网易首页 > 网易北京房产 > 正文

私有化传闻下SOHO中国决定不派息 2019净利跌三成

0
分享至

参加综艺、制作木工艺品、开减肥班,潘石屹似乎成为了中国最“不务正业”的房地产商。近期,SOHO中国这家聚焦于投资房地产开发和物业租赁的公司交出了2019年的成绩单。财报显示,2019年SOHO中国净利润下跌3成。受写字楼市场入冬的影响,公司旗下的核心项目出租率出现了下滑,大部分项目租金收入也较2018年有所减少。

另外,近期,SOHO中国深陷私有化传闻,2019年财报也显示将不派息。目前,针对私有化传闻以及财报显示出来的种种问题,《华夏时报》记者向SOHO中国发去了采访提纲,但其表示近期不会作出回应。

净利润下跌3成

对比其他房地产上市公司,SOHO中国仅24页的2019年财报看起来有些简单。业内有声音认为,这是一份“毫无惊喜”的成绩单。

从财务数据上来看,SOHO中国大部分财务指标与前两年相比变化不大。年报显示,2019年,SOHO中国全年营业收入为18.47亿元,2018年全年营业收入约为16.68亿元(剔除已售凌空SOHO「已售项目」租金收入)同比增长了11%,其中逾9成的收入来自于租金收入。

2019年SOHO中国的毛利润率约为82%,2018年则约为75%。另外,财报显示,公司在2019年度的归母净利润为13.31亿元。2018年,归母净利润为12.33亿元,但其是在剔除了出售凌空SOHO产生的非经常性利润之后。由此看来,2019年的归母净利润在这种计算方式下的确是产生了8%的同比增长。但是如果不剔除出售凌空SOHO产生的非经常性利润,真实情况则是,2019年归母净利润同比下降了30.85%。

另外,截至2019年12月31日,净借贷占归属本公司股东权益的比率约为43%,平均借贷成本约为4.8%,境外借贷占全部借贷约4.2%。

目前,疫情对于各行各业冲击较大。SOHO中国方表示,其对疫情的防控工作正在全国范围内持续进行,截至批准发行财务报告之日,未发现疫情对于财务报告产生重大不利影响。

核心项目出租率下降

从财报中可以得知,SOHO中国的营收主要来自于投资物业项目的租金收入。但在2019年北京和上海较不乐观的写字楼市场环境影响下,SOHO中国早已入市的7大项目中,有6大项目的出租率同比出现了下降。

其中,前门大街项目的出租率由100%下降至95%,望京SOHO的出租率由98%下降至86%,光华路SOHOII的出租率由95%下降至87%。另外,外滩SOHO的出租率也由2018年的87%下降至78%。

针对此项数据,SOHO中国方表示,戴德梁行的市场报告显示,北京和上海的写字楼在2019年年末平均租金和出租率较年初均有不同程度的下降,而2019年SOHO中国在北京和上海的成熟项目的平均租金均逆势上涨,2019年第四季度出租率出现随市场走低的情况。

由此可见,“市场情况”似乎成为了SOHO中国核心项目出租率走低的不可抗力因素。而平均租金是否像SOHO中国在财报中所称的出现了逆势上涨,财报中并未具体显示。但是对比2018年的财报,《华夏时报》记者发现,SOHO中国旗下的核心项目租金收入大多出现了下滑。

例如,2018年,前门大街项目的租金收入为1.17亿元,2019年1.11亿元。望京SOHO在2018年的租金收入为3.86亿元,2019年租金收入为3.82亿元。另外,2019年,光华路SOHOII和外滩SOHO的租金收入同比2018年也出现了下降。最新进入市场的丽泽SOHO、古北SOHO则为2019年SOHO中国的租金收入贡献了不少成绩,同样使得SOHO中国全年的营业额出现了增长。

2019年11月,SOHO中国最看好的项目丽泽SOHO迎来了首批签约客户,其是一个位于丽泽商务区的大体量写字楼。彼时,北京的写字楼市场就已经面临供应过高的难题。当时,《华夏时报》记者曾就丽泽SOHO的租金水平采访了SOHO中国董事长潘石屹,潘石屹表示,租金水平太低,租金回报率更是“都不好意思说”。

而针对目前SOHO中国核心项目的具体租金水平和租金回报率,《华夏时报》记者向SOHO中国的相关负责人发去了采访提纲,但SOHO中国方表示,目前不对此作出回应。

未提私有化 决定不派息

近期,SOHO中国深陷与黑石交易以完成私有化的传闻之中,但纵观整份财报,SOHO中国未提及此次交易。SOHO中国方也对《华夏时报》记者表示,近期可能都没有更新回应。

