【为美好而来，楼市“金九银十”翩翩归来？

又到了一年一度的——“金九银十”季！从以往的经验来看，每年的 9、10月份不仅仅可以窥探这一年中楼市的成色到底几何，还是一个重要的政策发布节点。

受政策严控的影响，去年9、10月份的楼市用“惨淡”二字形容一点也不为过。今年，国家各项调控政策并未有松绑迹象，但随购房季节的来临，以及购房者需求的逐步释放，燕郊房产市场是否会迎来一个小高峰呢？

回顾燕郊最近一年的房产市场情况，可谓是起起伏伏，波点不断，据最新数据显示，2018年7月燕郊商品住宅成交面积为0.67万㎡，同比上涨644%，成交套数达到119。这也是自去年11月燕郊成交79套后，成交量首个破百的月份。

大致梳理一下燕郊楼市，2017年7月，是燕郊楼市的冰点期，此前，燕郊楼市依然火热。成交量方面，2017年1-5月，燕郊住宅网签量仍处在高位，5月达到最高，成交1600套左右。限购之后的7月仅成交8套。房价方面，2017年6月之前，燕郊新房普涨至30000元/㎡以上，4月最高单价超过40000元/㎡，12月底跌至18730元/㎡左右。

二手房方面，2017年4月，燕郊二手房均价达到历史高点，为29645元/㎡，部分小区最高价均超过35000元/㎡。此后开始持续下跌，年底普遍下跌超10000元/㎡，个别楼盘甚至暴跌2/3。

燕郊2018年7月份成交量破新高，是否意味着房产市场的高峰期要来了，就此，小编不敢苟同，因为目前房地产市场的小幅高扬，除了刚需在观望一段时间后，发现市场平稳，担心金九银十会拉升房价外，还有一个重要的原因就是售房一族在拉动市场，高调铺垫地域优势及未来发展方向。

近日，一份关于通州与北三县统一管控、协同发展的类似文件就在网上流出，并迅速引起很多人的关注，甚至有一些媒体还进行了解读。此文件经过发酵及传播，小编发现，这里跟风的都是一些卖房的销售群体，而做出认真解读且不容置疑说法的媒体，也是一家房产咨询圈的自媒体发声。同时，有网友看到文件后，也表示：这可能是环京销售自己制作，然后以便促销卖房之用。与此同时，北三县在明年有望放开限购政策的说法也在圈内流传。

据近日北京商报记者赴燕郊实地调查了解，当前燕郊住宅市场低迷，房价已跌回2万元时代，住宅市场原有空间正在被商住项目取代。同时，规避限购政策的售房乱象也开始涌现。

报道显示： “跟新房相比，燕郊二手房市场交易近来显得更为活跃。”燕郊一家二手房中介销售王艳（化名）特地向北京商报记者出示了一张8月中旬她在三河市房管局排队过户时拍摄的照片，照片里，办理二手房业务的队伍排出数十米之外。

她告诉北京商报记者，她在门店接待的客户明显增多，尤其是本地人，开始在二手房市场出手了。今天来看房的客户接近10组，这在前两个月是不可能的。她不敢肯定市场开始有回暖迹象，但她有个感觉，就是一些之前观望的人开始跃跃欲试了。

就此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，北三县限购政策经过一段时间的市场消化，加上未来调控政策没有再度升级，楼市价格目前有筑底趋势，购房人入市有所增多，让楼市成交开始有回升趋势。但需要注意的是，调控仍持续，环京楼市竞争日趋激烈，缺少产业配套支撑的北三县以往优势正在下降。

事实上，自下半年以来，从中央到地方，房地产的调控政策一直在不断收紧，这种收紧趋势或将继续。6月底，住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，且行动将持续到今年12月份。7月31日，中共中央政治局会议明确提出，坚决遏制房价上涨。

就此，业内人士表示，新的政策导向加之房地产市场过去一年多以来的调整，预计2018年内“金九银十”行情恐难再现。