依旧不容乐观，房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。

从城市上来看，3月份一线城市成交量同比全线回落，同比仍下降39%。仅北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%，上海、广州和深圳同比跌幅均收窄，深圳降至10%以内。23个二三线城市成交有序复苏，同比仍下降31%。近4成二三线城市成交量同比跌幅回落至30%以内，仅宁波、郑州个别城市成交持续低迷，同比跌幅仍在80%左右。核心二线城市房地产市场似有回暖征兆，成都、杭州、昆明等成交量率先企稳回升，同比皆步入上行通道。

目前，各大上市房企的2019年年报披露已临近尾声。从目前已披露销售业绩和制定的2020年销售目标来看，规模房企2020年的业绩目标增长率基本保持在10%左右，较2019年进一步放缓，且均低于2019全年的业绩同比增速。货值目标去化率在60%左右，与2019年基本持平。

克而瑞研究中心认为，2020年房地产市场调控及政策预期将维持平稳，但由于市场走向并不明朗，2020年房企在货值去化上更要注重营销策略的制定，通过线上与线下相结合的模式打通销售渠道，拓展更多的客源，确保全面目标的实现。