除了未提及公司是否会走向“私有化”之外,《华夏时报》记者发现,近期,SOHO中国2019年的财报中也未见“出售地下停车位”和“共享办公SOHO 3Q”的身影。

2019年9月30日,SOHO中国发布公告称,将向独立第三方出售2583个地下停车位,初始代价约为7.61亿元,预期将录得毛利润约为2.53亿元。但是SOHO中国2019年财报显示,公司出售物业单位收入仅为1433.5万元,这一交易是否进行完毕或到底是否录得,财报之中并未清楚显示。

而针对SOHO 3Q,在2019年10月份,市场上有消息传出,SOHO 3Q计划将旗下11个项目打包卖给筑梦之星,在2019年的财报中,这一项目或者这一交易带给公司的影响也未有显示。

此外,真正引发市场关注的是财报中的一句话,“董事会决议今年不派发末期股息”。投资者猜测,“不派息”或许与私有化有关。近年来,围绕着潘石屹的一直是“卖卖卖”与“跑路”传闻,但其曾在2019年年底多次表示,“不会跑的,别听信卖资产谣言”。

而针对上述财报显示的相关问题,《华夏时报》记者采访了SOHO中国方,SOHO中国方表示,目前所有问题暂时都没有回应。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

荣耀V40内部提货价曝光3999元起,这次没法和小米11比了

科技续航官
2021-01-18 01:36:07

“农业税”是什么?今年为什么又开始收税了?看完你就明白了

金耳朵的兔兔
2021-01-18 05:07:17

警衔分为5等13级,究竟该如何区分?从祁同伟的白衬衣说起

体坛赛事风云录
2021-01-17 13:49:47

严惩48号裁判!杜锋霸气上诉成功,CBA联盟承认裁判酿冤案

山东体育资讯
2021-01-17 12:33:46

南海突然冒一硬茬,出动大批军舰横行四方,俄提醒:别走越南老路

辰龙军事
2021-01-17 14:28:24

乌克兰首任总统发声,准备好向俄妥协:不想给克里米亚人制造困难

海空视界
2021-01-17 10:34:11

全球最大光刻机厂CEO:拜登恐难缓解中美半导体紧张局势

新智元
2021-01-17 13:40:00

3亿彩民该醒了?同一组号码买进110注,是什么让彩民信心满满

企业先锋
2021-01-17 17:44:25

起底任正非:从赘婿到万亿商业帝国掌门人,离不开这两个女人!

歪叔随笔
2021-01-17 16:45:20

听收音机还得加钱?飞度:我怎么没想到!

汽车点评AC
2021-01-17 16:03:20

党员在寺庙里烧炷香违纪吗?

陇南成县抛沙司法所
2021-01-17 20:54:02

亏了20亿,王思聪要回万达子承父业了?

Tech星球
2021-01-17 11:42:02

科尔:湖人有身为冠军的自信但没有多次争冠的疲惫 这是甜蜜期

直播吧
2021-01-18 07:30:47

马化腾造的车也遭“抠标”?车主:一提车就抠掉,不然没脸开出门

见证历史瞬间
2021-01-18 03:18:32

上海一顶级商场,商品最贵售价达1500万,奢侈品店前排起“长龙”

钱包那些事儿
2021-01-17 00:58:24

吴奇隆探班刘诗诗,胖得像个油腻的叔叔,小17岁老婆像两代人

小司谈热点
2021-01-18 09:14:20

石家庄95后夫妻确诊,行程曝光后,揭露了中国式婚姻最虐心的真相

周冲的影像声色
2021-01-15 20:42:08

半藏森林控诉网暴,承认私德有亏但不应挨骂,王思聪曾栽她手里

译言
2021-01-18 07:22:10

我认识卢书记!女干部拒不配合防疫登记,中央深夜就把他们“办”了!

医脉通
2021-01-15 18:02:33

王浩信、陈自瑶已分居?港媒:为了孩子没离婚,租住不同楼层

小郭娱乐社
2021-01-17 21:23:50
2021-01-18 12:21:01

北京房产

房产税试点十年仍在路上 全面开征难点在哪?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

上海二手学区房跳涨 每平近20万:中介劝客户不要买

头条要闻

日韩两国大喊“国难当头”中国也跌破了警戒线

财经要闻

体育要闻

梅西巴萨生涯首次染红 落寞离场

娱乐要闻

张柏芝穿金色薄纱裙 秀香肩雪肤

科技要闻

限制言论自由?库克:我们是有规则的私人平台

汽车要闻

敢与日系拼油耗 比亚迪宋PLUS DM-i油耗测试

态度原创

健康
亲子
旅游
公开课
军事航空

为什么阴道炎总是反反复复?

亲子要闻

“午时不生女,子夜不生男”?生娃时间有讲究,跟产妇关系更大

旅游要闻

奥地利的“病毒”小镇一夜爆红

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药

军事要闻

朝鲜深夜阅兵:无一人戴口罩 武器亮眼