<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

50城房价收入比小幅下降3%,预计今年还将继续

0
分享至

2019年,在一二线城市房价保持平稳的情况下,主要城市的房价收入比也有所回落。  

上海易居房地产研究院3月27日发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示,2019年,50城房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%。

这50城包括北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、西安、佛山、南通、东莞、福州、济南、烟台、合肥、大连、徐州、哈尔滨、沈阳、石家庄、南昌、昆明、厦门、南宁、太原、贵阳、乌鲁木齐、兰州、温州、扬州、洛阳、惠州、金华、宜昌、芜湖、珠海、莆田、日照、海口、韶关、三亚。

报告指出,2019年,随着多数城市房地产市场的陆续降温,50城房价涨幅收窄,房价收入比小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用,房价涨幅逐渐回归理性,2019年已低于居民收入增速,逐渐回归到良性状态。

报告预计,2020年,预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄,房价收入比继续小幅下降的可能性较大。

分城市类别来看,一线城市的房价收入比水平明显领先于其他城市,尽管2018年和2019年连续两年小幅回落,但绝对值依旧处于高位。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近,2019年房价收入比分别为12、12.3和12.5,相比2018年均小幅下降。

需要注意的是,三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市,而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者,这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

分具体城市来看,从2019年50城的房价收入比排名来看,排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门。其中深圳持续位居榜首,达到35.2,是唯一一个超过30的城市。深圳作为最年轻的一线城市,近年来人口增长多次在国内城市中领跑。

但由于历史原因,深圳是目前城区人口规模超过500万的主要一二线城市中,面积最小的。在不计算深汕合作区的情况下,深圳的土地面积为1990多平方公里。扣除山体等生态控制区,深圳可发展的空间也就1000平方公里左右,经过几十年的发展,已日趋饱和新增住宅用地供应十分有限,这也导致房价居高不下。

同为经济特区和计划单列市的厦门也存在类似情况,近年来厦门的土地供应也一直偏少,居民杠杆率高,房价居高不下。

50城中,排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳,房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2,说明这些城市房价较为合理,购房相对来说较为轻松。长沙近几年来房价虽然出现了较大幅上涨,但其前些年房价较低,且经济发展强劲,人均可支配收入连续多年高速增长,是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

从经济基本面来看,长沙GDP位居全国第十四位,是中部地区第二个进入GDP万亿俱乐部的城市,居民人均可支配收入居中部第一位。不过在房价方面,长沙不仅远不如武汉,也比同处中部的郑州、合肥和南昌都要低。

较低的房价水平背后,是当地对楼市的严厉调控。2018年6月25日长沙官方曾在通气会上表示,“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争”。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,长沙的土地供应中,限价土地占比非常高,在二线城市中遥遥领先。因此,虽然长沙土地供应量不小,但土地出让金并不靠前,楼面价也远低于同类型省会城市。

较低的地价在很大程度上影响着房价。另一个南方省会贵阳的情形也颇为类似。近些年贵阳的土地供应一直很大,地价不高,充足的供应也保证房价保持较为平稳的走势。

相关推荐
热点推荐
7月开始或更难熬!这3个信号告诉你:钱真的不能再乱花了!

7月开始或更难熬!这3个信号告诉你:钱真的不能再乱花了!

搬砖营Z
2025-07-02 05:38:49
何洁与家人清迈度假,体重反弹胖了有15斤,打扮倒是没那么土气了

何洁与家人清迈度假,体重反弹胖了有15斤,打扮倒是没那么土气了

塞外书语
2025-07-02 09:43:57
国家出手啦!《新华字典》例句“小孩是累赘”?教育部彭龙被查

国家出手啦!《新华字典》例句“小孩是累赘”?教育部彭龙被查

南南说娱
2025-07-02 14:47:17
马斯克亲口承认火星梦碎!那句绝望的“无处可去”背后藏着什么?

马斯克亲口承认火星梦碎!那句绝望的“无处可去”背后藏着什么?

大道无形我有型
2025-07-02 12:04:05
原因曝光!大货车将轿车直接撞进工地,司机刑拘,轿车遭网友谴责

原因曝光!大货车将轿车直接撞进工地,司机刑拘,轿车遭网友谴责

映射生活的身影
2025-07-02 13:57:18
U16国足队长被曝4大丑闻!疑似已被国家队开除 4天后就踢日本队了

U16国足队长被曝4大丑闻!疑似已被国家队开除 4天后就踢日本队了

二疯说球
2025-07-01 08:34:05
夫妻AA制15年,妻子重病把130万存款全转给娘家,丈夫怒吼:凭什么

夫妻AA制15年,妻子重病把130万存款全转给娘家,丈夫怒吼:凭什么

泽泽先生
2025-06-17 15:01:49
小S女儿画作涉抄袭风波升级!奈良美智下场质问,已卖出百万台币

小S女儿画作涉抄袭风波升级!奈良美智下场质问,已卖出百万台币

开开森森
2025-07-02 10:38:07
皇马头号失意人:9000万巨星3场23分钟 枯坐板凳!球迷恶搞

皇马头号失意人:9000万巨星3场23分钟 枯坐板凳!球迷恶搞

叶青足球世界
2025-07-02 05:53:24
蒙特雷主帅:多特第二球犯规 输给多特这样的小球队是彻底的失败

蒙特雷主帅:多特第二球犯规 输给多特这样的小球队是彻底的失败

直播吧
2025-07-02 15:19:05
偷工减料连遮羞布都不要了,为了省钱直接将手机芯片用到汽车上

偷工减料连遮羞布都不要了,为了省钱直接将手机芯片用到汽车上

柏铭锐谈
2025-07-02 08:44:07
看不看阅兵?特朗普对华改了调门,美口出狂言:向中国征500%高税

看不看阅兵?特朗普对华改了调门,美口出狂言:向中国征500%高税

吴欣纯Deborah
2025-07-02 10:22:06
卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

梦史
2025-06-29 16:46:25
中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

今天说故事
2025-07-01 18:45:07
为什么 DeepSeek 不再“聪明”?从语料贫瘠到思维贫乏!

为什么 DeepSeek 不再“聪明”?从语料贫瘠到思维贫乏!

逻辑与常识
2025-07-02 08:35:26
葡媒:哲凯赖什已与模特女友分手,因为他希望转会离开葡萄牙

葡媒:哲凯赖什已与模特女友分手,因为他希望转会离开葡萄牙

雷速体育
2025-07-02 21:48:24
日本最著名的便利店,拍过的片子100T硬盘都装不下

日本最著名的便利店,拍过的片子100T硬盘都装不下

beebee
2025-07-02 11:11:35
争议!西尼亚科娃点评郑钦文,表情太傲慢了,一副轻蔑姿态

争议!西尼亚科娃点评郑钦文,表情太傲慢了,一副轻蔑姿态

大昆说台球
2025-07-02 23:54:35
冷门频出!温网首轮前十种子选手已出局8人,创大满贯纪录

冷门频出!温网首轮前十种子选手已出局8人,创大满贯纪录

直播吧
2025-07-02 07:07:09
南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

壹月情感
2025-06-24 23:07:16
2025-07-03 05:07:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

家居
房产
教育
时尚
数码

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

教育要闻

TTS新传论文带读:真没见哪篇论文把饭圈进化史讲这么清楚的!!!

套路百出,不如“癫剧”灵机一动

数码要闻

8999荣耀Magic V5发布 全家桶开箱丨比轻薄更轻薄

无障碍浏览 进入关怀版