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这个神奇的楼盘,已经提前预定北京2020年度“爆款”户型

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西五环、不限价、低密度

随着国内疫情逐渐得到控制,帮主也渐渐开启了自己的踩盘之旅。这两天去了一个很有特点的项目:西五环长辛店、低密度、纯商品房——熙悦天寰。

踩盘下来,感触还是很多的。

首开保利本就是北京楼市的老大哥,优质项目良多,再加上以产品力见长的金茂,三个王者的强强联合,打造出的熙悦天寰绝对拥有让人眼前一亮的资本。

首先,一个占据了西五环传统豪宅板块,容积率只有1.1的项目,却甘愿放弃别墅这一最容易实现利润最大化的产品,转而做纯洋房社区,怎么看都有点不可思议。对于追求经济效益的开发商而言,这并不是一个明智的做法,但对于购房者,这却是一个更好的选择。熙悦天寰为6-9层纯洋房社区,在保障社区纯粹性的同时,加宽了楼间距,提高了公共空间的整体舒适度。

其次,这个纯洋房项目,户型以89-138平米中小户型为主,且每一个户型都是经典。有媒体朋友用“豪横”来形容熙悦天寰的户型,真的一点都不夸张。帮主私以为这个项目的户型已经可以空降北京当前户型的前三甲了。对于购房者而言,户型是判断项目是否值得入手一个非常重要且直观的指标;而且随着“神户型”标准一次又一次刷出新高,市场以及购房者对于户型的关注也达到了一个新的高度。所以,不妨先来看户型:

PART 1

熙悦天寰有三种户型,分别为89㎡三居、108㎡以及138㎡四居。项目户型有几个典型的特点:

· 户型非常方正,这种方正已经达到近乎苛刻的标准。三个户型几无浪费空间,每个空间都非常实用。此外,每个户型的进深和面宽比达到了近乎1:1的比例,市场罕见。

· 每个户型面宽都非常大,89㎡南向面宽9.6米,108㎡整体南向面宽10.3米,138㎡面宽13.3米,基本都是市场同面积段里的最大值。

· 户型实用率非常高,在86-90%之间,高出市场平均水平5-10%。换句话说,如果你买的是89平米户型,那么同面积段相当于比其他项目多出了5平米。

先贴89平米户型图:

89平米是一个典型的眼镜户型,三居两卫设计。三个卧室把边儿,两个卫生间都是明卫,熙悦天寰这个户型在集齐尽可能齐全的功能空间后,又使得每一个空间都得到了最好的呈现。餐客厅厨房一体化这一点非常难得,北京市面上做三面宽的项目不少,但真正做到如熙悦天寰这般餐客厅厨房一体化的却少之又少。这样做的好处有两点:

1、 使得客厅空间更为敞亮;2、客厅部分做到了真正的南北通透,因为如果客厅对面不是厨房而是卧室或卫生间,那么为了保证私密性,卧室及厕所的门势必要整日关着,很难达到通透的效果。

此外,这个户型还有两个很出彩的地方:

1、 客厅有一个隐藏的储物室,可以用来放置洗衣机、烘干机以及其他杂物,很实用;

2、 北向儿童房为两面270°采光,视野效果绝佳。

3、 客厅和次卧之间的隔墙可以打掉,从而实现一个6.3米的奢侈宽厅。

108㎡四居户型也很有特点:

首先,100平米出头做四居,使得购房者置业四居的门槛进一步降低了;其次,这个户型整体设计也很棒,仍然是三面宽朝南的眼镜户型,北向多功能房和卧室特别做了一个可分可合的套间设计,可以满足不同家庭结构和居住习惯的需求;;入户玄关设计增加了归家仪式感,保证了居家私密性。

138㎡四居也很强悍:

这个户型动静分区做的非常彻底,卧室厕所集中在西侧,客厅厨房集中于东侧,这会使得后期的居家生活非常便捷惬意;主卧为套房设计,3.9米的主卧面宽,独立的衣帽空间及卫生间,都极大提高了主人的生活品质感。

最大的亮点在于客厅,客厅做成了一个大大的横厅,整体面宽达6米,这种客厅之前一般只出现在200平米以上的大平层产品中,品质感及视野效果绝对非常震撼。

PART 2

熙悦天寰户型之所以做的非常惊艳,除了项目设计师本身独具匠心之外,与自身1.1的低容积率密切相关。对于开发商来说,容积率是一个烂熟于心的数字。但是对于不少购房者来说,这玩意跟自己到底有哪些具体利益关系,并不是每个人都那么清楚的。大概只知道:容积率越低,房子可能越值钱。

实际上,容积率对于房子的影响远比你想象的更深远:

· 容积率高低,很影响户型的优劣。容积率越低,那么设计师在设计户型时对于朝向、面宽等因素的可调整性就越大;

· 容积率高低,对小区环境影响很大。越低的容积率,越是有足够的空间分配给小区绿化、消防等方面;

· 容积率低,还可能附带环境红利。为什么这块地低,那块地高?其中一个很重要的因素是,跟周边的自然环境相契合,熙悦天寰就是个最典型的例子。

然而,遗憾的是,北京市场上如熙悦天寰这样容积率只有1.1的项目,已经奇货可居。2018年10月《北京市新增产业的禁止和限制目录》出台新的北京土地供应政策,未来1.1以下容积率土地不再出让,换句话说,1.1的容积率是北京目前供应的项目中最低的容积率。

从近两年来看,北京城六区中,容积率为1.1的新盘项目,且做成纯洋房社区的,只有熙悦天寰一个。

得益于1.1的容积率,熙悦天寰不仅户型抢眼,社区打造也可圈可点。熙悦天寰社区是一个花园系统围合环抱的公园地产。社区内部规划一“街”三“坊”的T型景观序列,打造3组围合式的居住组团。每个组团由建筑的错动、景观花园进行围合,栋栋楼南北均有大尺度的花园动景。

PART 3

除了项目本身各方面非常抗打之外,熙悦天寰周边的交通以及配套也非常齐全。

1、占据西五环,地铁首站的天然优势,交通非常便捷。熙悦天寰距离地铁14号线张郭庄站约1.9公里,可直接换成9号线以及10号线;此外,周边立体交通可30分钟内即可直达石景山CBD、丽泽商务区等繁华商圈。

2、优质的教育资源。周边汇集区重点的丰台一小(长辛店分校)、北京十中槐树岭校区(在建),以及长辛店一中等优质学校;同时项目北侧有一块幼儿园教育用地规划、西侧有一块中学用地规划,将引进知名教育资源。

3、区域超50%绿化,生态资源丰富。熙悦天寰处于北京园博园的腹地,该区域拥有500公顷生态水域,1000公顷绿植覆盖,单就空气质量以及自然资源的丰富程度,这个区域在北京绝对首屈一指。

目前,该项目的售楼处已经开放了,感兴趣的朋友不妨找个时间去看一看吧。

稿件来源:买房大家帮

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