一季度新房市场成交下滑 刚需支撑二手房成交回升

据贝壳研究院4月2日发布的2020年一季度楼市数据显示，二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，随着前期积累的刚需释放，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%；新房方面，66座大中城市合计成交规模降幅近三成，其中一二线城市下降幅度较大；租赁市场成交量呈现“U”型走势，底部回暖。

受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，重点18城市链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势，显示房地产市场具有较强的韧性。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和，市场的反弹并未推高价格。许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快。

一季度66座大中城市合计各季度成交套数与成交面积同比

新房市场成交方面，由于售楼处关闭、停工等动作影响新房线下业务开展，2020年一季度66座大中城市中，总体成交套数与成交面积分别为4247万㎡、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%，其中一二线城市商品房成交量下降幅度达到3-4成。

“预计随着疫情防控形式的稳定、市场秩序逐渐恢复正常，二季度将进入市场恢复期。”贝壳研究院新房分析师潘浩说，一二线城市也将进入快速增长阶段，重新成为成交上涨的主要拉动力量。

今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场几乎停滞，3月开始租赁成交量开始大幅回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现“U”型走势，3月第3周实现“X”型反超，成交量超过去年同期水平。

贝壳研究院资深分析师黄卉认为，接下来租赁市场面临三大待解决问题：一，如何逐步完善顶层设计，加强租客权益保护，二，如何满足租客不断升级的“新改善”需求，三，租赁企业如何实现从拓荒到精耕，为“全要素运营”竞争时代的来临做好准备。