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【为美好而来,楼市“金九银十”翩翩归来?

2020-04-07 10:19:09 来源: 网易房产 举报
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又到了一年一度的——“金九银十”季!从以往的经验来看,每年的 9、10月份不仅仅可以窥探这一年中楼市的成色到底几何,还是一个重要的政策发布节点。

受政策严控的影响,去年9、10月份的楼市用“惨淡”二字形容一点也不为过。今年,国家各项调控政策并未有松绑迹象,但随购房季节的来临,以及购房者需求的逐步释放,燕郊房产市场是否会迎来一个小高峰呢?

回顾燕郊最近一年的房产市场情况,可谓是起起伏伏,波点不断,据最新数据显示,2018年7月燕郊商品住宅成交面积为0.67万㎡,同比上涨644%,成交套数达到119。这也是自去年11月燕郊成交79套后,成交量首个破百的月份。

大致梳理一下燕郊楼市,2017年7月,是燕郊楼市的冰点期,此前,燕郊楼市依然火热。成交量方面,2017年1-5月,燕郊住宅网签量仍处在高位,5月达到最高,成交1600套左右。限购之后的7月仅成交8套。房价方面,2017年6月之前,燕郊新房普涨至30000元/㎡以上,4月最高单价超过40000元/㎡,12月底跌至18730元/㎡左右。

二手房方面,2017年4月,燕郊二手房均价达到历史高点,为29645元/㎡,部分小区最高价均超过35000元/㎡。此后开始持续下跌,年底普遍下跌超10000元/㎡,个别楼盘甚至暴跌2/3。

燕郊2018年7月份成交量破新高,是否意味着房产市场的高峰期要来了,就此,小编不敢苟同,因为目前房地产市场的小幅高扬,除了刚需在观望一段时间后,发现市场平稳,担心金九银十会拉升房价外,还有一个重要的原因就是售房一族在拉动市场,高调铺垫地域优势及未来发展方向。

近日,一份关于通州与北三县统一管控、协同发展的类似文件就在网上流出,并迅速引起很多人的关注,甚至有一些媒体还进行了解读。此文件经过发酵及传播,小编发现,这里跟风的都是一些卖房的销售群体,而做出认真解读且不容置疑说法的媒体,也是一家房产咨询圈的自媒体发声。同时,有网友看到文件后,也表示:这可能是环京销售自己制作,然后以便促销卖房之用。与此同时,北三县在明年有望放开限购政策的说法也在圈内流传。

据近日北京商报记者赴燕郊实地调查了解,当前燕郊住宅市场低迷,房价已跌回2万元时代,住宅市场原有空间正在被商住项目取代。同时,规避限购政策的售房乱象也开始涌现。

报道显示: “跟新房相比,燕郊二手房市场交易近来显得更为活跃。”燕郊一家二手房中介销售王艳(化名)特地向北京商报记者出示了一张8月中旬她在三河市房管局排队过户时拍摄的照片,照片里,办理二手房业务的队伍排出数十米之外。

她告诉北京商报记者,她在门店接待的客户明显增多,尤其是本地人,开始在二手房市场出手了。今天来看房的客户接近10组,这在前两个月是不可能的。她不敢肯定市场开始有回暖迹象,但她有个感觉,就是一些之前观望的人开始跃跃欲试了。

就此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北三县限购政策经过一段时间的市场消化,加上未来调控政策没有再度升级,楼市价格目前有筑底趋势,购房人入市有所增多,让楼市成交开始有回升趋势。但需要注意的是,调控仍持续,环京楼市竞争日趋激烈,缺少产业配套支撑的北三县以往优势正在下降。

事实上,自下半年以来,从中央到地方,房地产的调控政策一直在不断收紧,这种收紧趋势或将继续。6月底,住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,且行动将持续到今年12月份。7月31日,中共中央政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨。

就此,业内人士表示,新的政策导向加之房地产市场过去一年多以来的调整,预计2018年内“金九银十”行情恐难再现。

autodealer 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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